2023년 이후 부동산 증명서를 신청하면 세금을 내지 않아도 되나요?
2022년, 국가에서는 세금과 부담을 줄이기 위한 새로운 세제 개혁을 시행하고 일련의 조치를 시행했습니다. 그렇다면 증서세에 대한 새로운 규정은 무엇입니까?
2022년 증서세가 폐지됐나요? 세율은 어떻게 되나요?
증서세가 폐지되지는 않았지만 세율이 다른 일련의 우대 정책이 도입됐습니다. .
1. 증서세가 취소되었나요?
증서세가 취소되지는 않았지만 일련의 우대 정책이 도입되었습니다.
1. 일반 조항
사무실, 교육, 의료, 과학 연구 및 군사 시설을 위해 토지와 건물을 상속받은 국가 기관, 공공 기관, 사회 단체 및 군대에는 증서세가 면제됩니다.
규정에 따라 처음으로 공공주택을 구입하는 도시 근로자는 증서세가 면제됩니다.
또한 재정부와 국가세무총국에서는 2000년 11월 29일부터 각종 공공기관이 직원 주택 문제를 해결하기 위해 자금을 조달하여 건설하거나 매입하는 일반 주택을 일반 주택으로 규정하고 있습니다. 현급 이상 지방 인민정부 주택개혁부서의 승인을 받고 국가 주택개혁 정책에 따라 해당 단위 직원에게 판매된 일반 상업용 주택은 다음과 같은 경우 증서세가 면제됩니다. 직원이 처음으로 집을 구입했을 때.
2008년 11월 1일부터 개인이 처음으로 90제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세율이 1%로 한시적으로 인하됩니다.
2. 특별 조항
기업 구조 조정
"중화인민공화국 회사법" 규정에 따른 비법인 기업 전체 유한책임회사(국유 완전소유회사 포함) 또는 주식회사로 개편되거나, 유한책임회사가 전체적으로 주식회사로 개편되는 경우, 개편된 회사는 면제됩니다. 원래 기업의 토지와 가옥에 대한 소유권을 상속받은 경우 증서세에서 제외됩니다.
비법인 국유 기업 또는 국영 완전 소유 유한 책임 회사는 자산의 일부를 사용하여 다른 사람과 함께 새로운 회사를 설립하고, 완전 국유 기업(회사)은 국유기업(회사)의 토지 및 주택 소유권을 상속받은 신설회사의 지분 50%는 증서세가 면제됩니다.
기업 지분 재편성
지분 양도 시 단위와 개인은 기업 지분을 승계하며 기업의 토지와 가옥에 대한 소유권은 양도되지 않으며 양도세가 부과되지 않습니다. 부과됩니다.
국유 및 집체 기업은 직원이 기업의 재산권을 매입하거나 재산권의 일부를 직원에게 양도하거나 원본을 변형하는 '기업 합작 개혁'을 실시합니다. 자본금을 늘리고 지분을 확대하기 위해 직원의 투자를 통해 기업을 지분으로 전환합니다. 협동기업의 경우, 전환된 주식 협동기업이 원래 기업의 토지 및 주택 소유권을 상속받는 경우 증서세가 면제됩니다.
기업 합병
법률 규정 및 계약 합의에 따라 두 개 이상의 기업이 합병되어 하나의 기업으로 전환되는 경우, 합병된 기업은 원래 합병 당사자의 책임을 집니다. 토지 및 주택 소유에는 증서세가 면제됩니다.
기업 분할
법률 규정 및 계약 합의에 따라 기업은 동일한 투자 주체를 가진 둘 이상의 기업으로 분할됩니다. 파생 당사자와 새로 설립된 당사자는 상속을 받습니다. 원래 기업의 토지와 건물 소유권에는 증서세가 부과되지 않습니다.
주택 부대시설
주택과 관련된 부대시설(주차장, 차고, 자전거 차고, 펜트하우스, 보관실 포함, 이하 동일)의 소유권 또는 토지사용권의 경우 ) 토지 사용권 및 주택 소유권의 양도 및 변경과 관련되지 않은 활동에 대해서는 증서세 법률 및 규정에 따라 증서세가 부과되며 증서세가 부과되지 않습니다.
토지 및 가옥의 소유권 상속
'국민승계법'에 규정된 법적 상속인(배우자, 자녀, 부모, 형제, 자매, 조부모, 조부모 등 포함)에게 중화민국 조부모)는 토지와 가옥 소유권을 상속받으며 증서세가 부과되지 않습니다.
'중화인민공화국 승계법'에 따르면 법정상속인이 아닌 사람이 유언에 따라 고인의 토지와 가옥 소유권을 상속받는 경우 증여세 및 증서법에 해당한다. 부과되어야 합니다.
3. 기타 상황
(1) 국무원의 승인을 받은 부채-출자전환을 실시하는 기업은 신규 기업의 토지 및 주택 소유권을 상속받습니다. 부채-출자전환 후 설립된 회사. 증서세가 면제됩니다.
(2) 관할 정부 부서의 행정 조정 및 국유 자산 양도 중에 발생하는 토지 및 주택 소유권 양도에 대해서는 증서세가 부과되지 않습니다.
(3) 기업 구조 조정 및 재편성 과정에서 모회사와 전체 지분을 소유한 자회사 간을 포함하여 동일한 투자 법인에 속한 기업 간, 그리고 기업 간 토지 및 주택 소유권의 자유로운 이전 동일 회사의 전액 출자 자회사 자회사 간, 동일 자연인과 개인 소유주 또는 1인 유한회사 간의 토지 및 주택 소유권의 자유로운 양도에는 증서세가 부과되지 않습니다.
(4) 철거로 인해 새 주택을 구입하는 철거 거주자의 경우, 거래 가격이 철거 보상을 초과하는 경우 주택 구입 거래 가격 중 철거 보상에 해당하는 부분이 증서세가 면제됩니다. 초과 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다.
(5) 재편성 과정에서 법인 기업은 자신의 이름으로 토지와 주택을 소유하고 전체 지분을 소유한 자회사의 자본을 늘립니다. 이는 동일한 투자 기업 내에서 내부 자산 이전입니다. 모회사의 토지와 주택 소유권에 대해서는 증서세가 부과되지 않습니다.
(6) 2011년 9월 1일부터 결혼 관계 동안 집과 토지의 소유권이 원래 배우자 중 한 사람의 소유였지만 두 배우자의 독점 재산으로 변경된 경우 증서세는 면제됩니다.
2. 부동산 증서 세율 조정 관련 최신 소식
1. 144제곱미터 이상의 주택을 구입하는 개인에 대한 증서 세율은 4%입니다. .
2. 90제곱미터 이상 144제곱미터 이하 개인 구매의 경우 2%.
3. 개인이 처음으로 주택을 구입하고 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 증서 세율은 1%이며 우대 정책은 그대로 유지됩니다.
4. 개인이 구입한 주택의 건축면적은 90제곱미터 미만이지만 두 번째 주택 구입에 대한 사용세율은 2%입니다.
5 . 상업용 주택(상가) 구입에 대한 구체적인 세율은 각 성, 시, 자치구, 특별행정구에서 직접 징수하지만 세율은 4%보다 낮을 수 없습니다.
3. 부동산 증서세는 언제 납부해야 합니까?
1. 주택 증서세라고 규정하는 곳도 있고 규정이 다릅니다. 계약 체결 후 10일 이내에 지불해야 합니다. 현재 주류 운영에 따르면, 계획 외 부동산에 대한 주택 증서세 납부 시기는 주택이 완성되고 승인된 후 사용을 위해 인도되는 시점입니다.
2. 부동산 증명서 신청 시 주택 증서세를 납부하세요. 증서세는 주택 인도 후 1년 이상 납부해야 하며, 그렇지 않으면 연체료가 부과됩니다. 일반적으로 부동산 증명서를 신청할 때 증서 승인 및 납부 순서는 주택 구입 - 계약금 납부 - 대출 신청 - 대출 승인 - 통과 순입니다. 승인 - 택배 과정을 입력하세요.
3. 대출이 승인된 후 개발자가 집을 넘겨달라고 전화합니다. 이때 증서세 납부 승인을 받아야 합니다. 집을 직접 구입하지 않는 경우에도 인지세를 납부한 후 집 인도를 시작하면 이때 열쇠를 받을 수 있으며 증서세를 납부한 후 한 달 이내에 완료됩니다. , 토지소유증명서를 신청하지 않는 이상 기타 수수료는 거의 없습니다.
4. 첫 번째 주택으로서 면적이 90제곱미터 미만인 개인 주택의 경우 증서세는 건축면적의 1%입니다. 즉, 해당 영역은 책의 크기에 따라 달라집니다. 또한 차고 등도 모두 합산됩니다.