공동구매란 무엇을 의미하나요? 공동구매는 정말 믿을만한가요?
주택 가격이 계속 오르면서 많은 주택 구입자들은 주택 구입 비용을 절약하기 위해 다양한 방법을 모색하고 있으며, 일부 개발업자가 제공하는 우대 활동 외에도 일부 특별 제안 및 공동 구매가 주택에 관심을 끌었습니다. 주택구입자가 많은데, 주택 공동구매란 무엇을 의미하는가? 공동구매는 정말 믿을만한가요?
주택 가격이 계속 상승함에 따라 많은 주택 구입자들은 주택 구입시 주택 구입 비용을 절약하기 위해 일부 개발자가 제공하는 우대 활동 외에도 일부 특별 제안 및 공동구매 주택으로 인해 주택 구입자가 많아졌는데, 주택 공동구매란 무엇을 의미할까요? 공동구매는 정말 믿을만한가요?
1. 주택 공동구매의 의미는 무엇인가요?
주택 공동구매란 일정 수의 주택 구매자가 자발적으로 집단을 형성하거나 공동구매를 주선하는 것을 말합니다. 선출된 대표자들과 법조인의 협력을 통한 조직, 개발업자와 협의하여 소매시장 거래가격보다 낮은 가격으로 많은 추가조건이 포함된 '계약'을 체결하는 소비과정.
현재 공동 구매에는 대략 두 가지 형태가 있습니다. 하나는 주택 구매자가 자발적으로 조직한 그룹이고 다른 하나는 단위로 조직된 직원 조직입니다. 그러나 일부 공동 구매는 비공식 자금 조달입니다. 개발자가 공동 구매에 참여하는 방법에는 일정한 위험이 있습니다.
2. 공동주택 정말 믿을 수 있는 걸까?
공동주택 장점
1. 할인된 가격
가격 공동 주택 구입의 할인율은 일반적으로 상대적으로 높습니다. 주택의 공동구매는 부동산 소유자의 수준을 직접적으로 향상시키고 향후 부동산 관리 업무의 발전을 촉진할 수 있습니다. 공동 구매에 참여하는 사람들의 문화적 질과 경제적 수준은 상대적으로 가깝고 사람들이 서로 의사소통하기가 쉽습니다. 개발자는 첨단 기술 기업 등과 같은 일부 단위에 주도적으로 연락할 수 있습니다. 프로젝트 기획 단계에서 공동구매를 진행합니다.
2. 합리적인 조세회피
주택 공동구매가 시너지를 낼 수 있다면 합리적으로 세금을 회피할 수 있다. 예를 들어, 장식이 잘 된 건물을 개발업자가 팔면 장식대금에 사업세, 소득세, 토지세 등을 내야 하고, 공동구매가 있을 경우에는 개발사가 주도적으로 정리할 수 있지만, 가구별로 장식업체와 계약을 체결하여 세금관리 목적을 달성할 수 있습니다.
주택 공동구매의 단점
1. 법의 보호를 받지 못한다
인민법원의 "법 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석"에 따르면 상업용 주택 매매계약 분쟁심판' 제2조: 매도인이 상업용 주택 분양허가를 취득하지 아니하고 매수인과 체결한 상업용 주택 분양계약은 무효로 본다. 소송이 제기되기 전에 판매 허가를 취득한 경우 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 이러한 행동은 법으로 보호되지 않습니다.
2. 한 채의 주택이 여러 채의 주택에 매각될 수 있습니다.
분양증명서가 없는 주택은 감독외이며, 주택의 성격에 대한 불확실성이 많으며, "한 집이 더 팔리는" 현상이 발생하기 쉽고, 그 결과 부동산 문제는 오랫동안 해결되지 않습니다.
3. 미완성일 수도 있습니다
사전 판매 라이센스가 없는 프로젝트는 아직 사전 판매 지불 감독 시스템에 포함되지 않았으며 구매자가 지불한 자금은 쉽게 유용됩니다. 또는 개발자의 자본 사슬로 인해 기업이 도주하고 프로젝트가 미완성되어 합법적인 권익을 보호할 수 없게 됩니다.
3. 공동주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
공동주택이 일반 상업용 주택보다 확실히 가격이 저렴합니다. 구매자도 살 수 있지만 소비자는 집을 사기 전에 반드시 국유토지사용허가증, 건설사업계획면허, 건설사업토지계획면허, 건설사업건설면허, 상가주택예정증명서 등 5종의 증명서가 있는지 확인해야 한다. -구매하려는 상업용 주택 프로젝트에 대한 판매 라이센스가 완료되었으며 구매한 주택이 해당 범위 내에서 사전 판매되고 있는지 여부.
5개 증명서가 불완전한 주택은 단체구매, 청약, 저가, 선불 등을 이용해 다양한 예약금을 모으는 경우가 많다. 이러한 거래는 대부분 서면 계약에 서명하지 않는 경우가 많다. 후기 단계에서는 소비자가 주택과 돈을 모두 잃는 상황으로 쉽게 이어질 수 있습니다.
위 내용은 공동구매가 어떤 의미인지, 공동구매 주택을 구매하는 것이 믿을 만한 것인지에 대한 소개입니다. 친구가 공동구매 주택을 구매할 계획이라면 제가 언급한 포인트를 참고하시면 됩니다. 위의 5개 인증서가 모두 포함된 주택을 선택하면 그룹으로 주택을 구입하면 많은 문제를 피할 수 있습니다.