중고 주택 대출 사기
중고주택 사기 관련액이 수억 수백억 명의 업주가 빈궁을 일으켰고, 거래 과정에 허점이 있었다. 돈은 어디로 갔을까? < P > 돈은 불법 중개에 휩쓸려 매매 쌍방이 모두 큰 손실을 입었다. < P > 중고 주택 사기 관련액이 억을 넘었고, 수백 명의 업주가 빈곤을 일으켰다! < P > 현 단계의 많은 지역에서 중고주택 구매 과정에서 집을 팔아서 먼저 집을 매입자에게 양도한 다음 상대방이 대출을 받아야 하는 경우가 많다. 그러나 이 과정에는 일부 거래 허점이 있는데, 이 허점은 범죄자들에 의해 이용되어 여러 분양주들이 막대한 손실을 입었고 중고방 사기와 관련된 금액이 억을 넘어섰다. 이 과정은 사실 매우 간단하다. 불법 중개업자가 가짜 구매자를 찾아 집을 사들이고, 계약금을 지불한 후, 집이 갑 구매자의 이름으로 양도된 후, 불법 중개업자는 그 집을 대출 기관에 대출해 가짜 바이어에게 좋은 처리비를 준다. < P > 이 보도는 인터넷 화제를 불러일으켰고, 이 단계에서 중고주택 매매 과정에 약간의 허점이 있다는 네티즌이 있어 불법분자에게 기회를 주었다. < P > 돈의 대부분이 불법 중개에 휩쓸려 매매 쌍방이 모두 큰 손실을 입었다. < P > 이런 경우, 매가업주들은 종종 일부 계약금만 받을 수 있다. 집 한 채가 2 만 원이면 계약금은 약 6 만 원 정도입니다. 집을 파는 업주에게는 이 돈만이 자기 손에 닿았고, 집은 이미 다른 사람에게 양도되어 피해가 막심했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 앞으로 법적 수단을 통과하더라도 이 부분의 손실을 만회하는 것은 쉬운 일이 아니다. 집을 파는 업주들은 왕왕 이로 인해 하루아침에 빈궁으로 돌아가니, 사람을 비할 데 없이 분노하게 한다. < P > 가짜 집을 사는 사람이 싸게 보이지만 사실 손실도 작지 않다. 그들은 불법 중개업자가 주는 좋은 처리비를 받았고, 명의로 집 한 채가 생겼지만, 주택은 이미 담보대출을 받았고, 그들의 이름으로 담보대출을 받았다. 이것은 그들이 이미 거액의 주택 융자금을 짊어지고 있고, 그에 상응하는 법적 책임을 져야 할 수도 있고, 집이 반드시 그들의 것이 아닐 수도 있다는 것을 의미한다. < P > 실생활에서 각종 사기가 점점 다양해지고 있으니, 모두들 경각심을 높여 자신이 속지 않도록 해야 한다. 특히 대규모 거래와 관련될 때는 반드시 신중하고 신중해야 하며, 절대 범죄자들에게 틈을 주지 말아야 한다. 그렇지 않으면 손실을 만회하기가 쉽지 않다. < P > 중고 주택 대출의 두 개의' 구덩이', 너는 반드시 이해해야 한다! < P > 중고 주택을 구입하면 많은 바이어들이 대출을 받아야 한다. 매매 계약에서 대출에 관한 약속은 매매 쌍방이 쉽게 간과할 수 있는 두 가지 조항이 있다. 이 두 가지 대표의 의미, 중개업자도 매매 쌍방에 대한 자세한 설명을 하는 경우는 드물다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인) 만약 대출이 순조롭다면 그들은 매우 성실하지만, 일단 대출이 여러 가지 이유로 문제가 생기면 매매 쌍방이 발생할 수 있는데, 이때에야 비로소 이 두 조항이 스스로 뛰어넘을 수 없는 구덩이라는 것을 알아차릴 수 있을 것이다.
"애초에 그렇게 말하지 않았어!" ","나는 전에 이 조항을 전혀 보지 못했다! 클릭합니다 이와 같이 양 변호사는 이런 문제로 인한 문제를 처리할 때 자주 듣는다. 그러나 소송은 반드시 증거를 봐야 한다. 쌍방이 서명한 계약은 쌍방의 권리와 의무의 근거이며,' 주의하지 않는다' 는 것은 면책 조건이 아니다! < P > 이 두 구덩이는 매우 공평하다. 하나는 바이어에게, 하나는 판매자에게! 도대체 어떤 구덩이일까?
1, 대출 횟수 및 처리 시간에 제한이 없으면 구덩이 판매자! < P > 모든 판매자는 가능한 한 빨리 모든 주택 대금을 받기를 희망하고 있다. 특히 수요를 개선하는 사람들은 집을 파는 동시에 집을 사고 있다. 집을 급히 팔아서 주택 구입금을 내는 것이 더욱 그렇다. < P > 하지만 한 가지 상식을 알아야 한다. 대출신청은행이 비준되지 않을 수도 있고, 이를 비준하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있다. 구매자 신용이 부족하고, 한 은행에 최근 한도가 없고, 대출정책조정 등 여러 가지 가능성이 있을 수 있으며, 은행이 대출을 비준하지 않는 이유에 대해 공식적으로 설명하지 않는 경우가 많다. < P > 어떤 은행이 대출을 허가하지 않거나 대출 한도가 구매자의 이상적인 기준을 충족시키지 못하기 때문에 구매자가 두 번째 또는 그 이상의 은행에 대출을 신청할 가능성이 있을 수 있습니다. 한 번 더 대출 신청을 할 때마다 대출을 받는 시간이 분명히 연기될 것이다! < P > 그러면 바이어가 한 은행에 대출을 신청한 것이 거절당했는데, 다시 은행에 대출을 신청할 권리가 있습니까? 만약 또 거절당하면, 다시 다른 은행으로 전향해서 신청할 권리가 있습니까? 도대체 몇 번이나 신청할 수 있습니까? < P > 이 몇 가지 문제는 많은 사람들이 계약할 때 전혀 생각하지 못했다. 만약 바이어 대출이 순조롭다면 당연히 문제없을 것이다. 하지만 바이어가 첫 번째 은행에 대출을 신청한 후 거절당하면 두 번째 신청시 판매자가 원하지 않을 수도 있다.
쌍방에 무슨 일이 생기면 어떻게 합니까? 계약서를 봐!
계약은 어떻게 합의할까요? 이것은 법적 기준이 없지만, 계약할 때 특별한 요구가 없다면, 중개인이 제공한 계약은 일반적으로 대출 횟수와 시간에 제한이 없으며, "한 은행에 신청할 수 없고, 또 다른 은행에 대출이 승인될 때까지 신청할 수 없다" 고 약속할 가능성이 높다. < P > 즉, 이론적으로 구매자가 대출을 한 번 신청하지 못하면 여러 은행에 대출을 여러 번 신청할 수 있다는 것이다. 만약 정말 35 개 은행에 대출을 신청한 경험이 있다면, 오랜 시간 동안 몇 명의 판매자가 기꺼이 할 수 있습니까? !
하지만 원하지 않으면 어떻게 되나요? 계약서에 여러 번 대출할 수 있다고 약속했는데 제한이 없습니다. 이때 대출에 협조하지 않거나 계약을 파기할 경우 판매자는 위약 책임을 져야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 이런 상황이 발생하면 바이어는 코를 쥐고 알아보거나 대출에 협조하지 않아 쌍방을 일으킵니다!
그러면 판매자는 어떻게 이런 일이 발생하는 것을 막을 수 있습니까? < P > 는 간단하다. 판매자가 급히 돈이 필요하고, 잔여금 단시간 지불에 대한 기대가 강한 경우, 계약서에 대출 횟수 제한이나 대출 시간 제한을 명확히 하는 것이 좋다. 예를 들면' 최대 두 번 이상 대출하지 않는다' 는 것, 또' 어느 해 1 월 어느 날 이전에 판매자가 대출 바이어에게 자금을 받지 못하고 잔액을 지불할 의무가 있다' 는 것 등이 있다. 이렇게 하면 대출이 원활하지 못한 상황이 발생하면 계약서에 설정된 조항에 따라 처리할 수 있다.
2, 대출을 받을 수 없는 것에 대해 어떻게 해야 할지 합의가 안 돼, 구덩이 구매자! < P > 앞서 말씀드렸듯이 대출은 여러 가지 이유로 승인되지 않을 수도 있고, 때로는 은행 변경 신청이 승인될 수도 있지만, 많은 은행을 바꿔도 승인되지 않을 수도 있습니다. 만약 판매자가 계속 협조하여 흠을 잡을 수 없다면, 이 일은 바이어가 해결할 차례이다! < P > 대출 승인을 전혀 받을 수 없거나, 여러 가지 이유로 은행이 대출을 충분히 할 수 없는 경우 구매자가 스스로 잔액을 지불할 수 있습니까? 많은 바이어들이 계약할 때 이런 가능성을 생각하지 못했을 수도 있지만, 양 변호사는 이것이 확실히 자주 발생할 수 있다는 것을 모두에게 알려야 한다. < P > 일부 바이어들은 이때 이렇게 생각할 것이다. "은행이 대출을 받지 않는 것이지, 내가 사고 싶지 않은 것이 아니라, 내가 약속을 어긴 셈이 아니다. 그래서, 사랑하는 판매자, 우리 계약을 해지합시다. 환불해 주세요! " < P > 심지어 양 변호사도 더 기묘한 구매자를 만났는데, 분명히 자신의 신용원인으로 대출을 할 수 없었고, 자기 모금으로 잔금을 지불하려 하지 않았다. 판매자는 집값이 올랐기 때문에 책임을 따지지 않기로 동의했고, 약속을 풀고 빨리 별도로 팔려고 했다. 그러나 이 바이어는 "집값이 오르면 따로 팔아서 돈을 벌어야지, 네가 점수를 좀 매겨야 나는 너와 계약을 해지하는 것에 동의한다" 고 동의하지 않았다. 결국 소란을 피웠는데, 배상을 선고받았는데도 입에 불복했다. "은행이 대출을 받지 않는데, 나를 탓할 수 있겠니? 왜 내가 책임을 지게 하는가? " < P > 대출을 통해 집을 매입하는 것은 구매자가 집돈을 모으는 한 가지 경로일 뿐, 판매자에게는 어떤 경로를 통해 집돈을 모으든 바이어는 의무적으로 지불해야 한다. < P > 그리고 사전에 특별한 협상과 약속이 없다면 중고주택 매매 서면 계약이나 보충협정에서 대출이 이루어지지 않으면 바이어가 스스로 자금을 조달하여 잔금을 지불할 의무가 있다고 합의하는 경우가 많다. < P > 이 점에서 많은 바이어들은 계약할 때 전혀 보지 못했거나, 보았지만, 자신이 대출을 받을 수 있다는 것을 쉽게 믿고 이 약속을 무시했다. < P > 대출에 문제가 생기면 바이어는 이 일을 중시하고, 이 구매자가 마침 스스로 잔금을 마련할 능력이 없다면 곤경에 처하게 된다. 예를 들어, 최근 많은 곳에서 중고 주택 대출 비율 제한 정책을 내놓으면 대출을 받을 수 있더라도 한도에 영향을 줄 수 있는 문제가 생길 수 있습니다. < P > 이때 집값이 오르고 있고, 판매자가 말하기가 어렵지 않다면, 책임을 추궁하거나 적게 추궁하지 않고 계약을 해지하는 데 동의할 것이다. 그러나 판매자가 위약 책임을 엄격히 추궁해야 하거나 집값이 떨어지면 어떻게 될까? 바이어가 괴로워요! < P > 예기치 못한 승승선패로 양문전 변호사는 모두에게 최악의 준비를 먼저 하라고 조언했다.
구매자는 이 위험을 어떻게 방지합니까? < P > 구매자가 대출을 통해서만 집을 살 수 있다는 것을 확인한다면 절대 스스로 자금을 조달할 수 없으니 계약서에 서명할 때 해지 조항을 하나 더 요청하는 것이 좋다. 분명히 "대출을 받을 수 없을 때 구매자는 계약 해지를 제안하고 책임을 지지 않기로 약속하거나 비교적 낮은 대가를 해지조건으로 약속할 권리가 있다" 고 밝혔다. < P > 은행이 일부 대출액만 승인하는 것을 우려할 경우, 자기 자금을 마련하여 주택 자금을 보충할 수 없다면 어떻게 해야 합니까? 앞의 그 문장의' 대출' 앞에 두 글자를 더하면' 충분한 대출' 으로 약속하면 된다. < P > 베가는 최근 베이징 9.3 뉴딜에서 대출 정책을 조정했으며, 계약서에 이런 조항이 있으면 논란을 일으키지 않고 직접 문제를 해결할 수 있다. < P > 위의 해결책은 사실 한 마디의 일이다! 네가 이 지식을 이해하고 한마디 덧붙이면 장래의 가능성을 피할 수 있다. 이 지식을 이해하지 못하고, 예방을 하지 않고, 대출이 순조롭더라도 운이 좋더라도, 일단 사고가 나면 발생할 수 있다! < P > 중고 주택 거래 사기 재조사: 수백 명의 업주가' 집을 팔아 빈궁을 일으키다' 는 등 뒤에는 어떤 사기가 숨어 있는가? < P > 중고주택 거래 사기 현상이 많이 발생했는데, 이런 현상은 바이어가 꼭두각시였지만, 거래 과정에서 전액이 어디로 갔는지, 지금은 수백 명의 업주가 집을 파는 것이라고 할 수 있지만 오히려 더 가난해졌다. 이전에 중경에는 중고주택 거래 사기가 있었는데, 당시 1 여 명의 업주가 총 가치가 억 위안 이상인 부동산을 잃었다. < P > 는 현재 절강 장쑤 등지에서도 비슷한 상황이 발생하고 있다. 이런 상황을 보고, 사람들은 어떻게 이런 거래 사기를 촉진할 수 있을지 궁금했다. 새로운 원인은 대체로 비슷하다. 부동산 중개업자가 이 업주들을 찾아 누군가가 그의 집을 사고 싶다고 말했고, 지금 집을 사는 것은 대부분 대출 형식이지만, 지금은 은행 주택 융자 정책, 심주 감옥 시간이 더 길어질 수도 있고, 담보대출을 신청하면 더 빨리 돈을 받을 수 있고, 급히 돈으로 회전해야 하는 사람을 찾으면 속아 넘어갈 수도 있고, 집을 산다고 주장하는 이들은 모두 장사하는 사람들이다 < P > 실제로 집을 산 사람은 큰 사장이 아니라 다른 사람이 있다. 그렇다면 이 일 뒤에는 도대체 어떤 사기가 숨어 있을까? 먼저 중개를 하는 것은 집을 파는 데 돈이 절실히 필요하다는 심리를 잡았기 때문에, 이때 돈을 빨리 돌려받을 것을 알려주기 때문에, 업주들에게 먼저 이체를 하도록 독려하고, 둘째, 괴뢰배우에게 장사꾼으로 가장하고, 판매자와 협의하고, 계약금을 지불하고, 계약금을 지불하는 등, 모든 것이 준비되면, 진짜 구매자는 양도한 재산권 증명서를 대출회사에 가져가서 대출을 받을 것이다. < P > 그들의 이 조작은 겉으로는 확실히 정규적으로 합법적인 것처럼 보이지만, 사실 이것은 암흑 조작에 속한다. 이 중개인이 자금 감독을 피해 이 연극을 직접 감독했기 때문에 중고 주택 거래 사기가 많이 발생해 집을 팔지 못하게 했다. 전반적으로, 집을 파는 업주들은 중고 주택을 거래할 때 반드시 눈을 닦고 경각심을 높여 속아 넘어가지 않도록 해야 하며, 집을 팔아서 가난을 초래하는 길에서 벗어나야 한다. < P > 중고 주택 대출 사기와 중고 주택 대출 사기 사건에 대한 소개가 끝났습니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 모르겠습니다.