베이징의 사무실 공실률이 지난 10년 동안 최고치를 기록했습니다. 이에 대한 주요 원인은 무엇인가요?
전염병의 영향을 주로 받아 기업은 불필요한 비용을 줄이고 사무실 건물에 대한 수요도 감소하여 베이징 사무실 건물의 공실률이 상승하기 시작했습니다. 최근 데이터에 따르면 올해 4분기 베이징의 새 사무실 공간은 이전에 예상했던 50만 평방미터에 비해 35만 평방미터에 불과해 예상보다 낮은 것으로 나타났습니다. 관련 소식통에 따르면 이 기간 동안 베이징의 오피스 빌딩 공실률은 계속 상승해 19%에 달해 기록을 세웠다. 실제로 베이징의 A급 오피스 빌딩 공급은 항상 19%를 넘었다. 지난해보다 공급이 크게 늘었지만 올해는 전염병의 영향으로 공급이 수요의 4배 이상에 달해 A급 오피스 빌딩의 공실률이 매우 높다.
수급 관계의 영향으로 사무실 임대료도 감소하기 시작했으며 감소율도 최근 몇 년간 가장 높았으며 제곱미터당 월 351위안에 불과했습니다. A급 시장이 등장했습니다. 사무실 임차인을 B급 사무실 건물로 이전하는 것부터 기업이 전염병으로 심각한 영향을 받고 비용을 줄이기 위해 사무실 임대 투자를 줄인 것을 볼 수 있습니다. 올해 5,000제곱미터 이상의 거래 중 인터넷 산업 기업이 40% 이상을 차지했습니다. 이 산업의 위치는 상대적으로 중관촌과 가깝습니다. 인터넷 기업은 일반적으로 우수한 대학에서 더 많은 학생을 유치하기를 희망합니다. 대학 근처 건물은 임대하기 더 쉬운 것으로 간주됩니다.
그러나 일부 관련 중개업체 대표들은 베이징의 특수한 지리적 위치와 기술 및 금융 분야의 산업 우위로 인해 많은 기업과 중소기업을 유치할 것이라고 낙관했다. 자체 사업을 시작하는 기업도 유치될 것입니다. Lele은 베이징에 지점을 설립할 예정이며, 베이징에 우수한 학교가 많아 베이징 오피스 시장이 다시 성장할 것으로 예상됩니다. 앞으로 2년.
그러나 올해와 내년 상반기에는 여전히 경제 상황이 낙관적이지 않고 리스크도 크다고 판단해 상대적으로 조심스러운 태도를 유지하는 이들이 많다.