소형 주택은 레드북인가요, 그린북인가요?
재산권이 소액인 주택의 경우 부동산 증명서가 없습니다. 빨간색 증명서는 상업용 부동산에 대한 부동산 증명서로서, 부동산 소유자는 부동산에 대한 점유권, 사용권, 소득권, 처분권 등을 행사할 수 있습니다. 또한 법에 따라 양도할 권리가 있으며 담보 대출을 받을 수 있습니다. 녹색인증서는 전액상업주택과 준원가상업용주택에 대한 부동산증명서로 정부의 승인을 받아 지가를 감면받고 그 매매를 목적으로 하는 부동산입니다. . 이러한 유형의 자산에 대한 소유권에는 특정 제한이 적용되며 양도하거나 담보로 설정할 수 없습니다.
녹색 부동산 증명서와 빨간색 부동산 증명서의 차이점
1. 개념적 성격
표지 색상의 차이 외에 전체 빨간 부동산 증명서의 이름은 "주택 소유권"입니다. "보증서"는 시장에 있는 상업용 부동산에 대한 부동산 소유권과 토지 소유권을 결합한 증명서입니다.
그린북 부동산 증명서의 정식 명칭은 '부동산 소유권 증명서'라고도 하며, 저가주택, 복지주택, 기타 정책주택 등 비시장 상업용 주택을 대상으로 한다. .
2. 양도나 담보대출이 가능한가요?
빨간색 부동산 증명서는 구매자가 해당 부동산을 소유, 사용, 처분할 권리가 있음을 나타냅니다. 거래 또는 모기지 대출 목록에 있습니다.
친환경 부동산 증명서가 있는 부동산의 경우 부동산 소유권에 특정 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 저렴한 주택은 5년 이내에 거래, 양도 또는 모기지가 이루어질 수 없다고 규정합니다.
소액재산권 주택 구입 계약 시 주의사항
1. 계약 당사자
이름(성명), 주소 , 우편번호, 구매자와 판매자의 연락처. 위임 대리인이 있는 경우 위임 대리인의 이름, 주소, 우편번호, 연락처도 포함됩니다.
2. 대상
대상은 계약 당사자 쌍방의 권리와 의무가 동일한 방향으로 향하는 대상입니다. 주택 매매계약의 대상은 주택입니다. 여기에는 주로 다음이 포함됩니다. 주택의 위치, 주택이 매매되는 면적, 실제 건축 면적 및 공유 공공 건물 면적이 각각 기존 주택인지 별채인지 표시되어야 합니다. 계획 주택; 주택의 지원 시설 및 유지 관리 기준.
3. 주택가격 및 납부시기에 대한 합의
일반적으로 신축 상가주택과 선분양 상가주택의 가격은 건축면적을 기준으로 산정됩니다. 판매되는 주택, 즉 주택의 가격은 매번 협의됩니다. 건축 면적 제곱미터당 판매 가격은 얼마입니까? 그런 다음 단가에 건축 면적을 곱하여 지불할 가격을 계산합니다. 집. 오래된 주택의 매매에서는 각 주택이나 주택에 대해 지불할 가격을 직접적으로 규정하는 경우도 있습니다. 일반적으로 계약서에는 대금지급 일정이 명시되어 있으며, 구매자는 이 일정에 따라 매 분할 지급할 대금을 판매자에게 전달합니다.
4. 인도기간
판매자는 특정일 이전에 구매자에게 집을 인도해야 합니다. 매수인은 집을 실제로 수령한 날로부터 부동산재산권 등록기관이 정한 기한 내에 부동산재산권 등록기관에 소유권을 등록하여야 하며, 매도인은 필요한 지원을 하여야 한다. 또는 판매자가 구매자를 대신하여 위 작업을 수행할 수도 있습니다. 주택 소유권 증명서(소유자가 매수인)는 주택 인도와 동시에 또는 일정 기간이 지난 후 매수인에게 전달되며, 매수인은 관련 수수료를 지불합니다.
5. 권리 보장
판매자는 주택 인도 시 해당 주택에 재산권 분쟁이나 금전적 분쟁이 발생하지 않으며 판매자가 원래 설정한 담보권을 보장합니다. 집이 배송되면 집이 정리되었습니다. 주택 인도 전에 발생한 권리 분쟁이 주택 인도 이후에 발생할 경우 모든 책임은 매도인에게 있습니다.
6. 계약 위반에 대한 책임
구매자가 구매 대금을 기한 내에 지불하지 못한 경우 계약 위반에 대한 책임, 계약 위반에 대한 책임을 계약서에 명확히 규정해야 합니다. 판매자가 주택을 기한 내에 인도하지 못한 경우, 인도된 주택이 계약을 준수하지 않은 경우 판매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.