정저우시 유휴 토지 처리 조치(2020년 개정)
제1장 일반 규정 제1조 토지 관리를 강화하고 토지 시장 행위를 표준화하며 '인민공화국 토지관리법'에 따라 법에 따라 유휴 토지를 처리 및 최대한 활용한다. 중국” 및 “중화인민공화국 토지관리법” **허궈 도시부동산관리법” 및 기타 관련 법률과 규정은 이 도시의 실제 상황에 맞춰 제정됩니다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내 국유 유휴 토지(이하 유휴 토지라 함)의 확인 및 처분에 적용된다. 제3조 유휴 토지의 처리는 토지이용계획 전체와 도시계획 전체에 부합해야 하며 자원을 활성화하고 우선적으로 사용하며 법에 따라 처리하는 원칙을 따라야 한다. 제4조 시, 현(시), 상지구 인민정부는 유휴 토지 처리를 지도하고 유휴 토지 처리에 대한 조정 메커니즘을 구축하며 법에 따라 유휴 토지 처리 계획을 승인한다. 제5조: 시, 현(시), 상디구 천연자원 및 기획 부서는 유휴 토지의 식별 및 처리를 조직하고 실시하는 책임을 집니다.
개발 및 개혁, 도시 및 농촌 건설, 주택 보안 및 부동산, 도시 관리, 문화 유물, 재정 및 감독 등 관련 부서와 정둥 신구, 정저우 첨단 산업 개발 구역, 정저우 경제기술개발구, 정저우 공항지구 관리 기관은 각자의 책임 범위 내에서 유휴 토지를 공동으로 처리해야 합니다. 제6조 시, 현(시), 상지구 자원기획부서는 유휴 토지에 대한 감독검사를 강화하고 유휴 토지 소포 파일을 구축하며 유휴 토지 사용을 추적 및 감독해야 한다.
시, 현(시), 상지에구 천연자원 및 계획 부서는 개발 및 개혁, 도시 및 농촌 건설, 주택 보안 및 부동산 관리, 문화 유물과 관련된 유휴 토지 정보 교환 메커니즘을 구축해야 합니다. 및 기타 부서에서 정보를 얻으려면 * **즐기십시오. 제2장 유휴지 식별 제7조 유휴지 식별은 필지를 기준으로 한다.
다음 상황 중 하나에 해당하는 토지는 유휴 토지로 간주됩니다:
(1) 원래 토지 사용을 승인한 인민 정부의 동의 없이 토지 사용권은 국유 토지 사용권 양도 계약서의 약정 또는 건설 토지 승인서(국유 토지 할당 결정서)에 명시된 기간 내에 개발 및 건설이 시작되지 않은 경우
(2) 국유토지사용권 양도계약서에 약정이 없거나 건설용지 승인서(국유토지 할당 결정서)에 개발 및 건설 착수에 대한 정해진 기한이 없으며, 개발 및 건설이 1일 이내에 시작되지 않았습니다. 국유 토지 사용권 양도 계약이 발효되거나 건설 토지 승인서(국유 토지 할당 결정)가 발행된 날로부터 1년;
(3) 개발 및 건설이 중단된 경우 1년 연속 승인이 없고, 총 개발 및 건설 면적이 1/3 미만이거나 투자 금액이 총 투자의 25% 미만인 경우. 그 중 6층 이하 상업용 주택 프로젝트(포함) 6층) 부동산 개발사업 중 2층 이상(지하 포함)의 구조 덮개 공사가 완료되지 않은 7~12층(12층 포함) 소형 고층 건물의 구조 덮개 공사가 완료되지 않았습니다. 3개층 이상(지하 포함)의 구조적 캡핑 작업이 완료되지 않았습니다. 13층 이상(지하 포함)의 구조적 캡핑 작업이 완료되지 않았습니다. 5층 이상이 완공되지 않은 경우,
(4) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황. 제8조 국유 토지사용권 양도계약 또는 건설용지 승인문건(국유 토지 할당 결정)에 단계적 개발이 규정되어 있는 경우, 유휴 토지 면적을 확정할 때 단계적 개발 범위에 따라 확정한다. 제9조 불가항력, 정부 및 관련 부서의 조치 또는 개발 시작에 필요한 예비 작업(토지 사용 단위 또는 개인이 수행하는 작업 제외)으로 인해 착공이 지연되는 경우에는 착공이 지연될 수 없습니다. 유휴 토지로 간주됩니다.
토지 사용 단위 또는 개인은 건설 지연이 끝난 후 30일 이내에 관련 증명서와 함께 시, 현(시) 또는 상지에구 천연자원기획부에 신청서를 제출해야 합니다. 이전 단락에 규정된 경우, 천연자원 및 기획 부서는 시작 및 완료 기한을 다시 결정합니다. 재결정된 착공 시기는 건설 지연의 원인이 된 상황이 종료된 후 1년 이내여야 합니다.
제10조 본 조치 제9조에 언급된 건설 지연을 초래하는 정부 및 관련 부서의 행위는 다음과 같습니다.
(1) 토지 사용 단위 또는 개인의 건설 신청은 다음과 같습니다. 계획 조정으로 인해 천연자원 및 계획 부서. 건설을 신청할 때 2년 동안 유휴 상태인 토지 사용자 또는 개인을 제외하고 건설을 위해 신고된 토지는 유휴 상태입니다. (2) 국유 토지 양도 계약에 정부가 명시되어 있습니다. 인프라를 구축할 예정이지만 정부가 합의한 대로 완료하지 못하여 프로젝트가 개발 및 건설을 시작할 수 있는 조건을 갖추지 못한 경우,
(3) 소유권 등록이 중복되거나 소유권이 불명확하여 토지 이용이 발생하는 경우 개발 및 건설을 시작할 수 없는 단위 또는 개인,
( 4) 정부 및 관련 부서는 토지 사용 단위 또는 개인에게 건설 중단을 서면으로 통지합니다. 단, 불법 행위로 인해 발생한 경우는 제외됩니다. 토지 사용 단위 또는 개인
(5) 국가 정책의 주요 조정으로 인해 개발 및 건설 시작이 지연됨,
(6) 행정 문제로 인해 건설 시작이 지연됨 정부 및 관련 부서의 무활동 또는 기타 불법 행위.
전 항에 열거된 상황 중 하나가 발생할 경우 시, 현(시), 상지구 인민정부 및 관련 부서는 토지 사용 단위 또는 개인에게 서면 증명 서류를 발급해야 합니다. 제11조 법원이 법에 따라 토지사용권을 압류하거나 소송이나 중재로 인해 원래 합의하고 지정한 기한 내에 개발 및 건설을 시작할 수 없는 경우 본 방법 제9조의 규정을 적용한다. 제12조 천연자원 및 계획 부서는 유휴 토지를 결정할 때 다음 절차를 따라야 합니다.
(1) 소송 제기
(2) 조사 및 증거 수집; >
(3) 토지 사용 단위 또는 개인에게 유휴 토지를 식별하는 사실, 이유, 근거 및 청문회를 요청할 권리를 서면으로 통보합니다.
(4) 진술 및 변호를 듣습니다.
(5) 해당 토지가 유휴 토지로 확인되면 유휴 토지 식별 증명서가 발급됩니다.
(6) 토지 식별 증명서 유휴 토지는 발행일로부터 영업일 기준 7일 이내에 토지 사용 단위 또는 개인에게 인도되어야 합니다. 유휴 토지가 저당 잡혔거나 압류된 경우 해당 토지 저당권자 및 사법 행정 기관에 사본이 전송됩니다.