2022년 외국인을 위한 화교 주택 구입 정책
쿤산은 시외 거주 등록이 있는 주택 구매자에 대한 사회보장 요건을 취소했습니다.
구체적으로 외국인의 주택 구입 정책은 당초 2년 내 6개월 연속 사회보장 납부 요건에서 사회보장 없이 주택 구입이 가능하도록 세금 납부 증명 요건으로 조정됐다. 또한, 대출의 경우, 두 번째 주택을 구입하는 고객의 경우 이전 대출이 정산되면 계약금 비율이 기존 50%에서 30%로 감소되고 계약금 미지급 비율이 이전 80%에서 감소됩니다. % ~ 60%.
2022년 1월부터 7월까지 곤산시 상업용 주택 공급면적은 149,500㎡로 전년 동기 대비 65%, 월별 54% 감소했다. Kunshan 부동산 시장의 주요 공급은 Yushan Town에 집중되어 있으며 Zhujiang Yujing 및 China Construction Luming Mansion 및 China Construction Chunjing Yayuan과 같은 고급 개선 부동산이 사전 판매 인증서를 받았습니다.
거래면적은 23만200㎡로 전년 동기 대비 44%, 전월 대비 20% 감소했다. 주요 거래 프로젝트의 대부분은 Yushan City East와 같은 주류 핵심 지역에 위치하고 있습니다.
7월 곤산 상업용 주택 평균 거래가격은 2만163위안/제곱미터로 6월과 같았다.
각 부문의 평균 가격으로 보면 Yushan City West, City South, City East, Chengzhong, Huaqiao 및 Lujia 지역의 평균 가격은 20,000위안/㎡ 이상입니다. 다른 지역의 주택 가격은 모두 "1"로 시작합니다. 도시 북부 지역에서는 긴급한 수요로 인해 신규 프로젝트의 평균 가격이 하락했습니다. /제곱미터, 이는 주택 가격 하락세입니다.
1월부터 7월까지 곤산 부동산 회사의 본격적인 판매 순위에서 상위 5위는 Gemdale Real Estate, Zhongjun, Country Garden, China Merchants Shekou 및 Vanke Real Estate이며 거래 금액은 3.52입니다. 각각 10억, 27억 4천만, 21억 7,400만, 19억 6,000만, 17억 9,500만 달러입니다.
1월부터 7월까지 곤산 상업용 주택 매매 목록에서 판매 측면에서 상위 3개 프로젝트는 Poly Zhengrong Tangyue Garden, Zhongjun Jingfeng Yunting 및 Huaqiao Zhongjun World City이며 판매액은 16억 8,800만 달러, 14억 4,600만 달러, 각각 12억 9400만 달러. 판매 단위 수 기준으로 상위 3개 프로젝트에는 Poly Zhengrong Tangyue Garden, Xiangyu Capital 및 Zhongjun Jingfeng Yunting이 있으며 각각 648 단위, 599 단위 및 545 단위가 판매되었습니다.
외부인 구매 제한을 완화하기 전인 쿤산도 지난 4월 적립금 대출 한도를 곤산 최초로 45만에서 60만까지 늘렸다. 가족 한도가 70만명에서 90만명으로 늘어났습니다.
쿤산 외에도 장쑤 태창도 외부인에 대한 구매 제한을 완화했다.
CRIC에 따르면 퀸타이 시장은 뛰어난 엄격한 수요 특성과 투자 특성을 갖고 있습니다. 이제 새로운 정책으로 구매 제한이 완화되었으므로 지역 시장에 확실히 큰 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
올해 장쑤성의 많은 도시들이 부동산 시장 정책에 여러 가지 조정을 가했다는 점은 주목할 만합니다.
대출 정책에 관해서는 5월 말과 6월 초에 장쑤성의 많은 도시가 계약금 감소 추세에 합류했습니다. 대부분의 정책은 상업 대출에 대해 최소 계약금을 20%로 설정했습니다. , Changzhou, Yancheng, Nantong, Huai'an 및 Xuzhou와 같은.
곤산의 2022년 최신 매매제한 정책
일부 부동산 투기꾼들의 악의적인 투자와 주택가격 투기를 막기 위해 곤산시 매매제한 정책도 시행과 동시에 시행됐다. 구매 제한 정책.
매매 제한 기간: 2022년 4월 11일 이후 구입한 중고 주택의 경우 부동산 증명서 취득 후 3년으로 조정되어 신축 주택의 경우 매매 제한이 가능합니다. 조정되지 않았으며 부동산 증명서 취득 후 3년 동안 양도 가능합니다.
판매 제한 지역: 쑤저우시(구쑤구, 우중구, 샹청구, 우장구, 하이테크 지구, 산업단지), 장가항(장가항 판매는 2년간 제한됨)
매매제한이 없는 지역: 곤산, 창수, 태창
법적근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제61조 양도 또는 양도에 의한 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 토지사용권을 취득해야 합니다. 동급 인민정부는 권리증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 하며, 토지사용권 증명서는 토지관리자의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 같은급 인민정부 부서.