베이징 주택 임대 계약 자체 체결 버전
번호:
본 계약 당사자
임대인(이하 A라고 함):
임차인(이하 당사자 B):
'중화인민공화국 계약법' 및 관련 법률 및 규정의 규정에 따라 당사자 A와 당사자 B는 다음 사항에 따라 주택을 당사자 B에게 임대해야 합니다. 평등과 자발성을 원칙으로 하며, 을은 집을 을에게 임대한다. 갑의 주택에 관한 사항에 있어서는 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위하여 협의와 합의를 거쳐 본 계약을 체결한다.
1조 A항은 임대 주택이 임대 주택에 관한 관련 국가 규정을 준수함을 보장합니다.
제2조: 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설
1. A당이 B당에 임대한 주택은 (도, 시)(구, 카운티), 집 번호
2. 집의 임대 면적은 ***제곱미터(건축 면적/사용 가능 면적/실내 면적)입니다.
3. 주택의 기존 장식, 시설, 장비에 대한 자세한 내용은 계약서 첨부를 참조하세요.
본 첨부 파일은 본 계약에 따라 사용하기 위해 B측에 전달될 때 및 본 계약의 임대 기간이 종료되어 B측이 주택을 반환할 때 A측의 수락을 위한 근거로 사용됩니다.
제3조 A측은 부동산 증명서(또는 유효한 임대권 증명서), 신분증(사업 허가증) 및 기타 서류를 제공해야 하며, B측은 신분 증명서 서류를 제공해야 합니다. 확인 후 양측은 서로의 문서를 복사하여 보관할 수 있습니다. 모든 사본은 이번 대여에만 사용됩니다.
제4조 임대기간 및 목적
1. 주택의 임대기간은 ***개월이다. 연월일부터 연월일까지.
2. B측은 A측에 집을 임대용으로만 임대하겠다고 약속합니다.
3. 임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다.
B측이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 하며, A측의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다.
제5조 임대료 및 지불방법
1. 주택의 월세는 위안(대문자로 1만100위안)이다.
총 임대료는 위안(대문자로는 만만시 위안)이다.
2. 주택 임대료 지불 방법은 다음과 같습니다.
갑은 지불을 받은 후 유효한 영수증을 B에게 제공해야 합니다.
제6조 임대 기간 동안의 관련 비용 및 세금
1. 당사자 A가 부담해야 하는 비용:
(1) 임대 기간 동안 부동산 가옥과 토지의 권리 세금은 법에 따라 A측이 납부한다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 당사자 A가 이를 부담해야 합니다.
(2).
2. B 측은 다음 수수료를 지불해야 합니다.
(1) B 당사자는 기한 내에 자체 수수료를 지불해야 합니다.
(2) A 당사자는 본 계약에서 B 당사자가 명확하게 지불하지 않은 수수료를 승인 없이 인상할 수 없습니다.
제7조 주택 수리 및 사용
1. 갑은 임대 기간 동안 임대 주택의 안전을 보장해야 합니다. 본 계약 및 보충 조건에서 양 당사자가 합의하지 않는 한, 주택 및 그 시설에 대한 유지 관리 책임은 A 당사자의 책임입니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외).
A측은 유지보수를 제안하는 경우 B측에 사전 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극적으로 지원하고 협력해야 합니다.
B측이 A측에 유지 관리 요청을 제출한 후 A측은 적시에 유지 관리 서비스를 제공해야 합니다.
A측은 B측의 장식 부분을 수리할 의무가 없습니다.
2. 을은 자신이 임대한 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용해야 합니다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 당사자 B는 즉시 수리 또는 금전적 보상에 대한 책임을 집니다.
을이 주택의 내부구조를 변경하거나 꾸미거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우 설계규모, 범위, 기술, 자재 등은 반드시 갑의 사전 서면을 받아야 한다. 공사가 시작되기 전에 동의하십시오. 임대 기간이 만료되거나 B 당사자의 책임으로 인해 임대가 취소된 후 A 당사자는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.
(1) 집은 모두 A당에 속합니다.
(2) 당사자 B에게 원래 상태 복원을 요청합니다.
(3) 복원 프로젝트의 실제 비용을 B측에 청구합니다.
제8조 주택 양도 및 전대
1. 임대 기간 동안 A측은 양도 후 적법한 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있습니다. 계약은 새 주택에 적용되지 않습니다. 소유자와 당사자 B는 계속 유효합니다.
2. 을은 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다.
3. A측은 주택을 판매하기 몇 달 전에 서면으로 B측에 통보해야 합니다. 동일한 조건에서 B측은 첫 번째 구매 권리를 갖습니다.
제9조 계약의 변경, 해제 및 해지
1. 양 당사자는 본 계약을 변경하거나 종료하기 위해 협의할 수 있습니다.
2. A측이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택을 제공하지 않습니다. 거주지에 심각한 영향을 미치는 합의된 조건을 충족합니다.
(2) 당사자 A는 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다.
3. 주택 임대 기간 동안 B측이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, A측은 계약을 해지하고 임대 주택을 회수할 권리가 있습니다.
(1) 갑의 서면동의 없이 임대주택을 양도하거나 전대하는 행위.
(2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경합니다.
(3) 임대 주택의 손상이 당사자 A가 제안한 합리적인 기간 내에 수리되지 않았습니다.
(4) A측의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다.
(5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우.
(6) 을이 약정에 따라 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 피해를 입게 된 경우.
(7) 누적 임대료 연체 금액이 3개월을 초과합니다.
4. B측이 임대 기간이 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우 B측은 임대 기간이 만료되기 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 합니다. 임대 기간이 만료된 후에도 A 당사자가 부동산을 임대하려는 경우 동일한 조건에서 B 당사자가 임대 우선권을 갖습니다.
5. 임대기간이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다.
6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약이 해지됩니다.
제10조 주택 인도 및 회수의 수락
1. 당사자 A는 임대 주택 자체와 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다.
2. 검수 시 양측이 함께 참여해야 하며, 장식, 기구, 기타 철물 시설 및 장비에 대해 이의가 있을 경우 현장에서 제기해야 합니다. 현장에서 감지 및 판단이 어려운 경우에는 수일 이내에 상대방에게 클레임을 제기해야 합니다.
3. B측은 임대 기간이 만료된 후 임대한 주택과 부대 시설 및 장비를 A측에 반환해야 합니다.
4. B측은 집을 A측에 반환할 때 주택, 시설 및 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 주택의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다.
계약 위반에 대한 A의 책임 규정 제11조
1. A가 본 계약에서 합의한 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우 A는 다음과 같은 비용을 지불해야 합니다. B 본 계약의 총 임대료의 % 청산된 손해. 당사자 A는 합의된 대로 지체상금을 지급하는 것 외에도 지체상금을 초과하는 손실도 배상해야 합니다.
2. B가 A에게 계약을 계속 이행하도록 요구하는 경우 A는 B에게 집 연체일당 일일 임대료를 곱한 연체료를 지불해야 합니다. A측은 B측에 대한 배송 지연으로 인한 손실도 부담합니다.
3. A측이 유지 관리 의무를 이행하지 않거나 긴급 상황으로 인해 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 수수료를 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 바우처를 제공해야 합니다.
4. A측이 본 계약 조항을 위반하여 집을 미리 회수한 경우, 지급된 약정 손해배상액이 충분하지 않은 경우 B측은 총 계약 임대료의 %에 따라 지급된 손해배상액을 지급해야 합니다. B측의 손실을 보상하기 위해 A측도 책임을 집니다.
5. A측의 부동산 소유권 하자 또는 불법 임대로 인해 본 계약이 무효화되는 경우, A측은 B측에 발생한 손실을 배상해야 합니다.
제12조 B의 계약 위반에 대한 책임
1. 임대 기간 동안 B가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 A는 계약을 종료할 권리가 있으며, B측은 집을 회수하고 임대료의 %를 A측에 손해배상금으로 지급합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다.
(1) A 측의 서면 동의 없이 집을 전대하거나 다른 사람에게 빌려줍니다.
(2) A 측의 서면 동의 없이 집의 구조를 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킵니다. ;
(3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 집을 불법 행위에 사용하는 경우,
(4) 누적 임대료 연체 금액이 3개월을 초과하는 경우.
2. 임대 기간 동안 B가 본 계약에 명시된 수수료를 연체하여 B가 부담하는 경우 A는 총 금액의 %에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. 각 연체일에 대한 위의 수수료.
3. 임대 기간 동안 B가 A의 동의 없이 임대 계약을 중도에 철회하는 경우 B는 계약서에 명시된 총 임대료의 %에 해당하는 손해 배상금을 A에게 지불해야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다.
4. B측이 연체된 임대료를 지불하는 경우, B측은 연체된 일일 임대료의 곱에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다.
5. 임대 기간이 만료되면 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. B 당사자가 연체된 재산을 반환하는 경우, B 당사자는 각 연체일에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 A 당사자에게 지불해야 합니다. 반납 지연으로 인해 A 측에 발생한 손실도 B 측에서 부담합니다.
제13조 면제 조건
1. 당사자 A와 당사자 B는 불가항력으로 인해 본 계약을 계속 이행할 수 없어 발생한 손실에 대해 서로 책임을 지지 않습니다.
2. 국가 정책으로 인해 임대주택을 철거하거나 개조하여 A측과 B측에 손해를 끼친 경우 서로 책임을 지지 않습니다.
3. 위 사유로 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우에는 이용횟수를 기준으로 임대료를 산정합니다. 초과 금액은 환불되거나 보상됩니다.
4. 불가항력이란 “예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황”을 말합니다.
제14조 본 계약에 명시되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 협의와 합의를 거쳐 보충 조항을 작성할 수 있다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
제15조 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 양 당사자가 협상하거나 중재를 신청해야 합니다. 협상이나 중재가 실패할 경우 분쟁은 다음 방법으로 해결됩니다. (다음 두 가지 방법 중 하나만 선택할 수 있습니다.)
1. 중재위원회에 제출하여 중재를 받으세요.
2. 법에 따라 관할권을 가진 인민법원에 소송을 제기합니다.
제16조 기타 합의 사항
1,
2,
제17조 본 계약은 양 당사자(섹션 )에 의해 서명됩니다. 이후 효과.
제18조 본 계약서와 첨부서류는 2부씩, 각 당사자가 1부씩 보유합니다. 동일한 법적 효력을 갖습니다.
A당: B당:
신분증 번호(또는 사업자등록번호): 신분증 번호:
전화: 전화:
팩스: 팩스:
주소: 주소:
우편번호: 우편번호:
부동산 증명서 번호:
부동산 대행사 자격 증명서 번호:
서명 담당자:
서명 날짜: 년 월 일 서명 날짜: 년 월 일
서명 장소: 서명 장소:
시설 및 장비 목록
이 "시설 목록"은 (A 당사자)와 (B 당사자) 사이의 주택 임대 계약서에 첨부된 것입니다.
A측은 B측에 다음 시설과 장비를 제공합니다.
1. 가스 파이프라인 [ ] 가스 탱크 [ ]
2. 난방 파이프라인 [ ]
3. 온수관 [ ]
4. 가스온수기 [ ] 모델명:
전기온수기 [ ] 모델명:
5. 에어컨 [ ] 모델 및 수량:
6. 가구 [ ] 모델 및 수량:
7. 가전제품 [ ] 모델 및 수량:
8. 수도미터 번호: 전기 성능 번호: 가스 성능 번호:
9. 장식 상태:
10. 기타 시설 및 장비:
A자: 당사자 B:
서명 날짜: 연도, 월, 일
서명 위치:
사용 지침:
1. 주택 임대 계약' 및 '주택 임대 중개 계약' 이 텍스트는 중국 소비자 협회의 의뢰로 베이징 Huijia 법률 사무소에서 작성되었으며 권장 사용을 위한 것입니다.
2. "주택임대차계약" 또는 "주택임대차중개계약"의 권장문안을 사용하기로 약속한 사업자는 소비자의 요청에 따라 이를 사용할 의무가 있습니다.
3. 중재 요청서를 제출하기 위해 '분쟁 해결' 방법을 선택할 때 선택한 중재 기관의 법적 이름을 기재해야 합니다.
4. '주택 임대 계약' 및 '주택 임대 중개 계약' 권장문안의 관련 조항은 국내 법률 및 규정을 준수한다는 전제하에 양측의 정당한 권리와 이익을 고려해야 합니다. 소비자와 운영자는 실제 요구 사항을 결합하여 수정이 이루어질 수 있습니다.