집 검사 및 인수에 대한 표준 절차는 무엇입니까?
집을 구입하면 아직 공사 중인 집입니다. 이런 집은 1~2년, 3~4년이 지나야 지을 수 있습니다. 별거 주택 건설이 완료된 후, 개발자는 소유자에게 집을 가져가도록 통지합니다. 집을 인수하려면 소유자가 개발자에게 가서 열쇠를 받는 것뿐만 아니라 집 전체를 검사하여 집에 품질 문제가 있거나 사실과 일치하지 않는 것으로 밝혀진 경우, 조건이 충족되면 소유자는 집 점유를 거부하고 개발자에게 시정을 요구할 권리가 있습니다. 그렇다면 주택 검사를 위한 전체 전략은 무엇입니까?
주택 검사를 위한 전체 가이드
문 및 창문 검사:
흔들기 외에도 다음 사항도 필요합니다. 자석을 이용해 스틸라이닝이 있는지 확인하는 방법
가이드에서는 문에 들어서는 순간부터 홈 인스펙션 모드가 활성화된다. 그러나 문과 창문을 검사하는 거의 모든 전략은 무결성 확인에만 중점을 둡니다. 예를 들어 문과 창문이 단단한지, 파손이나 변형이 있는지, 얼마나 꽉 조여져 있는지 등을 흔들어 보세요.
사실 가이드가 알려주지 않는 아주 중요한 검사가 또 있는데, 바로 문과 창문에 철재가 붙어 있는지 확인하는 것이다. 강철 라이닝은 일반적으로 문과 창문의 네 모서리에 추가되어 문과 창문이 떨어지는 것을 방지하고 품질을 향상시키며 안전을 보장하는 보강 역할을 할 수 있는 것으로 이해됩니다. 전문 주택 조사관은 일반적으로 강철 라이닝을 확인하기 위해 검사 펜을 가지고 있습니다. 하지만 리린은 "자석을 대신 사용해도 된다. 요즘 문이나 창문은 대부분 알루미늄 합금으로 되어 있다. 자석을 끌어당기면 철제 라이닝이 추가됐는지 확인할 수 있어 매우 유용하다"고 팁을 전했다. /p>
중공 드럼의 문제점:
두드리는 소리만으로는 구별이 어려우므로 전문가를 찾는 것이 가장 좋습니다
가장 귀찮은 문제로 소유자 및 장식 회사에서는 중공 드럼 문제도 주택 검사 중 최우선 사항입니다.
온라인에 게시된 속이 빈 드럼을 확인하는 전략에서는 일반적으로 작은 금속 막대나 작은 속이 빈 망치를 사용하여 두드릴 때 나는 소리로 식별하는 것이 좋습니다. 하지만 Li Lin의 견해로는 이것이 소유주가 스스로 점검하기 가장 어려운 일입니다. “특히 빈 공간이 발생할 가능성이 가장 높은 빔과 벽 사이의 연결 부분을 채우고 가공하면 소리도 들릴 것입니다. 공허한 소리가 아닙니다. 전문 주택 검사관이 수백 채의 집을 조사해야 제대로 구별할 수 있습니다. “이것은 일반 주택 소유자에게는 정말 어려운 일입니다.
경험이 풍부한 친구에게 물어보거나, 미리 장식업체를 찾아보고, 장식업체 직원에게 대행 점검을 받는 것이 가장 좋다.
층 높이 감지:
줄자는 정확하지 않지만 적외선 측정기는 정확합니다.
주택 점검 중에 집의 바닥 높이를 측정하는 것은 필수입니다. 수평과 수직성을 보장하기 위해 대부분의 소유자는 줄자를 사용하여 집의 네 모서리를 측정합니다. 하지만 경험이 풍부한 주택 조사관은 이런 일을 하지 않을 것입니다. 일반적으로 네 모서리가 다른 곳에 비해 약간 높기 때문에 바닥 높이는 모서리에서 50cm 떨어진 곳에서 측정해야 합니다. 하지만 각도에서 50cm 이후에는 오류가 발생하기 쉽습니다.
따라서 정확도를 얻으려면 전문적인 적외선 측정기가 필요합니다. 하지만 최저가 적외선 카메라는 300위안 이상이다. 비용 절감을 위해 집주인이 이웃과 함께 구입해 함께 사용하는 것이 좋다.
기하학적 크기 검사:
육안으로는 보이지 않으며 적외선 기구를 사용합니다.
기하학적 크기는 주택 검사 중에 소유자가 가장 쉽게 간과하는 부분입니다. 방의 기하학적 형태와 문 열림 육안으로 구별할 수 없는 크기의 오류가 있습니다. 적외선 측정기가 필요한 곳입니다.
"간단히 말하면, 방의 기하학적 치수에 오류가 있으면 평행해야 할 두 벽이 평행하지 않게 되어 장식이 보기 흉하고 조화롭지 못하게 됩니다. " 방을 받으시면 예전에는 몰랐는데 장식이 이 단계에 이르렀을 때 알게 됐어요. 주인이 직접 비용을 지불하고 퍼티 등을 통해 벽을 '올려야' 합니다. 일반적으로 한 벽의 비용은 300 위안에서 500 위안입니다.
또한 문 개구부의 기하학적 치수도 확인해야 합니다. 현관문, 침실, 욕실의 폭은 각각 880cm, 800cm, 700cm 이상이어야 하며, 높이는 2.3m 이상으로 상단이 너무 크거나 너무 작아도 문제가 되지 않는 것으로 이해됩니다. 바닥.
물, 전기 방수 검사:
선로 그룹 수 확인 및 방수 높이 측정
대부분의 가이드에서는 물, 전기 방수 검사가 가능하다고 설명하지만, 충칭에는 특별한 주의를 기울여야 할 몇 가지 사항이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
먼저 약전류 박스를 확인할 때 내부에 폐회로, 네트워크, 전화선 등이 있는지 확인해야 한다. 충칭의 일부 개발자는 전화선 대신 네트워크 케이블을 사용하여 집에 전화선이 부족하여 나중에 사용하는 데 불편을 겪습니다.
또한 방수에도 각별한 주의가 필요합니다. 일반적으로 욕실의 방수 높이는 1.8미터가 되어야 합니다. 하지만 이 1.8미터는 일부 개발자처럼 정착지에서 계산하는 것이 아니라 지평선에서 계산해야 합니다. 정착지에서 계산하면 2.3미터가 되어야 합니다. 동시에, 하수관이 막히지 않았는지 확인하는 것이 필요합니다. 인터넷을 통해 작은 대야에 물을 붓는 대신 큰 대야를 사용하여 한 번에 충분한 양의 물을 채워야 합니다. 그렇지 않으면 부분적인 물 유입으로 인해 역류가 발생할 수 있습니다. 막힘.
집을 닫고 검사하는 완전한 전략은 무엇입니까? 집을 닫고 검사할 때 소유자는 해야 할 일이 많고 도구도 준비해야 합니다. 스스로 의지할 수 있다고 생각하면서 빈손으로 집을 닫으러 가지 마십시오. 집 안의 품질 문제를 육안이나 경험으로 확인하십시오. 집 폐쇄 및 주택 검사에 대해 정말로 이해하지 못한다면 장식 중에 경험이 풍부한 사람을 찾거나 장식 회사에 맡겨서 새 집에 품질 문제가 없는지 확인하고 더 많은 것을 느낄 것입니다. 앞으로 이사할 때 편하게 .