지붕과 외벽의 소유권과 사용권은 누구에게 속해야 합니까?
상업용 주택 외벽 및 지붕에 대한 사용권은 소유주 * * * 가 소유합니다.
소유주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 * * * 일부, 권리, 의무를 가지고 있습니다. 권리를 포기하는 것으로 의무를 이행하지 말아야 한다. 상업용 주택의 외벽 (박공 포함) 벽의 수평 투영 면적의 절반은 전체 상업용 주택의 공공 건물 면적에 포함되어 있으며 상업용 주택의 전체 소유자가 공유합니다.
즉, 상업용 주택의 외부 벽 소유권은 해당 상업용 주택의 전체 소유주 * * * 가 소유하므로 외부 벽 사용권도 해당 상업용 주택의 전체 소유주에게 속합니다.
< P > 지붕은 상업용 주택의 불가분의 일부이며, 지붕의 소유권은 해당 상업용 주택의 지붕 및 범위 아래에 있는 각 층의 주택 소유자 * * * 에 속해야 하며, 지붕의 사용권도 해당 지붕 및 범위 아래에 있는 각 층의 주택 소유자에 속해야 합니다. 따라서 건물의 외벽과 지붕은 모두 * * * 부분, 소유주 * * * 에 속한다.
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소유권과 사용권의 차이
소유권은 모든 사람이 법에 따라 자신의 재산에 대해 누리는 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리입니다. 생산노동의 목적, 대상, 수단, 방법, 결과에 대한 지배력이다. 그것은 일종의 재산권이므로 재산 소유권이라고도 한다.
소유권은 소유권, 사용, 수익, 처분 등 네 가지 권리를 포함한 절대성, 배타적, 영속적인 세 가지 특징을 가진 재산권에서 가장 중요하고 완전한 권리입니다.
사용권은 재산의 본질을 바꾸지 않고 법에 따라 이용할 수 있는 권리로 해석된다. 일반적으로 모든 사람이 행사하지만 법률, 정책 또는 모든 사람의 뜻에 따라 다른 사람에게 이전할 수도 있다. 우리나라 국가 재산의 소유권은 중화인민공화국 * * * 과 국가에 속하고, 국가기관, 국유기업, 사업단위는 국가의 인가에 따라 경영관리 국가 재산에 대한 사용권이 있다.
1, 소유권에 관한 민법의 관련 원리를 보면. 완전한 소유권은 소유, 사용, 수익, 처분의 네 가지 기능을 포함하며 사용권은 실제 이용권이다. 소유자와 사용권 보유자가 반드시 같은 주체인 것은 아니다. 일정한 계약을 통해 비소유권자도 사용권을 얻을 수 있기 때문이다. 예를 들어 집주인은 집을 다른 사람에게 임대해 사용할 수 있기 때문이다.
따라서 건물 지붕의 사용권은 전체 소유주의 동의를 얻어 개발자에게 사용할 수 있습니다.
2, 분양주택 매매 계약 시범문의 관련 조항에서 볼 수 있습니다. 국가공상행정관리국과 건설부 * * * 가 함께 제작한' 상품주택 매매계약' 시범문 제 17 조는 매매 양측이 건물 지붕사용권의 귀속에 대해 합의할 것을 분명히 요구하고 있다.
그러면 개발자와 업주가 협의할 수 있는 한 개발자는 주택 구입 계약을 통해 건물 지붕을 사용할 수 있는 권리를 완전히 얻을 수 있습니다.
북경대학교 법률 정보 네트워크-상업용 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 할당 규칙