이거 사기인가요?
2017년 국경절을 맞아 중국 부동산 시장은 가장 비참한 골든위크를 겪었다.
데이터에 따르면 황금연휴 첫 6일 동안 중국의 더운 도시에서는 주택이 팔리지 않았습니다. 부동산 시장의 온라인 계약은 80% 감소해 2014년 이후 최저치를 기록했다. 시장은 얼음과 불의 상태입니다. 1선 도시의 부동산 시장은 얼어붙었고, 반면에 3선 및 4선 도시의 거래량은 여전히 높으며 심지어 호황을 누리고 있습니다. 귀향을 틈타 부동산 구입에 바쁜 사람들이 많아 문의와 조회가 늘고 있다.
구체적으로 말하면, 1선 도시 부동산 시장의 온라인 계약 데이터는 하락세를 보이고 있습니다.
베이징 황금연휴 전 6일에는 78채의 신규 주택이 계약되었습니다. 23개의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며 둘 다 2009년 이후 역사상 가장 낮은 가격을 기록했으며 상하이 골든 위크 첫 6일 동안 전년 대비 72% 감소했으며 147개의 신규 주택이 있습니다. 온라인으로 체결되었으며, 전년 대비 78% 감소했습니다.
골든위크 기간 부동산 시장의 거래량이 부진한 것은 2017년 부동산 시장 전반의 침체가 지속되고 있음을 반영한다.
올해 1~9월 부동산 자료에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서는 평균 거래 감소율이 40%에 달했고, 그 중 베이징의 감소율은 45%에 달했고, 선전의 하락폭은 47%에 달했다. 2급 도시 이전 핫스팟 중 난징은 57, 푸저우는 60이 낮아졌다.
이는 중국 부동산 시장이 '거래량' 겨울에 접어들고 있음을 시사하는 것으로 보인다. 하지만 이번 겨울은 전적으로 주택 구입자들이 거래를 하지 않기로 결정한 문제가 아니라, 오히려 정부의 '냉동 주택' 구매 제한 조치가 시행되기 시작했습니다.
중국 부동산 시장의 구매 제한이 확대되는 가운데, 정부의 대책은 무엇인가?
1. 재산권 등록과 관련하여 '온라인 서명' 및 '제출' 시간이 길어집니다. 2. 은행 모기지 할당량을 통제하면 은행 대출이 둔화됩니다. 특히, 많은 은행들이 첫 주택 구입자에 대한 대출 금리를 인상하고 대출 자격을 엄격하게 점검했습니다. 3. '매입제한', '대출제한', 특히 '매매제한'으로 인해 주택이 하루라도 빨리 팔리지 않으면 부동산 투기꾼들에게 큰 타격이 됩니다. 파손될 수 있습니다.
정부는 당분간 부동산 시장은 잊고 실물경제에 힘을 쏟기를 바랍니다. 그러나 많은 부동산 투기꾼들은 여전히 자금을 보유하고 주택 사재기의 다음 목표를 찾고 있습니다. 1, 2선 도시의 부동산 투기 비용은 점차 증가하고 있으며 다양한 매매 제한 정책이 도입되었습니다. 그들은 개발 중인 3선 및 4선 도시에 관심을 돌렸습니다.
왜 중국인들은 주택 구입에 열광하는 걸까요? 세 가지 이유가 있습니다.
우선 1급 도시에 인구가 유입되고 주택 공급이 수요를 초과하는 한 성장의 여지가 있을 것입니다.
예를 들어 도쿄도 아직 베이징처럼 인구가 1,200만 명이었을 때 일본은 인구를 통제하겠다는 의지를 갖고 도쿄에 위성도시를 개발하고 고속철도를 건설했다. 30분이면 갈 수 있어요. 오사카로 오세요. 오사카에 가서 살자. 그 결과, 도로가 수리되어 도쿄 사람들이 오사카로 가지 않았을 뿐만 아니라, 오사카 사람들이 모두 도쿄로 왔습니다. 3천만 명 이상으로 세 배나 늘었습니다.
일선도시로 인구가 계속 쏟아지는 한, 집값이 오르지 않기는 어려울 것 같다.
둘째, 현재 각지의 부동산 시장에 대한 규제와 통제가 강화되어 일부 지역에서는 주택 구입에 대한 즉각적인 수요가 억제되고 있습니다. 더운 도시가 활성화되어 주택 가격이 상승할 수 있습니다.
예를 들어 2016년에는 선전이 50% 급등한 데 이어 베이징과 상하이가 차례로 상승하며 2선 도시로 확산되는 등 상승세가 인상적이었다. 따라서 정부는 건물에 대한 장기적으로 효과적인 메커니즘을 제안했습니다.
마지막으로 전 세계 중앙은행들이 자금을 풀고 화폐를 과잉발행하기 위해 경쟁하면서 자금을 보관하기에 이보다 더 좋은 곳은 없으며 누구나 이를 부동산에 축적할 수밖에 없다.
주식시장의 기술이 좋지 않으면 모든 것을 잃을 수도 있다. 금융시장에서는 도망가는 기업이 많아지고 안전성도 떨어지고 있다. 보통 사람들에게는 집을 구입하여 가치를 보존하는 것이 유일한 안전한 방법일 수 있습니다.
그래서 집값 하락 여부를 논할 때 단순히 거래량이 급감했는지가 아니라, 집값이 하락세나 횡보세를 보이는 것이 아니라 실제로 하락세를 보였는지를 따지는 것입니다.
다음은 최근 집값 지도인데, 정말 집값이 떨어졌는지 알 수 있나요? (다음 데이터는 MiZhaiMiZhai에서 가져온 것이며 참고용입니다.)
참고:
1. 이 기사에서는 대략적인 색상이 10,000위안 미만인 경우, 연한 녹색이며, 20,000위안 이상이면 연한 녹색입니다. 가격이 높을수록 붉은색이 진해집니다.
2. 본 글의 자료는 '중국주택가격견적망'에서 공개한 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
3. 본 글의 데이터는 이번 달 신축 상업용 주택의 평균 거래가격이며, 과거나 미래를 나타내지 않고 현재만을 나타냅니다.
4. 본 글의 평균 가격은 해당 지역 인기 부동산의 매매 가격보다 낮을 예정이지만, 평균 가격은 일부 인기 부동산뿐만 아니라 대형, 중형, 소형 모두 구성되어 있습니다. 및 해당 지역의 미니 부동산 단위 공동 구매, 등록 지연, 음양 계약, 이번 달 등록되지 않은 지역의 고가 주문 등이 모두 가격에 영향을 미칩니다. X1.2 이후의 실제 가격으로.
5. 본 글에서는 일부 도시의 신설 지구에는 행정계획도 없고 독립적인 데이터도 없어 주요 도시 내에서 데이터를 제시하고 있다.
베이징
전월 대비 여러 지역에서 평균 가격이 오르락내리락했지만 전체적인 변화는 크지 않았다
청두
평균 가격이 전월보다 높아졌습니다. 월간 상승폭이 더욱 뚜렷해졌습니다
대련
평균 가격은 전월에 비해 안정적입니다
푸저우
평균 가격은 전월 대비 수백 위안 상승했습니다
광저우
이번 달 핵심 지역 평균 가격은 소폭 상승했습니다. , 주변 지역의 가격은 안정적이었습니다.
하이커우
이번 달 평균 가격은 전반적으로 상승 추세를 보였습니다.
항저우
이번 달 평균 가격은 크게 상승했습니다. 1,000위안 이상 증가
허페이
평균 가격은 전월에 비해 안정적입니다
제남
평균 이번 달 가격은 전월보다 약간 높습니다
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쿤밍
평균 가격은 전월에 비해 안정적입니다
난창
p>각 지역마다 약간의 증가와 약간의 감소가 있으며 전체 가격은 안정적입니다.
난창
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난징
전월 대비 평균 가격 안정
난닝
전월 대비 평균 가격 안정
닝보
이번 달 평균 물가는 전월 대비 소폭 상승
칭다오
이번 달 평균 물가는 전월 대비 소폭 상승
싼야
이번 달 평균 가격은 전월 대비 소폭 상승
샤먼
이번 달 평균 가격은 전월 대비 소폭 상승
상하이
전월 대비 평균 가격 안정
심천
전월 대비 평균 가격 안정
심양
전반적으로 안정적, 지역적으로 상당한 상승
스자좡
평균 가격은 전월 대비 안정적임
쑤저우
전월 대비 평균 가격 안정
천진
전월 대비 평균 가격 안정
우한
이번 달 평균 가격은 전월보다 크게 올랐습니다
시안
이번 달 평균 가격은 전월보다 소폭 올랐습니다
창사
이번 달 평균 가격 전월 대비 소폭 상승
정저우
전월 대비 안정세
충칭
불완전한 데이터
기사 출처: Economic Deep Observation(ID: jingjisgc), 출처: Phoenix Finance(ID: Finance_ifeng), Mi Zhai Mi Zhai(ID: mizhaimizhai)