일대일 분할 후 수익과 비용을 어떻게 인식하나요?
하나를 나누어 하나를 반환할 때 수입과 비용을 인식하는 방법:
"국가세무총국의 "부동산 법인세 처리 방법" 발행에 관한 고시 개발 및 운영 사업'(국세개발[2009] 31 No. 7)에서는 기업이 개발한 제품을 기부, 후원, 복리후생, 상금, 외부 투자, 주주 또는 투자자에 대한 분배, 채무 상환, 비과세 교환 등의 목적으로 사용할 것이라고 규정하고 있습니다. 다른 기업, 기관, 개인 등의 금전적 자산을 매각으로 보아 개발된 제품의 소유권이나 사용권을 이전하거나 수익권을 이전하는 경우에 수익(또는 이익)의 실현을 인식합니다. 실제로 얻었습니다. 수익(또는 이익) 인식 방법 및 순서는 다음과 같습니다.
(1) 최근 또는 최근 달에 회사가 개발한 유사 제품의 시장 판매 가격을 기준으로 결정됩니다.
(2) 감독관에 따르면 세무 당국은 유사 개발 제품의 현지 공정 시장 가치를 참조해야 합니다.
(3) 개발 제품의 비용 이익률을 기준으로 결정합니다. 제품. 개발제품의 원가이익률은 15% 이상이어야 하며, 구체적인 비율은 관할세무기관이 정한다.
제31조는 기업이 비금전적 거래를 통해 토지 사용권을 획득하는 경우 비용은 다음 규정에 따라 결정되어야 한다고 규정합니다.
(1) 기업 또는 단위가 토지를 획득합니다. 개발 대가로 사용권 제품 생산을 목적으로 기업에 토지 사용권을 투자하는 경우 다음 규정에 따라 처리해야 합니다.
교환으로 개발 제품이 다음과 같은 경우. 토지 개발 및 건설을 위해 투자를 받는 기업은 토지 사용권을 수락할 때 개발된 제품을 처음으로 분리하는 경우 해당 비용을 인정하지 않습니다. , 분리되어야 하는 개발 제품(처음 분리되어야 하는 제품과 나중에 분리되어야 하는 제품 포함)의 공정 시장 가치와 토지 사용권 양도 시 납부해야 하는 관련 세금이 계산됩니다. .토지사용권의 비용을 계산하고 확인합니다. 보험료가 포함된 경우, 토지사용권 취득 비용은 납부해야 할 보험료에 더하거나 받아야 할 보험료를 빼야 합니다.
2. 교환 대상 개발 제품이 다른 토지에서 개발 및 건설된 경우, 투자를 받는 기업은 개발 제품의 공정한 시장 가치와 토지 사용권 양도 시 지불해야 하는 금액을 지불해야 합니다. 투자 거래가 발생하면 토지 사용권 비용을 확인하기 위해 관련 세금 및 수수료가 계산됩니다. 보험료가 포함된 경우, 토지사용권 취득 비용은 납부해야 할 보험료에 더하거나 받아야 할 보험료를 빼야 합니다.
위 조항에 따르면 '일대일 철거' 사업행위에 대해 균등면적 반환 가옥은 다른 단위나 개인과 교환되는 토지(비화폐성 자산)로 간주돼야 한다. 매상. 판매수익은 동일 지역의 시가를 기준으로 결정되며, 그에 따른 개발비는 인식되어야 한다.