칭다오 중고주택 거래 전 과정과 주의사항
중고주택 거래의 전 과정
(1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축한다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다(주택 보증금 지불은 필수 절차가 아님). 상업용 주택 매매), 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 거래할 주택에 대한 평가를 거쳐 매수인의 대출금액을 결정한 후, 매수인의 대출 승인이 이루어지고, 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 매수인이 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 발급해 드립니다. 대출을 한 번에.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다. 구매자가 새로운 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 유지비, 수도, 전기, 석탄, 케이블 TV, 광대역 및 전화의 이전 및 수수료 정산을 포함하여 주택이 인도됩니다.
참고
(1) 주택 절차가 완료되었는지 여부
부동산 증명서 없이 주택을 거래하는 경우, 부동산 증명서는 집주인이 해당 주택의 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. , 구매자는 집을 위험에 빠뜨리지 못할 큰 위험을 갖게 됩니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2) 집의 재산권은 명확한가요?
상속인, 가족, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 됩니다. 모든 부부가 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3.) 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 신체적 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
대부분의 국가를 포함해 우리나라는 '매매가 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문에 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 토지인지 양도 토지인지 확인해야 합니다. 일반적으로 정부는 무료로 재개할 수 있으며 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있음을 의미합니다.
또한 주의해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 해당 부동산을 10년 이상 사용해 온 경우, 이를 구매자가 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 같은 위치에서 70년 토지 사용권을 가진 상업용 주택의 가격입니다.
(5) 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 인근에 고층 주거용 건물이 건설될 경우, 판매를 결정하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
(6) 복지 주택은 합법적인가요?
주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격의 정책 주택이며 양도에 특정 제한이 있습니다. 이러한 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
(7) 해당 주택의 법률 위반 여부
일반적으로 해당 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 양도 시 할당됩니다. , 토지 사용료를 지불해야합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
(8) 재산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3대 가스비(천연가스, 난방비, 가스비) ) 수수료가 장기간 체납되어 있으며, 또한 상당한 금액의 비용을 지불해야 하며 구매자가 자신도 모르게 집을 구입해야 할 수도 있습니다.
(9) 중개업체가 규정을 위반하는지 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 예를 들어 주택 중고 대출을 제공할 때 0을 제공합니다. 구매자, 즉 구매자에 대한 계약금 서비스 집값으로 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다.
(10) 계약서는 명확하게 규정되어 있나요?
중고 주택 매매 계약은 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 명확해야 합니다. 계약의 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 문제와 같은 합의가 충분히 고려되어야 합니다.
추가 정보:
거래 계약은 표준화되어야 합니다.
(1) 양 당사자의 구체적인 상황, 주소, 연락처 정보 등을 명시하고, 집이* **부동산을 가지고 있는지, 남편과 아내***가 같은 재산을 공유하는지, 가족이*** 같은 재산을 공유하는지, 원래 판매 단위의 재판매가 허용되는지, 주택 담보 대출이 있는지 또는 기타 권리 결함, 개인이 지은 부분의 존재 여부, 주택의 자산 관리비 및 기타 지불 상태
(2) 위치, 성격, 지역, 구조, 배치, 장식, 시설 및 주택 계약서에 표시된 주택의 면적은 부동산 증명서의 면적과 동일해야 합니다. 일관성;
(3) 총 가격을 명시하고 다음에 동의합니다. 지불 방법 및 다양한 세금 및 기타 비용이 어떻게 할당되는지 명확히 합니다.
(4) 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
(5) 중재를 사용할지 또는 분쟁 해결을 위한 소송
(6) 양 당사자는 계약의 유효 시간과 주택의 공식 양도 및 인도 시간에 동의합니다. (7) 계약 수정 또는 취소 조건 및 방법 계약이 무효화되거나 취소된 후에는 재산이 반환됩니다.
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