샤먼에서 중고 주택 대출을 신청하는 방법
1. 샤먼에서 중고 주택 대출을 신청하는 방법은?
(1) 절차: 주택 매매 계약 체결 → 대출 신청 → 부동산 평가 → 대출 승인 → 대출계약(주계약) 및 부동산담보대출계약(하도급) 체결 → 부동산담보대출 등록처리 → 대출(2단계) 1. 신청인이 매도인과 매매계약을 체결하고 중고차 신청서를 제출합니다. 2. 신청자는 부동산 감정 기관에 가서 중고 주택에 대한 평가를 받습니다. 3. 신청자는 신청서를 받고 작성합니다. 4. 은행 수령 및 승인; 대출 계약, 모기지 계약 또는 보증 계약에 서명합니다. 6. 모기지 등록 절차를 진행합니다. 7. 대출금을 제때에 상환합니다. (3) 제공정보 : 신분증, 재산소유증명서, 소득증명서 등 구체적인 절차는 무엇입니까? 1. 은행에 신청하세요. 중국초상은행, 중국광화은행, 교통은행, 지방상업은행, 중국건설은행 모두 올해 주택담보대출 규모를 대폭 축소해 신청 시기가 올해 중순에 가까워졌다. 좋은 성과로 완료되었습니다. 수익률이 좋지 않은 개인 대출 은행을 찾는 것이 좋습니다. 좋은 은행이 귀하의 주문을 거부하고, 다양한 이유로 귀하를 회피하고, 시간을 낭비하는 것은 쉽습니다. 필수항목 1. 신청자로서 부모님이 연로하시고 대출기간이 길지 않습니다. 남편과 아내의 이름으로 신청하는 것이 좋습니다. 1) 싱타이에 등록된 거주지(싱타이의 모든 카운티 및 시 포함); (3) 신용도가 좋고 일정에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. (소득 증명서 및 은행 급여 명세서) (4) 대출 기관이 승인한 재산이 있어야 합니다. '부동산 증명서, 토지 증명서) (5) 주택 구입 계약금으로 구입한 부동산 총액의 30% 이상 (6) 주택 구입 계약 및 약정서; 대출 은행이 정한 조건. 절차는 모두 은행의 요구 사항에 따라 이루어지기 때문에 주로 은행이 귀하의 비즈니스를 수락할 의향이 있는지 여부에 따라 달라집니다.
특정 은행의 VIP 카드를 보유하고 있으면 대출 신청이 비교적 쉽습니다
2. 샤먼에서 중고 주택 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
샤먼에서 중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
구매자가 주택을 검사하고 구매자와 판매자가 처음에 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 가격을 협상합니다. 기타 사항 일반적으로 구매자와 판매자가 발생하는 모든 비용은 구매자에게 속합니다. 지불;
구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약서 원본 가격을 토지 및 자원에 가져옵니다. 기록 보관소 부서에서 주택 파일을 확인합니다.
구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 재산 상환 수수료, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법을 협상합니다. , 배송일, 임차인 상태, 수수료 지불 시기 및 비율, 계약 위반에 대한 책임 등을 결정한 후 구매자와 판매자는 중개자와 3자 계약 또는 매매 계약을 체결합니다. 위의 내용을 계약서에 기재하고 중개회사에 보증금을 지불하면 됩니다.
판매자와 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 판매자는 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌(보통 원래 대출 은행, 다른 은행으로 전환하면 더 많은 수수료가 있음)에 계약금을 지불하고 구매자와 보증 회사가 서명합니다. 은행과 자본감독계약서 및 관련서류를 체결한 후 매수인이 은행에 대출신청서를 제출하고, 은행은 대출에 동의한 후 매수인에게 대출약정서를 발행합니다. (보통 은행이 보증회사에 직접 통지함) ), 영업일 기준 약 7~8일이 소요됩니다.
구매자가 보증업체에 보증료를 지불한 후 보증업체는 원래 대출 은행에 환매를 신청하게 됩니다. 회사는 은행에 재산상환보증서를 발급하고, 영업일 기준 약 5일 정도 소요되는 재산상환 및 모기지 말소등록 절차를 거친다.
매수자와 보증회사가 부동산재산권 등록에 들어간다. 양도신청 및 보증회사가 영수증을 받기까지 영업일 기준 5일이 소요되며,
매수인과 보증회사가 증명서 수령창구로 가서 영수증에 서명하고 수수료를 납부하면 부동산 증명서를 받을 수 있습니다(복사본을 더 많이 만들어야 하며, 다시 보면 대출금 전액을 상환해야 합니다). 이후) 보증회사는 새 부동산 증명서를 꺼내 등록합니다. 부동산명의등록센터에서 모기지은행에 담보대출을 하게 되며, 은행은 매도인에게 계약금을 지급하고, 새로운 부동산담보대출 등록 후, 은행은 매도인에게 환매대출금을 공제한 뒤 대출을 하게 됩니다. 영업일 기준 약 10일 소요;
구매자와 판매자가 집 인도, 물, 전기 이전 등을 처리하고 구매자는 열쇠를 수령합니다.
중고주택 매매 절차에 필요한 자료:
등록 신청서 원본(접수 창구에서 제공),
신분증명 신청자
주택 소유권 증명서 원본
온라인으로 체결한 북경 기존 주택 매매 계약서 원본
구매자와 판매자가 거래 결제 자금을 다음을 통해 이체하기로 합의한 경우 전용 계좌를 개설한 경우에는 기존 주택 거래의 결제 자금에 대한 보관 증명서 원본을 제출해야 합니다. 기존 주택 거래 자금을 제출해야 합니다.
납세 또는 세금 감면 증명서 원본
주택 소유 증명서에 있는 주택 등록 양식 및 주택 평면도를 제출해야 합니다. 부동산 소유자의 이름과 리뷰 구매자의 수를 가립니다.
3. 샤먼에서 중고 주택 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
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3. 행정구역 내 계약금 비율이 규정 비율 이상일 것
4. 개인 신용이 양호하고 경제적 수입이 안정적이며 원리금 상환 능력이 있는 경우 대출;
5. 동의 구입하고 건설한 주택은 대출에 대한 담보 또는 보증으로 사용됩니다.
공제자금 대출 절차:
1. 주택 선지급자금 대출을 신청하려면 대출 기관은 서면 신청서를 은행에 제출하고 주택 선지자금 대출 신청서를 작성해야 합니다. 양식을 작성하고 다음 정보를 진실되게 제공하십시오:
(1) 진술서,
(2) 신청자와 배우자의 신원 증명서(주민등록증, 영주권 수첩 및 기타 유효한 것을 의미함) 거주 서류), 결혼 여부를 입증하는 서류,
(3) 가족의 안정적인 경제적 소득 및 상환 능력에 영향을 미치는 기타 부채에 대한 증빙
(4) 유효한 증빙 서류 주택 구입 계약서 및 약정서 등
질권 재산 및 질권 목록, 소유권 증명서 및 처분권자가 저당권 또는 질권에 동의한다는 증명서, 관련 부서에서 발행한 저당권 평가 증명서 ;
(6) 프로비던트 펀드 센터는 제3자 보증인을 요구하고 보증 수수료를 지불하며 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증인이 서명해야 합니다 ***
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(7) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.
3. 프로비던트 펀드 센터는 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.
4. 은행은 대출자의 대출 계약 및 관련 계약 절차를 프로비던트 펀드 센터에 제출하여 검토를 거쳐 대출 절차를 처리하도록 신청자에게 통보합니다. 승인 후, 프로비던트 펀드 센터는 위탁된 대출 자금을 할당하고, 대출금은 기한 내에 전액 지급됩니다.
5. 주택담보대출이 사용되는 지역의 주택재산권 관리 부서에서 주택담보대출 등록 절차를 처리합니다.
4. 계약금 없이 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
조건:
1. 계약금 없이 주택을 구입하려는 주택 구매자는 주택 구입 정책에 새로운 변경 사항이 있는 경우 국가 대출 기준을 충족해야 합니다. 1년 후 모기지 이자율은 모두 투자자가 부담해야 하는 주택 구입 위험입니다.
2. 해당 지역에 고정 거주지와 유효한 거주 증명서가 있어야 합니다. 둘째, 18세에서 65세 사이의 완전한 시민 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다. 직업과 안정적인 소득이 있고 신용 기록과 상환 의지가 양호하면 은행이 인정하는 합법적이고 효과적이며 신뢰할 수 있는 보증을 제공할 수 있습니다.
절차:
1. 제로 계약금 대출 전에 은행 승인 감정 회사는 구매자가 구입하려는 주택의 가치 평가를 수행합니다. 그리고 이 감정가를 바탕으로 최종적으로 대출금액이 결정되는데, 이것이 바로 대출금액이다.
2. 은행은 대출을 하기 전에 계약금 증명을 요구합니다. 계약금이 없는 신용 소비는 완전하고 확실한 개인 신용 조사 메커니즘을 기반으로 해야 합니다. 대부분의 소비자는 신용 등급을 가지고 있습니다.
3. 제로 다운페이먼트를 신청하는 주택 구매자는 안정적인 경제적 소득과 상환 능력, 양호한 신용 기록을 갖추고 있어야 하며, 그렇지 않으면 은행 대출을 신청할 수 없습니다. 계약금 없이 주택을 구입하려는 주택 구입자는 주정부 대출 기준을 충족해야 합니다.
계약금 없이 집을 구입하는 것은 사실상 일종의 신용행위다. 요즘에는 계약금을 올리기 위해 이미 계약금을 갖고 있어도 대출을 이용하는 경우가 많다. 특정 재정 건전성, 제로 다운페이먼트를 고려해야 합니다. 주택 구매의 위험은 대출금을 제때에 상환하지 못하면 주택이 저당 잡히고 경매될 가능성이 있다는 것입니다.