비계획 주택에 대한 대출을 받을 수 있나요?
비계획 부동산에 대한 대출을 받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
1. 주택 예비자금 대출. 지역 주택공제금 관리센터에서 발행된 주택공제금을 은행에 위탁하는 데 사용됩니다. 주택자금대출은 상대적으로 금리가 낮지만 한도가 있다.
2. 개인 주택 상업 대출: 개인 주택 상업 대출은 은행이 발행하는 대출입니다. 상환능력이 충분하다면 신청하실 수 있습니다. 상업대출의 장점은 대출금액이 상대적으로 높고 누구나 신청하기 적합하지만 대출이자율이 높다는 점이다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 포트폴리오 대출은 위의 두 가지 대출을 조합하여 신청하는 것을 말합니다. 포트폴리오대출은 금리가 적당하고 대출금액이 많아 인기가 더 높습니다. 하지만, 처리주기가 길다는 단점이 있습니다. 일반적으로 판매자는 중고 부동산 거래 중에 대금을 받기까지 그렇게 오래 기다릴 의향이 없습니다. 새 집을 구입할 때는 이 문제가 발생하지 않습니다.
부외주택대출 신청 시 주의할 점은 다음과 같습니다
1. 판매점에 분양허가증이 있는지, 해당 매물을 판매하는 호가 있는지를 확인하세요. 주택 일치, 사전 판매 라이센스 날짜가 만료되었는지 여부. 현재 많은 지역에서 계획 외 부동산의 판매 및 구매를 금지하고 있습니다.
2. 온라인으로 프로젝트 계약자의 평가를 확인하여 나쁜 기록이 있는지 확인하세요. 여기에는 커뮤니티에 어떤 자산 관리 회사가 있는지 온라인으로 확인하세요. 온라인 자산 관리 회사의 정보입니다. 일반적으로 대규모 부동산 개발업체의 신뢰성은 기본적으로 양호하며 자본 회전율에 대한 압박이 거의 없으며 문제가 발생할 가능성이 없습니다. 주로 경험이 상대적으로 적은 소규모 회사입니다.
3. 공사 현장에 가서 공사 상황을 자세히 살펴보고 건물이 어느 정도 공사가 진행되었는지, 공사 인부들의 현황, 정상 공사 중인지 등을 확인하세요. .
4. 결제 시기와 방법을 분할해서 지불하는 것이 경제적 부담을 줄일 뿐만 아니라 개발자가 예정대로 계약을 이행하는 데 가장 큰 제약이 됩니다. 두 당사자는 부동산 소유권 증명서를 받은 후 영업일 기준으로 며칠 이내에 최종 지불이 완료될 때까지 부동산 건설 진행 상황에 따라 하나씩 지불하기로 합의할 수 있습니다.