집을 판매할 중개인을 찾을 때 판매자가 해야 할 일은 무엇인가요?
1. 매물 확인 및 점검에 협조
매도인이 중개인에게 주택 정보를 전달한 후 전담 관리인이 매도인과 함께 집의 진위 여부를 확인하게 됩니다. 그 후, 매도인의 집이 있는 곳으로 특별 인력을 파견하여 실물 조사를 실시합니다. 이때, 매도인은 관련 인력과 협력하여 주택에 대한 현장 조사를 실시해야 합니다. 물론 판매자가 중개인에게 열쇠를 전달할 수도 있습니다.
2. 주택 점검에 협조
1. 참석자: 구매자와 판매자
2. 판매자가 집을 중개자에게 맡긴 후 회사는 가능한 한 빨리 재산 정보를 입력할 것입니다. 중개인이 구매자에게 연락한 후 구매자는 현장에서 부동산을 볼 수 있도록 안내됩니다. 집 구경 과정을 판매자가 직접 받아 설명할 수도 있고, 물론 중개인에게 맡길 수도 있습니다.
판매자가 현장에 없을 경우 중개업자에게 열쇠를 맡길 수도 있고, 중개업자는 언제든지 고객을 데리고 집을 구경할 수 있다.
3. 서명
1. 참석자: 구매자 및 판매자
2. 판매자가 요구하는 자료: 신분증, 부동산 증명서
1) '주택 매매 보증금 계약서' 서명: 판매자가 참석하여 계약서를 작성하고 계약 내용에 대한 책임을 져야 합니다.
2) "대련 기존 주택 매매 계약"에 서명하십시오. 판매자에게 배우자가 있는 경우 판매자와 배우자가 모두 참석해야 합니다.
배우자가 참석할 수 없는 경우: 소유자는 '배우자 매매 동의서'를 작성해야 합니다. 배우자가 있는 경우 배우자는 '대련 기존 주택 매매 계약서'에 서명해야 합니다. ;
판매자가 참석할 수 없는 경우: 계약서에 직접 서명해야 하며, 판매자가 참석할 수 없는 경우 수탁자는 자신의 신분증, 즉 권한을 사용하여 계약에 서명할 수 있습니다. 본인이 서명한 변호사(또는 공증인 증서) 및 신분증.
3) 상속재산을 매매할 때에는 상속인 전원이 함께 매매계약을 체결해야 합니다. 상속인 개인이 직접 서명할 수 없는 경우에는 다른 사람을 대리인으로 하여 매매계약을 체결해야 합니다.
4. 자금 감독에 협력
자금 감독: 즉, 구매자, 판매자 및 보관 은행이 공동으로 자금 보관을 수행하며 보관 자금은 구매자의 계좌에서 동결됩니다. 계좌에서는 구매자와 판매자가 소유권 이전을 등록한 후 구매자와 판매자가 보관은행으로 가서 자금 동결을 해제하고 에스크로 자금을 판매자 계좌로 이체합니다.
필수자료:
판매자: 신분증, 부동산 소유권 증명서, 주관은행 계좌개설 카드
구매자: 신분증, 계좌개설 카드 감독 은행
이체를 처리할 때 자본 감독이 필요한가요?
거래 시장에서 이체할 때 자금 감독을 기록해야 합니다. 거래 시장은 자본 감독 절차 없이 이체를 허용하지 않습니다.
다음 세 가지 상황은 제외됩니다.
1) 구매자가 판매자를 대신하여 환매증명서를 상환합니다.
2) 친척 간의 양도; >
3) 구매자와 판매자는 "양 당사자가 자금 감독을 자발적으로 포기한다"는 진술을 공증받기 위해 공증 사무소에 갑니다.
5. 주택 감정을 위해 은행과 협력
1. 감정 유형: 상업용 대출 감정
참석자: 판매자
판매자 준비물 : 부동산 증명서 원본 및 사본, 신분증 사본.
판매자가 참석할 수 없는 경우 불필요한 문제를 피하기 위해 집 열쇠, 부동산 증명서 원본과 사본, 신분증 사본을 대행업체에 미리 제공하는 것이 가장 좋습니다. .
2. 평가 유형: 프로비던트 기금 대출 평가
프로비던트 기금 대출 평가에는 집 열쇠가 있는 한 쌍방이 반드시 참석할 필요는 없습니다.
6. 고객과 협력하여 은행에 가서 인터뷰
상업 대출:
1. 발표자: 구매자, 판매자 및 배우자(해당하는 경우) 모두) 존재
2. 판매자는 부동산 증명서 원본, 신분증(남편과 아내 모두), 결혼 증명서, 가족 등록부, 은행 카드 수령(구매자 대출 선호) 등의 자료를 제공해야 합니다. 은행)
3. 판매자는 다음과 같이 할 수 없습니다.
존재하는 상업용 대출에는 공증된 위임장을 제출해야 하며 여기에 주택 지불금 징수도 포함되어 있음을 명시해야 합니다. 직접 방문하여 신분증 원본과 수탁자의 공증 원본을 지참해야 합니다.
참고:
1. 부동산 증명서에 이름이 2개인 경우 매도인과 그 배우자가 참석해야 하며, 참석할 수 없는 사람은 공증된 위임장을 제출해야 합니다. . 매도인이 부부인 경우에는 부동산 소유권 증명서에 한 사람의 이름이 있어도 일반적으로 남편과 아내가 모두 와서 서명해야 합니다.
2. 은행마다 정책이 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 대출 은행의 정책을 참조하세요.
자금 대출 제공:
공제자금 인터뷰는 상업용 대출과 다릅니다. 주택 양도 및 구매자의 새 부동산 소유권 증명서가 완료된 후에 진행됩니다. 매수인 또는 매수인 부부가 참석하여 호적부, 신분증, 적립금현황자료, 적립금카드를 지참하고 해당 주택이 위치한 적립자금관리센터에 방문하여 계약을 체결해야 합니다.
7. 소유권 이전을 위해 부동산 등록 센터와 협력
1. 참석자: 구매자 및 판매자
2.
일반적으로 판매자는 자연인입니다. 배우자 쌍방의 신분증, 혼인 관계 증명서, 호구부, 재산 증명서, 사별한 경우 사망 증명서.
판매자가 참석할 수 없는 경우 다음을 위임할 수 있습니다.
1) 모든 행위 능력이 있는 사람에게 위임(구매자 또는 구매자의 배우자는 될 수 없음)
2) 공증위임장과 수탁자의 신분증을 제시하고, 공증위임장에는 구매자의 성명과 주민등록번호가 반영되어야 합니다. 개발구역에 대한 공증 위임장은 구매자의 정보를 반영할 필요가 없습니다.
3) 부동산 소유권 증명서, 배우자 쌍방의 신분증, 호구부, 혼인증명서가 필요합니다.
4) 부부 및 직계친족 간 위탁의 경우(부모와 자녀가 동일 호적에 속하지 않는 경우에는 친족관계 증명 필요)에는 매수인 정보를 기재하지 않아도 됩니다. 또한 구매자는 정보(외국 대사관의 공증 증명서)를 작성해야 합니다.
8. 부동산 인도 및 호적 이전에 협조
참석자: 구매자와 판매자가 참석합니다.
판매자는 규정에 따라 호적을 이전해야 합니다. 계약에는 구매자와 판매자가 참석해야 하며, 위생비, 케이블 TV 요금 등 관련 자산 비용은 해당 주택이 위치한 자산 관리 회사에서 정산해야 합니다. 마지막으로 집에 남아있는 시설물을 집계해 배송하게 되며 양측이 서명하고 승인하게 됩니다.