집을 먼저 팔고 집을 사는 경우의 세금 환급 정책
또한, 중국 대부분의 도시에서는 연초부터 집을 구입하지 않으셨다면 축하드립니다. 집값의 최소 5%를 절약하셨습니다. 여러 도시의 주택 가격이 다양한 수준으로 하락한 것 외에도 대출 이자율이 인하되면서 주택 소유의 기준이 다시 한 번 낮아졌습니다. 이번에는 매수인이 움직일까?
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집을 팔고 1년 이내에 집을 사면 정책에 따라 세금을 환급받을 수 있다. 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지 12일 현재 주택을 팔고 1년 이내에 자신의 주택을 팔고 시장에서 주택을 환매하는 납세자에게 납부한 개인소득세에 대해 세금환급 우대 혜택을 준다. 현재 주택을 판매하는 중입니다. 이 중, 새로 구입한 주택의 금액이 기존 주택의 양도 금액보다 크거나 같은 경우, 새로 구입한 주택의 금액이 기존 주택의 양도 금액보다 적은 경우에는 납부한 개인소득세를 모두 환급합니다. 기존 주택의 경우, 납부한 개인소득세 금액 대비 새로 구입한 주택의 금액을 기준으로 새로 구입한 주택의 금액을 환급해 드립니다. 본 공고에서 언급한 현행 주택양도금액은 주택양도 시장거래가격을 의미합니다. 새로 구입한 주택이 새 주택인 경우 주택도농개발부서가 온라인으로 체결하여 제출한 매매계약서에 기재된 거래가격으로 합니다. 매입금액은 주택의 거래가격으로 한다. 규정된 우대 정책을 누리는 납세자는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. 첫째, 납세자가 판매 및 환매한 주택이 동일한 도시 내에 있어야 합니다. 동일시란 동일 직할시, 하위 성급시, 현급 시(지역, 주, 연맹)의 관할하에 있는 모든 행정 구역을 의미합니다. 둘째, 자신의 주택을 파는 납세의무자는 새로 구입한 주택과 직접 관련이 있는 사람이어야 하며, 새로 구입한 주택의 부동산 소유자이거나 부동산 소유자 중 한 명이어야 합니다. Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 다음과 같이 해석했습니다. 1. 세금 환급 정책은 집을 옮기는 사람들의 세금 부담을 줄이는 동시에 세금 환급에는 조건이 제한되어 있으며, 이 기간 동안 충족해야 합니다. 2022년 10월 1일과 2023년 12월 31일, 주택 판매 후 1년 이내에 주택을 환매하면 개선 수요가 촉진되고 주택 교체 과정이 가속화되어 시장 거래 촉진에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 2. 현재 대부분의 1선 및 2선 도시에서는 주택에 대한 개인소득세를 시행하고 있으며, 그 외의 경우에는 5년 동안 거주한 사람에게만 세금이 면제됩니다. 새 정책은 5년 이내에 주택을 소유한 사람들에게 유리할 것입니다. 또는 주택을 옮기고 싶어할 수도 있습니다. 3. 현재의 수요측 구매 제한 및 대출 제한, 주택담보대출 금리 인하 및 최근 세금 감면 정책, 수요측 장려 및 지원 정책의 본격 시행은 시장 기대를 회복하는 데 도움이 될 것입니다.
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목록에는 핫스팟이 아닌 모든 도시가 포함되어 있습니다. 9월 29일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '차등화 단계적 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 주택신용정책'(이하 '고시'라 한다)은 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 결정했다. 통지문에는 2022년 6월부터 8월까지 새로 건설된 상업용 주거용 건물의 판매 가격이 월별 및 전년 대비 지속적으로 하락한 도시의 경우 지방 정부가 독립적으로 가격을 유지하고 낮추기로 결정할 수 있다고 지적했습니다. 또는 2022년 말 이전에 지역 신규 첫 주택 대출 금리 하한을 단계적으로 취소합니다. E하우스연구소 싱크탱크센터가 제공한 자료에 따르면 6월부터 8월까지 국가통계국에서 발표한 70개 대도시의 주택가격지수 자료 중 최소 23개 도시가 충족되는 것으로 나타났다. 중앙은행의 새로운 정책 요구사항.
하얼빈, 란저우, 우한, 다롄, 텐진, 스자좡, 쿤밍, 구이양 등 8개의 2급 도시가 있고, 취안저우, 원저우, 루저우, 웨양, 이창 등 15개의 3급 도시가 있습니다. , 베이하이, 달리, 친황다오, 잔장, 바오터우, 안칭, 지닝, 창더, 샹양, 계림. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 이러한 도시는 일반적으로 현재 부동산 거래가 취약하고 주택 가격이 너무 급락하거나 너무 오래 지속되는 도시에 속한다고 지적했습니다. 이는 올해 3분기, 특히 7~8월 부동산 시장이 상대적으로 약세를 보이며 높은 관심을 받았음을 보여준다. "23개 도시는 모두 핫스팟이 아닌 도시입니다. 이들 도시의 은행 수가 적고 경쟁이 부족하며 은행의 위험에 대한 우려로 인해 모기지 금리가 다른 도시보다 높으며 이를 낮출 필요가 있습니다." .” 광둥성 도시계획연구소 주택정책 연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)가 분석했다.
중국 지수 아카데미(China Index Academy)의 데이터에 따르면 2022년 이후 전국적으로 800개 이상의 부동산 시장 정책이 최적화되었지만 전반적인 정책 효과는 분명하지 않습니다. 9월 상업용 주택 거래 면적은 전년 대비 감소했습니다. 주요 100개 도시는 여전히 20%를 넘었다. '골든나인'의 질이 부족하고, 주택 구입자들의 주택 보유 심리가 낮은 데다, 부동산에 대한 관망심리가 강해 거시경제의 안정적인 회복을 지연시키는 중요한 요인이 됐다. 중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자 천원징(Chen Wenjing)은 현재 거시 경제에 대한 하향 압력이 더 크고 부동산의 안정 역할이 더 중요하다고 생각합니다. 2022년에는 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 단계적으로 완화될 것입니다." "시한을 명확히 하면 다양한 지역에서 관련 조치를 보다 적시에 시행하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 주택 수요에 도움이 될 것입니다. 관망 단계는 적시에 시장에 진입하여 시장 활동을 촉진하고 4분기 부동산 시장의 가속화된 안정화를 촉진합니다.
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주택 구매자는 여전히 '결제해야 할 계좌가 있습니다.' 2022년 9월 Shell Research Institute가 모니터링한 103개 주요 도시의 주요 첫 주택 대출 금리는 4.15%였습니다. 2주택 대출 금리는 4.15%로 4.91%로 5% 이하로 떨어졌으며 역대 최저 수준이기도 하다. 실제로 주택 구입 기준이 낮아진 것은 부인할 수 없지만 주택 구입자들에게는 아직 정산해야 할 계좌가 남아 있습니다.
대출금을 상환할 수는 없지만 일정한 계약금 능력이 있는 일부 주택 구입자들에게는 금리 인하가 정말 좋은 일이다. 첫 주택담보대출 이자율의 하한액이 한 번 정해지면 대출금을 다 갚을 때까지 변경할 수 없게 된 것은 꼭 필요한 이들에게는 매우 큰 혜택이다. 그러나 주택 구매자들의 수요가 특별히 강하지 않다면, 주택 가격 하락 상황에서 고금리 부채를 떠맡는 것은 비용 효율적이지 않다는 점을 필연적으로 고려할 것입니다. 결국, 현재 시장 상황에서 대부분의 도시의 부동산은 모기지 이자율을 이길 수 없습니다. Li Yujia는 올해부터 예금 금리가 계속 하락하여 5년 예금 금리가 2.6%로 떨어지고 금리가 3%가 넘는 금융 관리 상품이 사들였다고 지적했습니다. 이런 상황에서는 주택담보대출 금리가 4%라고 해도 매우 높은 수준인 것으로 보인다. “새 집을 인수하기 전에는 2년 정도 고금리 대출을 부담해야 한다. 지금은 집값이 1년 전 수준으로 떨어졌고, 1년 전에 집을 산 사람들은 돈을 잃고 있다. 지금 집을 사면 집을 인수할 때 높은 이자율을 지불해야 하며, 주택 가격이 다시 하락할 수 있습니다. ” 미래 부동산 시장 동향과 관련하여 Li Yujia는 두 번째 주택에 대한 계약금 인하를 포함하여 현재의 정책 완화 노력이 매우 강력하다고 믿고 있습니다. 비인기 도시의 구매 제한이 철회되었으며 공급 측면에서도 위험이 해결되었습니다. 결정적인 순간에 이르렀습니다. 이번에 금리를 낮추면 23개 도시가 4% 이하로 떨어질 것으로 예상된다. 부동산 시장은 서서히 바닥을 치기 시작했다. 바닥을 친 후 추세가 불분명하고 한동안 바닥에 머무를 수도 있지만, 다시 크게 하락할 가능성은 낮다.
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