국가통일부동산등기란 무엇을 의미하나요?
4월 25일, 왕광화 천연자원부 장관은 중국이 '부동산 통일등록'을 완전히 실현했다고 발표했다. 이는 도시 주택, 농촌 농가, 부동산, 천연자원 등 모든 토지 공간과 모든 부동산 재산권을 포괄하는 통일된 부동산 등록 시스템이 완전히 확립되었음을 의미합니다.
엄청난 소식이네요. 부동산 통합등록이 부동산세 도입의 길을 닦는 것이라고 보는 사람도 있고, 부패 척결을 위한 것이라고 말하는 사람도 있다. 그렇다면 사실은 무엇입니까?
1
부동산일괄등기가 10년째 추진되고 있습니다.
2013년 3월 당중앙과 국무원은 여러 부처에 분산된 부동산 등기업무를 통합하고 등기기관의 '4대 통일'을 실현하기 위해 통일부동산등기기관을 설립하기로 결정했다. 등록 도서, 등록 기반 및 정보 플랫폼 ".
등록하려면 정확히 무엇이 필요한가요? 포함: 토지의 위치, 면적, 용도 등 부동산의 물리적 상태, 권리자가 누구인지, 권리 유형이 건설용 토지 사용권인지 주택인지 등 부동산의 소유권 상태 소유권 등 담보권, 압류 등 부동산 권리에 대한 제한, 이의신청 등
많은 사람들이 생각하는 '부동산'은 도시 주택, 시골 농가 및 기타 건물과 그 재산권을 의미합니다. 그러나 실제로는 "부동산 등록"의 의미가 더 넓습니다.
법적 재산권 원칙에 따라 현재 주로 10가지 유형의 부동산 권리가 등록되어 있습니다. (1) 집단 토지 소유권 (2) 주택과 같은 건물 및 구조물의 소유권; (4) 농지, 임지, 초원 및 기타 토지 계약 관리권 (5) 건설 토지 사용권 (7) 해역 사용권; 지역권, (9) 모기지 (10) 법에 따라 등록해야 하는 거주권 및 기타 부동산 권리.
그러므로 부동산 통일등기의 전면적인 실현은 “산천에 ‘호적부’를 갖게 한다”는 것으로 알려져 있다.
부동산 등기는 당사자의 신청에 따라 이루어지며, 행정법에 따른 등기는 원칙적으로 불법 토지이용 및 건축물 등기는 불가능합니다. 등록을 통해 합법화할 수 없습니다.
부동산 통일등록의 의의는 무엇인가요?
천연자원부 천연자원등록국 국장 티안원뱌오(Tian Wenbiao)는 재산권제도는 사회주의 시장경제의 초석이며, 부동산 등록은 부동산 등록제도라고 말했다. 재산권 보호를 위한 중요한 제도이자 천연자원 관리에 필수적인 한편, 토지, 가옥 등 부동산은 기업과 국민에게 가장 보편적이고 가치 있는 재산입니다. 재산권을 명확히 하고, 분쟁을 해결하며, 주요 재산권을 통일하고 법에 따라 엄격히 보호하며, 여러 가지 권리가 중복되는 것을 방지하고 기업과 대중의 권익이 침해되는 것을 방지합니다.
둘
한 직업을 완성하는 데 10년이 걸리니 그 어려움은 짐작할 수 있다.
중화인민공화국 건국 이후 오랫동안 각종 부동산 등기 업무가 토지, 주택, 농업, 임업 등 여러 부서로 분산되어 왔다. 2014년 당시 국토부 부동산등기국 담당자는 과거 분산형 등기는 부처간 등기방식과 기술적 절차가 일관되지 않아 중복·누락이 발생하기 쉽다고 밝혔다. 농업, 임업용 토지 등 부동산 권리에 대한 분쟁이 발생하고 있으며, 농업 및 축산 토지와 산림 및 축산 토지 간의 소유권 경계가 불분명하고 권리의 소유권이 불분명하여 갈등과 분쟁이 발생하고 있습니다. 분쟁.
부동산의 일원화된 등록을 추진하는 것은 파편화되고 분산된 등록 시스템뿐만 아니라, 역사적으로 남아 있는 많은 문제로 인해 어렵고, 여러 이해관계자 간의 게임을 조화시키기가 더욱 어렵기 때문에 어렵습니다. . 예를 들어, 일부 사람들은 등록을 하지 않고 거래를 진행하여 부동산 소유권 분쟁을 일으켰고, 일부 사람들은 "여기저기 뭉쳐서 마침내 카운티에서 주택을 구입했습니다." 그리고 집 소유권을 얻지 못했습니다. 또 다른 예로는 집단임업권제도 개편 과정에서 임지계약관리권이 임지소유권과 임지사용권으로 세분화되어 권리확인 및 등록 이력에 문제가 남는 것이다.
이러한 문제를 해결하는 것이 얼마나 어려운지 알 수 있습니다. 많은 도에서는 '역사가 남긴 문제를 역사에 남겨서는 안 된다'는 슬로건을 내걸고 통일부동산등기제도 실시를 추진하기 위해 온갖 노력을 다해왔다.
Centaline Real Estate의 최고 분석가인 Zhang Dawei는 개인 차원에서 부동산 통합 등록을 추진하는 데 두 가지 큰 장애물이 있었다고 생각합니다. 첫째, 중국인은 '부를 비공개로 유지'한다는 개념을 고수합니다. "라며 개인정보 유출이 두려워 통일등록에 협조하지 않고 있다. 정도가 낮다. 둘째, 일부 기득권단체는 자신의 명의로 재산을 다수 보유하고 있어 부동산 및 주택정보네트워킹 통합등록이 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 그들의 이익. "부동산 등록에는 기술적인 문제가 없습니다. 가장 중요한 것은 최상위 설계입니다. 현재 관련 정부 부서에서는 정책 시행에 박차를 가하고 있습니다."
천연자원부 자료에 따르면 현재 전국에 약 3,000개의 홀, 40,000개의 창구, 100,000명의 등록 팀이 있으며 매일 400,000명 이상의 사람들과 기업에 다양한 등록 서비스를 제공하고 있습니다. 지난 10년간 총 7억 9천만 개 이상의 부동산 증명서, 3억 6천만 개 이상의 부동산 등록 증명서, 3억 3천만 개 이상의 전자 증명서가 있습니다. 최근 몇 년 동안 '4대 통일' 개혁이 진전되면서 각급 천연자원 당국은 1,100만 채가 넘는 주택에 대한 인증 획득 문제를 해결하여 2,600만 명 이상의 사람들에게 혜택을 안겨주었습니다.
현재 국가, 도, 시, 군 차원의 부동산 등록 기본 정보 플랫폼이 원활하게 운영되고 있으며, 부동산 등록 데이터베이스가 실시간으로 업데이트되어 15억 개가 넘는 것으로 알려졌다. 부동산 등록정보 입니다. 분석가들은 국가 부동산 정보의 상호 연계가 재산권을 시기적절하고 정확하게 파악하는 데 중요한 출발점을 제공할 뿐만 아니라, 완전한 내수 시스템 구축을 가속화하고 통일된 내수 시스템 구축을 체계적으로 추진하는 데 있어서 큰 의의가 있다고 믿습니다. 국내 시장.