유지비와 증서세의 차이점은 무엇인가요?
법적 분석: 부동산 특별 유지 자금(일반적으로 정밀 검사 자금으로 알려짐)은 보증 기간이 만료된 후 부동산의 모든 부분과 모든 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다. .
증서세는 일반적으로 집을 인도하기 전에 납부하며, 증서세를 포함한 각종 수수료를 개발자가 납부해야 개발자가 징수합니다. 수수료를 지불해 주십시오. 증서세는 토지증명서, 증서세증명서, 부동산증명서가 통일되기 전까지는 주지 않습니다.
주택 증서세는 언제 납부해야 합니까? 지역마다 규정이 다릅니다. 집을 양도하기 전에 주택 증서세를 납부해야 한다고 규정하는 곳도 있고, 납부해야 한다고 규정하는 곳도 있습니다. 계약 체결 후 10일입니다. 현재 주류 운영에 따르면, 비계획 부동산에 대한 주택 증서세 납부 시기는 주택이 완성 및 승인된 후 사용을 위해 인도되고 부동산 증명서를 신청할 때 주택 증서세를 납부하는 시기입니다. 집이 인도된 후 1년을 초과하지 않도록 노력하십시오. 그렇지 않으면 연체료를 지불해야 합니다.
상업용 주택에 예치된 특별 유지관리 자금 금액은 재산권으로 등록된 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다. 엘리베이터가 없는 주택은 75위안/㎡(구매자)입니다. 125위안/제곱미터(구매자); 주거 지역에서 단일 재산권을 가진 독립 주택은 엘리베이터 설치 여부에 관계없이 동시에 30위안/제곱미터(구매자)로 보증금을 예치합니다. 동일공동체 유지관리자금 지급 통일 단일주택자립주택계획 승인을 받은 주거지역에 대해 아직 납품되지 않은 경우 "곤산시 주거관리특별자금 예치기준 조정에 관한 고시" (Kunzheng Banchai [2012] No. 7) 반지하(차고) 및 지하실(차고)은 45위안/제곱미터(주택 구입자)에 예치되며 재산권 등록이 있는 보관실은 규정에 따라 예치됩니다. 위에서 언급한 내용은 자신이 속한 집 유형에 따라 다릅니다.
90제곱미터 이하의 단독 주택을 구입하는 개인의 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1로 감면됩니다. 미터당 증서세는 1.5의 감소된 세율로 부과됩니다.
법적 근거: '증서세 잠정규정' 제3조 토지 및 주택의 매매, 전당포, 증여 또는 교환은 토지 및 주택의 소유권 증명서에 근거해야 하며 계약서는 다음과 같습니다. 양 당사자가 서명하고 수령인은 본 계약에 따라 증서세를 납부해야 합니다. (참고: 헌법에 따르면 토지는 매매, 전당포, 기부 또는 교환이 허용되지 않으므로 증서세가 부과되지 않습니다. 아래와 같습니다.)