소규모 주택에 대한 최신 정책은 무엇입니까?
상업용 주택에 비해 재산권이 소액인 주택을 구입하는 것이 훨씬 저렴하기 때문에 재산권이 소액인 주택을 구입하려는 주택 구매자가 많다. 주택을 구입하기 전에 구매자는 주택 구입 정책을 먼저 이해해야합니다. 최근에는 관련 업무의 주요 정책 문제를 명확히 한 "농촌 집단적 토지 권리의 확인, 등록 및 발행에 대한 여러 의견"이 발표되었습니다. 얼마 전 국토자원부는 보고회를 열고 내년 말까지 전국의 농촌집단토지권 확인·등록·인증을 기본적으로 완료하고 최신 정책을 명확하게 마련하기 위해 노력하겠다고 밝혔습니다. 등록 및 발급되지 않는 소규모 재산권 주택의 경우. 현재 농촌집단토지권 확인 및 등록이 70~80% 완료되었습니다.
재산권이 적은 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요? 1. 재산권 증명서와 토지 증명서가 없습니다
재산권이 적은 주택과 일반 주택에는 큰 차이가 있습니다. 가장 눈에 띄는 것은 재산권이 적은 주택에는 국가에서 발행한 토지 증명서나 부동산 증명서가 없다는 것입니다. 그러나 주택 거래나 담보대출 과정에서 부동산 소유권 증명서는 필수 서류입니다. 그러나 재산권이 적은 주택은 관련 증명서가 없다 하더라도 촌 위원회나 향 정부에서 발급하므로 법으로 인정되지 않습니다.
2. 은행대출, 담보대출을 받을 수 없다
소형주택은 토지증, 부동산 증명서가 없고, 완전한 재산권도 없기 때문에 매수인만 대출을 받을 수 있다. 구매할 때 정가로 구매하세요. 은행에서는 대출을 제공하지 않습니다. 집을 살 때 대출을 받을 수 없는 것만은 아니다. 집을 구입한 뒤에도 그 집을 담보로 은행에서 대출을 받을 수는 없다.
3. 재산권이 적은 주택은 거래가 어렵다
살기 위해 집을 구입하는 사람들에게는 재산권이 적은 주택을 구입하는 것이 더 저렴할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. , 하지만 다시 판매하고 싶다면 더 어렵습니다. 재산권이 소액인 주택은 부동산 증명서가 없어 재산권 양도를 완료할 수 없기 때문에 재산권이 소액인 주택의 구매자는 다른 사람과 주택 매매계약을 완전히 체결하여 1주택 매매 목적을 달성할 수 있습니다. , 2채 이상의 주택은 제3자의 이익을 보장하지 않습니다.
4. 철거에 대한 보상의 어려움
오늘날 도시의 발전과 변화로 인해 주택 철거에 직면하게 되는 곳이 점점 늘어나고 있습니다. 재산권이 적어 철거하더라도 철거보상을 받기 어려워 주택 구입자들은 '돈과 집 모두를 잃는' 난처한 상황에 빠질 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자가 정말로 소형 주택을 구입하고 싶다면 이미 대규모 주택이 된 소형 주택을 구입하는 것이 가장 좋습니다. 적어도 쉽게 철거되지는 않을 것입니다.
5. 호적 양도 불가
호적 문제를 해결하기 위해 주택 구입자가 주택을 구입하는 경우 재산권이 적은 주택을 구입해서는 안 됩니다. 재산권이 적은 주택은 호적 이전을 신청할 수 없으며 주택 구매자도 무료 의료 및 의무 교육 자원을 받을 수 없습니다.
6. 매매계약의 유효기간
소액 재산권으로 주택을 구입한 후 주택 구입자는 주택과 주택 매매계약서만 얻을 수 있으며, 부동산을 취급할 수 없습니다. 등록. 소규모 주택에 대한 재산권 등록이 없기 때문에 구매자는 부동산 매매 계약에 따라 해당 권리를 얻을 수 있습니다.