압류 부동산을 위한 온라인 판매 플랫폼은 무엇입니까?
최고인민법원이 발표한 '사법경매 네트워크 서비스 제공업체 목록 공고'에 따르면 현재 사법경매는 주로 타오바오, JD.com, 인민일보 등 5개 플랫폼에서 진행되고 있다. 법원 소송 자산 네트워크, 공개 경매 네트워크, 중국 경매 산업 협회 네트워크.
타오바오와 JD.com은 경매 물품의 종류와 수량도 많고 참여자도 많아 상대적으로 인기가 높은 곳이다. 나머지 3개 플랫폼은 상대적으로 인기가 없고 참여자 수가 적어서 고품질 부동산을 접할 때 놓칠 가능성이 상대적으로 높습니다.
압류된 부동산을 구입하는 단계 1. 시장 조사를 잘하세요
자신의 필요에 따라 부동산을 사고 싶은 도시와 지역을 결정한 후, 매매가격, 지원시설, 학군구분, 정산정책, 매입 및 대출한도 정책 등 부동산 거래현황과 주택구입 정책 등을 인터넷이나 현장에서 알아본다. 투자용이라면 해당 부동산의 양도나 임대가 용이한지, 향후 가치 상승 여지가 있는지도 검토해야 합니다.
2. 대상 찾기
시장을 충분히 조사한 후 사법경매 사이트에 가서 적합한 대상을 찾을 수 있습니다.
3. 공지사항 읽기
처음 대상을 선정한 후, 홈페이지에 나와 있는 각종 공지사항과 문서를 꼭 읽어보세요: "주제소개", "입찰" "공고문", "입찰 유의사항", "평가보고서" 등 해당 부동산의 성격과 토지사용권, 장식 여부, 건축 여부 등 중요한 정보가 많이 기재되어 있습니다. 임대 여부, 인증 여부, 세금 및 수수료 부담자, 대략적인 금액 등은 해당 부동산이 구매하기에 적합한지 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 세금 및 수수료 등 일부 매우 중요한 정보가 공지사항에 기재되어 있지 않은 경우, 세무국, 주택관리국 및 기타 부서의 상담 핫라인에 전화하여 자세한 내용을 알아볼 수도 있습니다.
4. 현장 점검
공지를 잘 읽어보신 후 대상 부동산이 매수에 적합하다고 판단되면 공고문의 요건에 따라 법원에 연락하실 수 있습니다. 그리고 현장 점검을 신청하세요. 현장 관람 당일에는 대개 법원, 경매회사, 부동산 회사 직원과 동행하여 경매되는 부동산의 사유와 절차에 대해 상담을 받을 수 있으며, 기타 사유가 있는지 알아볼 수 있습니다. 재산의 양도 또는 양도, 재산 공과금 납부 등에 영향을 미칩니다.
동시에 대상 매물의 상태가 공고된 정보와 일치하는지, 가구 및 가전제품이 누락된 부분은 없는지, 명백한 품질 문제가 있는지 등을 현장에서 확인할 수도 있다. 재산에서. 집에 살고 있는 사람을 만나거나, 대화를 나누고 싶은 이웃이 있다면, 그 집 주민들 사이의 관계, 임대 여부, 임대 기간, 입주자들이 언제 이사할 것인지에 대해서도 알아볼 수 있습니다. 아웃 등등 즉, 현장견학은 대상부동산에 대한 깊은 이해를 가질 수 있는 좋은 기회이며, 압류된 부동산을 구입하는 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
5. 자금 준비
현장에서 샘플을 확인한 후 경매 참여 여부를 대략적으로 결정하게 됩니다. 참여할 준비가 되었다면 이때 해야 할 일은 직접 가입하는 것이 아니라 충분한 자금을 준비하거나 자금 조달 채널을 마련하는 것입니다.
경매가 성공하면 보통 1~2주 안에 집 잔금 전액을 완납해야 한다. 특히 대출이 불가능한 부동산의 경우 2개 이상의 납부 계획을 준비하는 것이 매우 필요하다. 대출이 가능한 부동산의 경우, 사전에 은행에 대출에 관해 연락하고 대출 신청을 위한 준비를 해야 합니다.
6. 보증금을 지불하세요
위의 5가지 준비 단계를 마치면 정식으로 경매 단계에 들어갈 수 있습니다. 먼저 경매플랫폼에 계좌를 등록한 후 지정된 시간(보통 경매 시작 전)에 등록한 후 법원이 지정한 추심계좌에 보증금을 납부해야 입찰 자격을 얻을 수 있습니다. 보증금은 일반적으로 시작 가격의 10%-20%입니다. 법원이 지정한 계좌에 입금되면 입찰이 성공하면 경매 가격에서 상쇄됩니다. 경매가 끝난 후 반환되며, 낙찰이 된 후 후회하면 법원에서 압수합니다.
7. 입찰
각 경매마다 한 사람이 등록하고 보증금을 지불하면 경매가 시작될 수 있습니다. 이미 등록한 입찰자는 경매 시작 후 플랫폼을 통해 직접 입찰할 수 있습니다. 입찰은 일반적으로 24시간 동안 지속됩니다. 마지막 2분 동안 입찰자가 있으면 아무도 입찰하지 않을 때까지 자동으로 5분간 지연됩니다. 입찰가가 시작 가격보다 높거나 같을 경우 거래가 완료되며 더 높은 입찰자가 낙찰됩니다.
8. 잔금 납부
입찰이 낙찰된 후 남은 입찰금은 지정된 시간 내에 법원이 지정한 추심계좌로 이체해야 합니다.
법원은 대금이 정확한지 확인한 후 "경매거래확인서", "집행지원통지서", "집행결정서"(이하 "3서신"이라 한다) 등의 서류에 서명하고 수집하도록 통지합니다. ), 부동산 등기부서에 저당권 및 압류 해제서를 발행하여 입찰자가 양도 절차를 처리할 수 있도록 준비합니다.
9. 배송 처리
인증 대상 부동산에 대해서는 모기지 해제 및 봉인 후 입찰자가 세 가지 서류, 신분증, 주택 구입 자격 증명서를 지참하면 됩니다. 거래를 처리하기 위한 기타 서류. 일반적인 단계는 세무국에 가서 세금을 확인하고 납부하는 것입니다. 세금을 납부한 후 부동산 등록 부서에 가서 양도 정보를 제출하면 약 1년 안에 새로운 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있습니다. 한 달. 인증되지 않은 대상 부동산에 대해서는 압류 해제 후 입찰자가 부동산 개발업자와 연락해 3가지 서류를 토대로 부동산 소유권 증명서를 입찰자 이름으로 직접 발급해 줄 것을 개발업자에게 요청할 수 있다.
동시에 또는 부동산 소유권 증명서를 신청한 후, 임차인이 거주하는 주택의 경우 빈 집의 열쇠를 직접 변경할 수 있으며, 임대 기간 만료 후 임차인에게 퇴거를 요청할 수 있습니다. ; 부당하게 점유된 주택의 경우, 의사소통 및 협의를 통해 주택을 폐쇄하거나 경찰에 신고할 수 있습니다.