대경 중고 주택 거래 세금 및 수수료 중고 주택 거래 절차
중고집은 이미 현대에 와서 많은 사람들이 좋아하는 일종의 집입니다. 중고집을 살 때 관련 세금과 수수료를 내야 하고, 중고집도 많은 절차를 거쳐야 합니다. -손주택 거래가 있는 경우 조치가 잘 이루어지지 않으면 문제가 발생하기 쉽고 거래가 종료됩니다. 오늘은 다칭에서 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료를 소개하겠습니다. 중고주택 거래과정은? 관련 지식을 살펴보겠습니다.
다칭 중고 주택 거래세 및 수수료
중고 주택 거래세 및 수수료에는 증서세, 부가가치세, 개인 소득세, 인지세 등이 포함됩니다. . 구체적인 과금기준 및 수집대상은 다음과 같습니다.
1. 증서세
납부자: 구매자
과세 기준: 일반 거주지, 가족의 유일한 주택, 90제곱미터 미만, 세율 일반 주택과 단독 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 세율은 주택 총액의 1.5%입니다.
2. 부가가치세
납부자: 판매자
과세 기준: 부가가치세에 대한 사업세는 2016년 5월 1일부터 시행됩니다. 단, 중고주택 시행시기는 아직 확정되지 않았습니다.
참고: 과거에는 과세 주택 가격이 세금 포함 가격이었습니다. 사업세 부가가치세 개혁 이후에는 세율이 5%로 그대로 유지되었습니다. 실제 조세부담은 4.76%로 줄었다.
3. 개인소득세
납부자 : 판매자
부동산증명서가 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우 개인소득세 면제됩니다.
4. 비용 효과적인 인지세
납부자: 구매자
일반적으로 책당 5위안입니다.
5. 재산권 양도 등록비
납부자: 구매자
재산권 증명서 신청 비용으로 1세트당 80위안입니다.
중고주택 거래 과정
1. 주택 구입 상담. 중고 주택을 구입하기 전에 구매자는 다양한 채널을 통해 중고 주택의 가용성에 대해 알아야 합니다. 거래 당사자 모두 연락을 취해야 합니다. 주택 구매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함하여 주택 판매자의 법적 문서를 확인해야 합니다.
2. 계약서 서명. 구매자와 판매자가 거래 의사를 확인한 후 구매자가 판매자의 인증서를 확인하고 적법한 경우 주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 주택 구입에 대한 보증금을 지불하고, 두 당사자는 주택 매매 계약을 체결합니다.
3. 주택 구입자가 주택 가격을 한꺼번에 지불하지 않으면 주택 매매 계약을 체결한 후 주택담보대출 절차를 거쳐야 합니다. 판매자는 대출은행에 가서 대출을 신청해야 하며, 절차에 따라 은행은 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하려는 주택을 평가한 후 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출을 승인합니다.
4. 중고 주택 양도는 규정에 따라 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 우선, 해당 부동산에 따라 관련 부서에서 절차를 진행해야 합니다. 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 권리상황 및 매수대상에 대한 심사 및 승인을 거쳐 거래당사자들이 계약체결 절차를 진행하게 됩니다. 그런 다음 세금 및 수수료 지불을 진행합니다. 세금 및 수수료의 구성은 더 복잡하며 거래 회사의 성격에 따라 다릅니다.
5. 중고주택 매매계약을 체결한 후 부동산 양도 절차를 적시에 완료해야 합니다. 동시에 관리 부서에서 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 절차가 허용됩니다.
6. 주택 인수. 중고 주택 매매 절차가 완료된 후, 계약서에 명시된 기간에 따라 주택을 양도할 수 없는 경우도 있습니다. 주택 매매 계약서에는 배송 시간과 계약 위반에 대한 책임을 명확하게 규정해야 합니다.
위 내용은 대경 중고집 거래세와 중고집 거래 과정에 대한 모든 지식에 대한 내용입니다. 중고집 거래 과정이 많고, 거래 과정에서 많은 비용이 발생하기 때문입니다. 소유권 이전 등 거래 수수료, 세금 등 중고 주택을 구입하기 전에 이러한 관련 지식을 명확하게 이해해야 원하는 중고 주택을 더 잘 구입할 수 있습니다.