농촌 집단 건설 토지는 크게 세 가지 범주로 나뉜다
법에 따르면 도시 지역의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법에 의해 국가가 소유하도록 규정한 것 외에 농민들의 집단 소유이다. 택지와 자류지, 자류산은 농민들의 집단 소유에 속한다. < P > 농지는 레저 농업과 농촌 관광투자 개발로 사용할 수 있으며, 일반 농지, 기본 농지, 생태복지림 등 농지는 모두 개발 활용을 위한 공간이 있다. < P > 집단 농지 개발 < P > 경작지는 주로 농업 생산에 종사하여 식량 생산의 안전을 보장하고, 관광 개발 방면에서 농경지는 원칙적으로 사용할 수 없다. 특히 기본 농지를 경작지의 붉은 선으로 삼지 말 것을 강력히 권장하지만, 우리는 정책 배당을 이용하여 소량의 경영지를 얻을 수 있다. 예를 들면, 정책은 사회자본 투자를 장려하여 높은 기준 농지 (기본 농지) 를 건설하도록 장려할 수 있다. < P > 동시에 프로젝트는 환경에 미치는 영향이 크지 않아 현지 발전 계획에 따라 현지 경제 발전을 촉진하는 역할을 하며, 다른 농지의 이용에 대해서는 현지 정부가 일반적으로 지지하는 태도를 취하고 있다. 사회자본은 법에 따라 청부 경영을 통해 유통되는 방식을 통해 농지를 이용하여 관광 관련 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사할 수 있다. 즉, 토지의 성격을 바꾸지 않고, 무석전원동방, 농지를 이용한 농공원, 야외교실 등 레저 농업 프로젝트를 통해' 삼농' 을 체험할 수 있는 새로운 산업 경영 형태를 마련할 수 있다는 의미다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 농업명언) < P > 레저 농업 프로젝트는 토지 이용 계획에 부합하며 경작지를 점유할 필요가 있을 때 도시와 농촌 건설지의 증감과 연계된 방법으로 해결할 수 있다. 즉, 먼저 외지에서 개간하고, 수량과 품질 검수에 합격한 후 건설용지로 사용할 수 있다. 외지는 본 향진, 본 구현이 될 수 있으며, 국가 관련 주관 부서의 비준을 거쳐 성 () 을 가로질러 실시할 수도 있다. 이것은 18 억 무 () 의 경작지가 줄어들지 않을 뿐만 아니라 필요한 건설지 공급도 보장할 수 있다. < P > 임지는 숲의 전달체로 생태 함양, 방풍고모래, 임업생산 등의 기능을 하며, 가장 개발 가치가 있는 것은 숲이 무성하고 생태가 아름답고 고농도 공기 음이온이 풍부해 자연체험 기회를 제공하고 공중건강을 촉진하는 삼림 지역이다. < P > 삼림관광에 임업용지 돌파의 경로는 어디입니까? 삼림 체험과 삼림 양생은 현재 가장 뜨거운 두 방향이며, 국가는 숲의 다양한 기능을 발휘하고 삼림 체험 기지와 삼림 양생기지를 건설하는 시범을 장려하고 있다. 시장 발전의 관점에서 볼 때, 216 년 7 월 현재 전국 각종 삼림 체험과 삼림 양생기지 건설 프로젝트는 5 여 개에 달하며, 그중 5% 가 넘는 프로젝트가 삼림공원, 국유림장, 습지공원 등에 위치하고 있으며, 시범작업은' 13차 5개년 계획' 기간 동안 해마다 진행될 예정이다. < P > 토지에서는 삼림체험 (관) 센터, 삼림양생센터, 삼림욕장, 해설보도, 헬스트레일 등 인프라를 건설할 수 있지만 기지 범위 내에는 병원, 요양원, 양로원 등 대형 의료, 양로시설을 건설할 수 없다. < P > 주요 프로젝트 계획' 근림불진림' 전략을 실시하여 삼림관광지의 양질의 생태자원에 의지하고 건설지 지표를 차지하지 않고 지방정부 계획과 협조해 외곽의 마을 건설지에 건설사업을 배치할 수 있다. 항저우 서계습지가 쉐라톤, 반얀장 등 대형 부대들을 습지 외곽에 건설하는 관행과도 비슷하다. 삼림지를 점유하거나 징수하고 징용해야 하는 경우 현급 이상 인민정부 임업주관부에 신청해 건설지 승인 절차를 법에 따라 처리하고 삼림식물 회복비를 납부해야 한다. < P > 우리나라 남부 지역의 광대한 구릉지에는 넓은 지역의 저지대 완만한 비탈지가 있는데, 이들 토지의 이용 현황은 주로 삼림, 정원, 초원, 산발적인 경작지 (기본 농지) 로 각자 차지하는 비율이 다르다. 이용 방식에 따라 이농류, 이림류, 이건류의 세 가지 주요 범주로 나눌 수 있으며, 건설지로 개발하는 것은 저구 완만 비탈을 개발하고 이용하는 주요 방법 중 하나이다. < P > 저장덕청모간산 벌거숭이를 예로 들자면, 이 프로젝트는' 점상 공급지, 수직개발' 방식을 채택하여 프로젝트 부지를 영구 건설지와 생태보존지로 나누는데, 그 중 영구 건설용지가 얼마나 많이 건설되고, 나머지 부분은 어쩔 수 없이 임대, 할당, 호스팅 등으로 프로젝트 소유주가 사용할 수 있도록 할 수 있다. 벌거숭이는 건설지 12 무 () 만 새로 추가하고, 나머지 8% 의 건물은 현지 농가를 임대해 개조한 것으로, 캠퍼스 내 2 여 묘의 산림이 마을 사람들의 손에서 유통되어 본래의 모습을 유지하며 토지 지표를 크게 절약했다. < P > 요약: 현행 토지법제도에는
(1) 토지의 성격을 바꾸지 않는 < P > 토지청부경영권은 양도, 하청, 임대, 교환, 주식 입주, 담보를 통해 유통될 수 있다. 하도급 및 교환 범위는 같은 집단경제조직으로 제한되기 때문에 사회자본은 양도, 임대, 입주, 담보를 통해서만 토지청부 경영권 유통을 할 수 있다.
(2) 토지 성격 변경 < P > 건설 관광 프로젝트는 농용지를 점유해야 하며, 중점 항목 목록 제도를 채택하여 건설지 지표가 필요한 중대 관광 항목을 건설지 조정 목록에 포함시켜 토지 이용 마스터 계획, 토지 이용 연간 계획과 도킹하고 조율하며, 토지 이용 계획 조정을 통해 농업 전환과 토지 징수를 실현할 수 있다. < P > 단체건설용지 개발 < P > 기존 정책 하에서 집단건설용지는 레저 농업과 농촌 관광 사업을 발전시키는 중요한 토지 형태이며, 그 중 집단경영건설용지는 전체 집단건설지 중 1% 를 넘지 않고 시범지역에서 직접 시장에 진출할 수 있다. 택기지는 농촌 집단 건설지의 대머리이자 농촌 문여단 산업 발전의 새로운 공간이다. 통계에 따르면 중국에는 약 19 만 제곱 킬로미터의 농촌 집단 건설지가 있는데, 그 중 택지는 약 13 만 제곱 킬로미터를 차지한다. < P > 집단경영건설지
214 년 말, 국가는' 3 개 토지' 개혁의 시범작업을 시작했고, 계획과 용도통제에 따라 농촌 집단경영건설용지는 분양, 임대, 입주, 국유토지와 동등한 입시, 동권 동가를 실시할 수 있다. 현재 전국에는 이미 33 개 현시 시범단체 경영건설용지 입시 실천이 있고, 청두도구, 베이징대흥구, 저장덕청시 등이 최초로 시범에 참여한 도시로 비교적 성숙한 입시 실천 경험을 쌓았다. < P > 청두시 () 도구 () 를 예로 들면, 이 지역은 집단경영건설지에 대한 용도 통제를 실시하여 농촌 집단경영건설용지는 부동산 개발에 사용할 수 없고 관광 상업 공업 등에만 사용할 수 있다는 것을 분명히 했다. 215 년 9 월, 쓰촨 마이고관광회사는 현전기촌의 한 집단경영건설지를 경쟁하여 면적이 13.447 무, 에이커당 52 만 5 천 위안으로 이 땅을 4 년 동안 사용할 수 있는 사용권을 취득하여 맛집 체험, 농업관광, 여가휴가를 일체화한 시골 관광종합체 프로젝트를 계획하고 있다. < P > 법은 < P >' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법 (219 개정)' < P > 제 4 조 국가에 따라 토지사용통제제도를 시행한다. < P > 국가는 토지 이용 마스터 플랜을 편성하고 토지 용도를 규정하고 토지를 농용지, 건설지, 미사용지로 나누었다. 농지를 건설용지로 바꾸는 것을 엄격히 제한하고, 건설용지 총량을 통제하고, 경작지에 대해 특수한 보호를 실시하다. < P > 앞의 단락에서 언급 된 농지는 경작지, 삼림 지대, 초원, 농지 수 보수 토지, 양식 수 등 농업 생산에 직접 사용되는 토지를 의미합니다. 건설용지는 도시와 농촌 주택과 공공 * * * 시설지, 공광지, 교통수리시설지, 관광지, 군사시설지 등을 포함한 건축물, 구조물을 건설하는 토지를 말한다. 이용되지 않은 땅은 농지와 건설지 이외의 토지를 가리킨다. < P > 토지를 사용하는 단위와 개인은 반드시 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다. 제 9 조 도시 지역의 토지는 국가 소유이다. < P > 농촌과 도시 교외의 토지는 법에 의해 국가가 소유하도록 규정한 것 외에 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지와 자류지, 자류산은 농민들의 집단 소유에 속한다. < P > 제 1 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다. < P > 제 11 조 농민이 집단적으로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영하고 관리한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 속한 농민들이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 내 각 농촌 집단경제단체나 촌민팀이 운영하고 관리한다. 이미 향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 () 농촌 집단경제조직이 경영하고 관리한다.