집을 빌릴 때 주의할 점
집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집의 안전을 확인하세요
값만 싸게 살지 말고, 집이 철거될지, 위험한 건물인지도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 요즘에는 많은 주택 소유자들이 임대료를 더 받기 위해 집을 작은 방으로 개조하여 임대하는 경우가 많습니다. 그 집이 칸막이실인지 미리 확인하고 계약하기 전에 확인하세요.
2. 집의 기능적 시설을 확인하세요
집을 빌릴 때 문과 창문이 정상적인지, 집 안의 시설이 정상적인지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 하수구가 원활하고, 누수가 자주 발생하는지 등 입주 후 불필요한 문제가 발생하지 않도록 집세를 지불하기 전에 스위치, 물, 전기, 가스 등 다양한 스위치를 테스트하는 것을 잊지 마십시오. 여자분들은 집을 빌릴 때 조심하세요! 방의 도어록이 잠길 수 있는지, 단단히 닫힐 수 있는지.
3. 계약서에 서명하기 전에 반드시 집주인에게 부동산 소유권 증명서와 신분증 제시를 요청하여 확인하세요.
집주인이 아닌 경우 반드시 확인해야 합니다. 집주인의 공공 주택 임대 증명서와 신분증이 일치해야 합니다. 속지 않으려면 두 번째, 세 번째 집주인으로부터 여러 개의 전대를 받은 집을 임대하지 않는 것이 가장 좋습니다. 계약서에 서명한 후 집주인의 연락처를 자세히 남겨주세요. 계약하기 전에 집의 이전 수도, 전기 요금 및 재산세를 지불했는지 확인하여 향후 지불할 필요가 없도록 하십시오.
4. 임대 계약서는 서면으로 증빙해야 하며, 보증금은 영수증과 함께 납부해야 합니다.
집을 임대할 때에는 양측이 협의하여 계약을 체결해야 합니다. 임대 후 분쟁을 피하기 위해 단순한 구두 합의는 허용되지 않습니다. 집주인은 보통 2개월 치 보증금을 요구하며, 체크아웃할 때 영수증과 함께 보증금을 돌려받아야 한다는 점을 기억하세요. 계약 시에는 계약서 내용을 잘 읽어보시고, 모호한 내용은 자세히 문의하여 문자 그대로 이행하시기 바랍니다.
5. 계약 위반에 대한 책임이 명확해야 합니다.
예를 들어 임대인이 연체된 주택을 인도하거나 임차인이 임대 기간 만료 시 임대 계약을 연체한 경우 청산됩니다. 손해배상액은 임대료보다 높은 요율로 매일 청구될 수 있으며, 임대인이 허가 없이 주택을 회수하거나 임차인이 허가 없이 임대 계약을 철회하는 경우 손해배상금으로 더 높은 일회성 벌금을 부담하기로 동의할 수 있습니다. 또는 미사용 임대기간에 대한 임대료를 손해배상금 등으로 지급하기로 합의할 수도 있습니다. 자세한 내용 등은 임대 시 협의해야 합니다.
6. 입주 후 안전 문제
집주인에게 자물쇠 교체를 요청하는 것이 가장 좋습니다. 이는 임대 후에는 본인과 본인만 확인하는 것이 중요합니다. 집주인이 열쇠를 갖고 있어요. 전 세입자가 임대주택에 열쇠를 몰래 맡기고, 앞으로는 도난사고가 자주 발생하기 때문에 안전상의 이유로 입주 전 집주인에게 도어락 교체를 요청하는 것이 가장 좋습니다.