중국 부동산 거품은 왜 터졌나?
첫째, 부동산 업계의 포화 상태다. 현재는 대도시인지, 중소 규모 카운티인지는 중요하지 않습니다. 집을 구입해야 하는 필요성은 기본적으로 필수이며, 소비도 많이 잃지 않을 것이며, 부동산 투자를 할 계획도 없게 될 것입니다. '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 말이 나온 이후 부동산 투기꾼들은 조용히 물러나고 시장도 약세를 보이고 있다. 집이 있어도 버릴 수가 없습니다. 낮은 가격에 팔고 싶지 않지만 높은 가격에 팔 수는 없습니다. 가장 중요한 것은 현재 인구 증가율이 낮다는 점입니다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면, 전체 인구는 감소하고 도시화율은 계속해서 증가하고 있습니다. 연말 기준 전국 인구(31개 성, 자치구, 직할시 인구 및 현역 군인 포함). 단, 31개 성, 자치구에 거주하는 홍콩, 마카오, 대만 주민과 외국인은 제외. 직할시)는 14억 1,175만 명으로 전년말 대비 85만 명 감소했다. 연간 출생아 수는 956만 명, 출생률은 6.77‰, 사망자 수는 1,041만 명, 사망률은 7.37‰, 자연인구증가율은 -0.60‰이다. 이는 인구 증가뿐만 아니라 고용 및 실업률의 문제이기도 합니다. 많은 사람들이 대도시를 떠나 작은 곳으로 돌아와 누웠어요. 어느 정도 대도시는 인구와 두뇌를 잃고 있습니다. 가장 중요한 것은 집집마다 집이 있고 일부 부동산은 미완성 상태라는 것입니다. 주택 등을 구입할 수 있는 재정적 능력과 자신감이 없으면 부동산 산업은 포화 상태에 가깝습니다. 또한 많은 사람들이 미혼 생활을 선택하고 시어머니의 족쇄를 풀고 집 구입에 참여할 의사가 없습니다. 시어머니 역시 부동산 경제를 활성화시키는 큰 원동력이라고 할 수 있다. 둘째, 도시화의 변화이다. 도시화가 단계적으로 변화하고 있다는 관련 보도를 본 적이 있습니다. 농촌 토지를 도시 토지로, 농촌 인구를 도시 인구로 전환하는 것은 폭발적인 부동산 매매 기간으로 이어졌습니다. 앞으로도 농촌 지역의 발전과 활성화를 적극 추진하고, 도시와 농촌 간 인재와 자금의 양방향 흐름을 촉진하겠습니다. 도시화의 느린 변화와 맞물려 그다지 철저하지 않습니다. 이는 부동산 시장의 구조적 불균형으로 이어진다. 셋째, 경제성장률이 하락했다. 무역전쟁 이후 국내 생산에 더 큰 압력을 가했다. 국내 전자상거래의 급속한 발전과 맞물려 많은 실물경제의 운명을 바꿔 놓았습니다. 인터넷 연예인 경제의 비정상적인 발전에 대해 이야기해 보겠습니다. 라이브 방송은 수천만, 수억의 매출을 창출할 수 있습니다. 그러면 이 돈의 대부분은 개인의 주머니로 들어가고, 이는 인터넷 경제를 통해 개인 Baidu를 달성하려는 젊은 세대의 중추로 이어집니다. 어느 정도 수공예 산업과 일부 제조업을 무너뜨렸습니다. 가장 중요한 것은 가격 상승인데, 대학 졸업 후 많은 산업이 매우 복잡해 많은 사람들이 그것을 볼 수 없으며 누워 있거나 나타나기를 선택하기를 희망합니다. 아무리 열심히 일해도 집을 살 수 없을 수도 있고, 평생 대출을 받아야 할 수도 있기 때문입니다. 노령화 과정이 심각하고, 네 명의 노인을 부양하는 것은 부부에게 정말 스트레스가 많은 일입니다. 열심히 일하기가 너무 어려울 수도 있으니, 수익성이 더 좋은 업종에 하소연하고 싶어하는 사람들도 있습니다. 그러나 트랙은 혼잡하고 경쟁이 치열합니다. 전문가들은 앞서 청년들도 평생 집을 빌릴 수 있다고 말했다. 여러 가지 이유로 어느 정도 경기 침체가 이어졌고, 당연히 사람들은 집을 사는 데 관심이 없게 되었습니다. 일반적으로 부동산 경제는 현재 변화와 개혁의 시기를 맞이하고 있습니다. 그러므로 부동산 투자가 부진한 것도 매우 직관적이다.
부동산 개발 투자 감소는 주택 가격이 오를 수 없다는 것을 의미하며 부동산 투기 시대는 실제로 끝났을 수도 있습니다. 부동산 관련 산업은 물론 경제 전반에도 영향을 미치게 됩니다!