공공시설에 사용되는 토지는 상업용 토지로 간주되나요?
반드시 상업용 토지에 속할 필요는 없습니다. 공공시설용 토지란 주거지역 이상의 행정, 경제, 문화, 교육, 보건, 스포츠, 과학연구 및 디자인, 기타 기관 및 시설에 사용되는 토지를 말하며, 주거용 토지 중 공공서비스 시설에 사용되는 토지는 제외됩니다. 행정 사무용 토지, 상업 및 금융 산업용 토지, 문화 및 오락용 토지, 스포츠용 토지, 의료 및 보건용 토지, 교육 및 과학 연구 및 디자인용 토지.
1. 공공서비스시설용 토지란 무엇을 의미하나요?
공공서비스시설용 토지를 공공건축용지라고 합니다. 주민의 서비스 및 이용을 위해 주거인구 규모에 맞춰 건설되는 각종 시설을 위한 토지로, 건축기초부지 및 그에 딸린 마당, 녹지공간, 주차장 등을 포함합니다. 그 중 공공서비스 시설에는 교육, 의료 및 보건, 문화 및 스포츠, 상업 서비스, 금융 우편 및 통신, 시립 공공 시설, 행정 관리 등 8가지 유형의 시설이 포함됩니다.
국가 '도시 토지 분류 및 계획 및 건설 토지 표준 GBJ137-90'에 따르면 공공 서비스 시설용 토지는 두 가지 범주로 나뉩니다.
첫 번째 범주는 주거 지역입니다. 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 양곡점, 야채점, 식품점, 주유소, 저축은행, 우체국 등 1층 이하 공공서비스시설용지(주택용지R에 속함) , 주민 위원회, 경찰서 등 ;
첫 번째 범주는 주거 지역 이상의 행정, 경제, 문화, 교육, 건강, 스포츠, 과학 연구 및 디자인 기관 및 시설에 사용되는 토지입니다. 주거용 토지의 공공 서비스 시설 토지 (공공 서비스 시설의 경우 토지 A로 소유).
2. 공공시설 토지분류기준
최신 공공토지관리 및 공공용지 분류기준과 기존 토지분류기준을 비교분석하면 다음과 같다.
"공공**관리 및 공공** 서비스용 토지'란 주거용 토지 중 서비스 시설로 사용되는 토지를 제외한 행정, 문화, 교육, 보건, 체육, 기타 기관 및 시설에 사용되는 토지를 말합니다. 핵심 의미 국민 생활 요구를 충족시키기 위해 관리해야 하는 공공 서비스 시설은 9가지 범주로 나뉩니다.
1. "행정 사무용 토지"는 원래 국가 표준인 "행정 사무용 토지"의 범위를 좁힙니다. “당만 포함” 정부기관, 사회단체, 공공기관, 자치단체 등 비영리시설에 사용되는 토지와 시장경제체제에 따라 영업소로 전환된 시설에 사용되는 토지는 “에 포함된다” 업무시설에 사용되는 토지'를 이 기준에서 분류한다.
2. '문화시설용지'는 당초 국가기준 '문화오락용지'의 범위를 도서·전시 등 공공복지 문화활동시설용 토지로만 한정한 것이다. 공공 사무시설 외에 당초 "언론출판용지", "문화예술단체용지", "라디오TV용 토지"로 분류되었던 신문사, 출판사, 라디오 방송국, 텔레비전 방송국 등 중계국, 중계국 기타 토지를 위한 당초 기준인 '라디오·텔레비전용지' 토지는 본 계획의 '라디오·텔레비전 시설용지'에 포함된다.
3. "교육 및 과학연구용지"란 대학, 중등직업학교, 중학교, 초등학교, 과학연구기관 등이 사용하는 토지를 말하며, 학생생활용지의 독립구역을 포함한다. 학교용. 기존의 '전문학교', '중등직업학교', '특수학교'라는 하위 범주를 유지하는 것을 토대로, 기존의 '성인 및 아마추어 학교'를 '대학부지'와 '대학부지'로 분류한다. 기타서비스시설', '초·중등학교용지' 항목이 새로 추가되었습니다.
4. "스포츠 토지"란 학교 및 기타 단위의 스포츠 토지를 제외하고 기본적인 스포츠 경기장 및 스포츠 훈련 기지로 사용되는 토지를 말하며 하위 항목은 국가 표준과 일치합니다. 다만, 골프장, 경마장, 아이스링크, 스카이다이빙장, 오토바이 연습장, 사격장, 수상 스포츠 육상 부분 등의 토지는 "휴양 및 스포츠 토지"로 분류됩니다.
5. "의료 및 건강 토지"란 의료, 보건, 위생, 전염병 예방, 재활 및 응급 처치 시설에 사용되는 토지를 말하며 원래 "요양 토지"는 "호텔 토지"에 포함됩니다. 본 계획은 4개의 소분류로 구분되며, 원래의 "병원용지"는 환경요구에 따라 "병원용지"와 "특수의료용지"로 나뉘며, 원래의 "건강지구에는 응급처치센터와 혈액은행이 있다" 및 방역 토지'는 '기타 의료보건 토지'에 포함되며, 새로운 '보건 및 방역 토지'에는 새로운 동물 검역소 등의 의미가 추가되었습니다.
6. "사회복지시설용지"란 사회에 복지와 자선사업을 제공하는 시설 및 부대시설용 토지로서 복지시설, 요양원, 고아원 등을 위한 토지를 말한다. 당초 국가기준분류에서는 사회복지기관 등을 '기타공공시설용지'로 분류하였으나, 본 기준에서는 정부의 사회복지 보장기능을 반영하여 중분류로 분류하였다.
7. '문화재 및 유적지를 위한 토지'는 원래 기준의 정의를 이어가며, 역사적, 역사적, 예술적, 과학적 가치가 있으며 다른 기능, 구조물, 유적, 무덤 및 기타 토지가 없습니다.
8. '외무용지'는 원래 특별용지에 포함됐으나, 도시 공공시설 및 공공시설 수요 등을 고려해 '공공관리 및 공공시설'에 포함됐다. '서비스용 토지'를 말한다. 중국에 있는 외국대사관, 영사관 및 그 생활시설이 사용하는 토지
9. "종교시설용지"라 함은 종교활동을 위한 토지를 말한다.
3. 공공 토지 이용을 위한 토지 취득 절차
1. 토지 징발 계획은 토지를 징발할 현, 시 인민정부 또는 토지관리부서가 작성한다. 그 중 도시건설지역의 통일계획, 통일개발을 위한 토지요구는 도시토지이용계획 전체에서 결정되며, 토지이용계획과 건설용지 수요에 기초하여 현, 시 인민정부가 제정한다. 교통, 교통, 건설 프로젝트를 위해 수자원 보호, 군사 시설 등을 위한 토지를 취득하는 경우 현 또는 시 인민 정부의 토지 행정 부서는 건설 단위 또는 건설의 건설 토지 신청에 따라 결정해야 합니다. 부서. 토지의 목적 및 용도, 범위, 토지 종류, 면적, 토지 부착물의 유형 및 수량, 토지 취득 및 토지 부착 및 어린 작물에 대한 보상, 인력 정착 방법 및 원래 토지의 소유자를 포함한 토지 취득 계획 및 권리자의 지위 등
2. 검토 후 제출하여 승인을 받으세요. 현, 시 인민정부는 토지 징발 계획을 작성한 후 토지관리법의 규정에 따라 비준권한에 따라 토지관리부서의 심사를 거쳐 인민정부에 보고하여 비준을 받아야 한다. 그 중 농지전용 승인권한은 농지전용 승인권한에 속한다. 국무원은 농지전용 승인권한이 있는 경우 토지징수를 승인한다. 농지는 성 인민정부에 속하며, 농지전용 승인권한이 성 인민정부에 속할 경우 성 인민정부는 농지전용 승인권과 토지징수권을 동시에 승인한다. 토지 징발을 승인하는 것은 국무원에 속하며, 농경지 전환 승인을 먼저 처리한 후 국무원에 보고하여 토지 징발 승인을 받아야 합니다.
3. 토지취득계획 공고. 적법한 절차에 따라 토지 취득을 승인한 후 현급 이상 인민정부는 현지에 이를 공고해야 합니다. 수용된 토지의 소유자, 사용자는 공고에 명시된 기한 내에 토지 소유권 증명서를 가지고 지방 인민정부 토지관리부서에 가서 토지 수용 보상을 등록해야 합니다.
4. 토지 취득 보상 및 재정착 계획을 수립합니다. 현, 시 인민정부 토지관리부서는 승인된 토지 취득 계획에 따라 토지 소유자, 사용권자 및 토지 부속물을 추가로 확인하고 토지 취득 보상, 인력 재정착 및 토지 부속물 철거에 대한 구체적인 계획을 수립해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 허궈청진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례" 제12조 토지 사용권 양도는 다음 목적에 따라 결정됩니다:
(1) 70년 동안의 주거용 토지,
(2) 50년 동안의 산업용 토지,
(3) 교육, 과학 기술, 문화 및 건강, 스포츠 토지는 50년 동안,
(4) 상업, 관광, 엔터테인먼트 토지는 40년 동안;
(5) 50년 동안의 종합 토지 또는 기타 토지.