주택 부가가치세 및 개인 소득세 판매
집을 파는 것은 개인소득세를 내야 한다. 개인소득세 적용비례세율은 2%, 증서세율은 3-5% 입니다. 부동산증 2 년 미만 부가가치세 및 부가세 세율은 5.6% (부가가치세 세율은 5%), 부동산증 2 년 미만 부가가치세 면제. 개인 소득세의 납세의무자는 주민납세의무자와 비주민납세의무자를 모두 포함한다. 주민납세의무자는 완전히 납세할 의무가 있으며, 반드시 중국 내외의 전체 소득에 대해 개인소득세를 납부해야 한다. 비주민납세의무자는 중국 내 소득에 대해서만 개인소득세를 납부한다. 법률 객관적:
신국 5 조 2% 세금 징수의 세칙 내용: 세세, 주택도시 건설부 문은 밀접하게 협조해야 하며, 자신의 주택 판매에 대해 규정에 따라 징수해야 하는 개인소득세를 세금 징수관, 주택등록 등 역사 정보를 통해 주택의 원가치를 확인할 수 있으며, 법에 따라 양도소득의 2% 를 엄격하게 징수해야 한다. 따라서 위 규정에 따르면 집을 파는 데는 개인소득세를 내야 한다. 하지만 지방의 시행 세칙에 따라 어떻게 납부하고 언제 납부해야 하는지도 필요하다. 해석: 2% 의 차액을 징수하는 세금은 그 높은 차액이 현재 가치 감원 값과 같지 않다는 것을 상상하지 않는다. 25 년 국세총국이' 부동산세 징수 일체화 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 를 발표하면서 중고 주택 거래가 반드시 2% 에 따라 세금을 납부해야 한다는 것을 재차 강조했다. 그러나 중고주택 거래세를 징수하는 데는 항상 두 가지 방법이 있다. 하나는 총가격의 1%, 하나는 차액의 2% 이다. 완전하고 정확한 주택 가치 증명서를 제공할 수 있다면, 거래 차액의 2% 에 따라 징수를 확인합니다. 관련 증빙증을 제공할 수 없는 경우, 일반주택은 거래총가격의 1% 에 따라 징수하고, 비상보통주택은 거래총가격의 2% 에 따라 징수를 허가한다. 5 년 이상의 부동산, 그리고 가족의 유일한 생활용 주택으로, 세금을 면제한다. 2% 에 따라 세금을 납부하기 때문에, 세금 인가에 대한 정식 송장과 공식 증빙증을 제공해야 할 뿐만 아니라, 과세 기준의 회계도 비교적 복잡하다. 따라서, 25 년부터, 이 몇 년 동안의 실제 집행에서, 줄곧 총가격의 1% 에 따라 세금을 징수하고, 차액의 2% 에 따라 징수하지 않았다. 2% 차액으로 세금을 계산하면 양도순이익액에 세금을 부과한다. 부동산 수입의 현재 가치 중 부동산의 원래 가치, 합리적인 비용, 양도세 등의 비용을 뺀 순이익액이다. 현재 가치에서 원래 값을 뺀 것만은 아니다. 이 중 합리적인 비용은 주택 인테리어 비용, 주택 대출 이자, 대출 수수료, 공증인 수수료 등을 말한다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세, 개인소득세 납부 시 세전 공제도 가능합니다. 상술한 모든 공제비는 세금 인가에 대한 정식 송장과 정식 증명서를 제공해야 한다. 공식은 (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택인테리어 비용-주택대출이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-양도 과정에서 납부한 각종 세금) *2% (구체적인 계산 방법 해석권은 세무서를 기준으로 함) 입니다.