온주는 또' 뉴딜': 첫 스위트룸 계약금 비율 20, 주택표 글로벌 유통을 추진한다
21 세기 경제보도기자 당샤오콰이 상하이 보도
온주 부동산 시장은 여전히 자신감을 높여야 한다. 지난 6 월 17 일 마지막 순간에 온주시 건설국은 공식 공공호' 온주 주거건설' 에서' 온주시 합리적인 주택 수요를 지지하는 단계적 정책' ('정책') 을 발표했다.
"정책" 은 개인 주택 소비 부담을 줄이고, 주택 적립금 지원을 늘리고, 차별화된 주택 신용정책을 시행하고, 정착 정책을 더욱 완화하고, 주택표 시 유통 속도를 높이는 등 여러 방면에서 여러 가지 조치를 실시하여 시장 온난화를 가속화한다.
< P > "정책" 과 관련된 여러 조치 중 힘이 큰 것은 첫 번째 스위트룸 계약금 비율 20, 첫 번째 대출로 일반 자택을 구매하는 금리 할인, 두 번째 스위트룸 계약금 비율 30; 주민가정에 온주명에는 집이 없지만 대출금 기록이 정산된 경우, 온주에 한 채가 있지만 대출기록이 없거나 대출금 기록이 정산된 경우, 집을 다시 사는 것은 첫 번째 대출 우대 정책에 따라 집행된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 시내에서 첫 스위트룸을 구입하여 주택 구입금 0.6 에 대한 소비자 보조금을 준다. 안치실을 멈추고, 주택표 시내 전역 유동 등을 추진하라고 외치다.
이러한 조치 중 일부는 2022 년 9 월 30 일까지 유효합니다. 주택 구입금 0.6 을 주는 소비보조금' 은' 정책' 발표일로부터 2022 년 12 월 31 일까지 유효하다.
온주는 몇 안 되는 무제한 구매, 무제한 대출, 무제한 판매의 3 선 도시이다. 전국 여러 도시들에 비해 이전에 구매 제한, 판매가 제한되었던 도시들에 비해, 온저우 정책 최적화의 여지는 크지 않다. 그러나 최근 온주는 여전히 부동산 시장의 뉴딜을 집중적으로 내놓고 있어 시장 침체를 알 수 있다. "정책" 의 효과는 곧 검증 될 수 있습니다. 업계 관계자들은 6 월이 온주 최적화 부동산 시장 조정 정책이 유효한지 여부를 검증하는' 관건기' 로 볼 수 있다고 보고 있다.
실제로 5 월부터 온주 부동산 시장 규제가 완화주기에 들어갔다. 당시 시장 소문은' 온십오조' 를 내놓아야 하는데, 주로 주택 구입자, 개발상 매매 쌍방을 겨냥해 주택 구입자, 주택기업 자금 압력을 낮추고 소비자 구매의 자신감과 주택 기업의 적극성을 높인다.
< P > < P > 5 월 24 일, 5 월 25 일 온주에서 이틀 연속 5 개의 구획을 내걸었는데, 토지촬영 규칙이 변경되었다는 것을 발견하기 어렵지 않다실제로' 정책'
< P > < P > 6 월 7 일 저장성 온주시 주택적립금 센터는' 주택적립금 단계적 지원 정책' 을 발표했다. 기업 구제, 직원 구제, 주택 소비 지원, 서비스 수준 향상 등 네 가지 측면에서 몇 가지 정책 조치를 마련했다 개인 대출은 65 만원으로, 부부 대출은 100 만원으로 늘릴 수 있다. < P > < P > 6 월 10 일, 비온주시 호적 신주민이 사슴성구에서 집을 사면 10 집 구매 보조금을 받을 수 있다. < P > < P > 6 월 15 일 온주는' 안거대출' 을 발표했고, 첫 스위트룸 대출 3 년 전에는 원금만 이자를 완납할 수 있었다. < P > 지난 6 월 16 일 온주시 인민정부망은' 온주시 * * * * 재산권주택관리방법밀집한 온주 부동산 시장은 신정을 규제하며 시장 공급과 수요의 쌍하행을 억제하려는 의도다. 공개 자료에 따르면 지난 5 월 온주시 전체의 상품주택은 누적 공급 170 만 평방미터로 전년 대비 48.7% 감소했다. 판매면적은 161 만 4 천 평방미터로 전년 대비 60.8 포인트 하락했다.
5 월만 보면 온주는 구획 6 점, 거래 5 점, 거래 할인율 1 을 판매한다.
4 월 온주시 중고주택 거래 신고 건수는 1610 대로 링비가 15.26 세트 감소했다. 5 월 거래 1550 세트, 계속 하락.
최근 몇 년 동안 온주 인구 유입은 해마다 감소했다. 온주소는 신발 산업으로 유명하지만 설비 제조, 전기기계 및 기재, 통신, 생물의약, 현대농업, 신소재, 신에너지 등 빠르게 발전하는 첨단 기술 산업도 보유하고 있다. 최근 온주정태, 델리시그룹, 칭산 홀딩스 그룹 등 첨단업체들도 감원 중이어서 부동산 시장의 구매력 약화에 어느 정도 영향을 미치고 있다. 이전에 온주에는 대량의 인재실이 시장에 진입하여 시장에 일정한 충격을 주었다. 여러 가지 원인으로 온주 부동산 시장의 유동성이 결여되어' 정책' 의 출범은 유효기간이 있지만 효과는 기대할 수 있다.
< P > 첨부: 온주시가 합리적인 주택 수요를 지원하는 단계적 정책 전문은
1.
2. 해비타트 페스티벌, 주택전시회, 달빛경제주 등 행사를 열어 본 시의 도시 건설 성과와 생태 살기 좋은 환경을 대대적으로 홍보한다. 합리적인 주택 수요를 충족시키기 위해' 따뜻한 안주' 특혜 활동을 전개하다.
3. 주택 적립금 지원을 늘리다.
< P > < P > ① 주택적립금이 직원 임대주택 납부를 지원하고, 주택적립금이 직원 무실을 납부하고, 주택임대인출주택 적립금을 신청하는 경우, 매월 인출액은 최대 1200 원에서 1400 원으로 인상된다. < P > < P > ② 근로자의 고강성 주택 수요를 지지하고, < P > < P > ③ 직원 개인 주택 적립금 대출 한도 지원 확대, 대출 한도 계산 방법 중 예금 시한 배수를 5 배로 늘려 기수로 최대 배수를 11 배로 늘렸다. ④ 예금직자가 첫 번째 주택과 두 세트의 개선형 주택을 구매할 수 있는 소비능력을 늘려 개인 주택 적립금 대출의 선불비율을 낮춘다. 직공 가구의 구매, 건설, 개조, 정밀 검사 첫 자택 주택, 개인 주택 적립금 대출 신청, 대출 최소 계약금 비율이 30 에서 20 으로 떨어졌다. 임직원 가구는 이미 자택 주택을 보유하고 있으며, 주거조건을 개선하기 위해 두 번째 자택 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하기 위해 개인주택 적립금 대출을 신청한 경우 최소 대출 계약금 비율은 50 에서 40 으로 낮아졌다.4. 차별화된 주택 신용 정책을 집행한다. 상업은행이 주택담보대출을 심사하는 것은 온주시 차원의 주택과 대출 정보를 기준으로 해야 한다. 주민가정명에 대해서는 본 도시에 주택이 없지만 이미 주택대출 기록을 청산한 사람이 있거나, 본시에 1 채의 주택이 있지만 주택대출기록이 없는 것으로 알려져 있다. 또는 본시에 1 채의 주택이 있지만 주택대출이 정산된 것으로 알려져 일반 주택을 구입하여 첫 번째 대출 우대 정책을 시행하다.
5. 개인 주택 소비 부담을 줄이다. 주민 가정이 처음으로 일반 상품 주택이나 중고 주택을 구입하여 상업 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율 20 의 규정을 집행한다. 두 번째 주택을 구입하는 상업 개인 주택 대출은 최소 계약금 비율이 30 이다. 은행이 주민 가정의 첫 주택 대출 금리를 더 낮춰 더 유리한 금리와 빠른 속도로 주택 담보대출 발행을 강화하도록 독려하다. 금리 수준을 합리적으로 결정하고, 최종선 원칙을 고수하는 기초 위에서 금리 인하를 추진하여 최종선에 접근하다. 온주 주택 대출 금리를 유지하는 것은 전성과 창강 삼각주 지역에서 낮은 수준에 있다.
6. 구매자의 신용 정보 관련 권익을 확실하게 보장하다. 전염병의 영향을 받아 수입원을 잃은 주택 구입자에게 주택 담보 상환 일정을 유연하게 조정하고 상환 기한을 합리적으로 연기하다. 전염병 영향 관련 연체대출을 시행하면 연체기록 제출 등 관련 혜민 조치를 하지 않아도 된다.
위 조치는 2022 년 9 월 30 일까지 유효합니다.
7. 강성과 개선형 주택 수요에 대한 지원을 늘리다.
본 의견이 발표된 날 (2022 년 6 월 12 일) 부터 2022 년 12 월 31 일까지 개인이 처음으로 도시 (녹성구, 용만구, 오해구, 동두구, 해경구, 경개구 포함) 신규 일반상품주택, 주식주택 (온라인으로 저장성 서명)
8. 금융혁신 지원을 늘려 주택난을 해결하다. 금융기관의 혁신 담보대출 상품을 지원하고, 상술한 제 7 조 매입자를 위해 중장기 담보대출을 처리하면, 지난 3 년 동안 이자를 갚지 않고 본전을 갚지 않는 등 혁신적인 대출 방식을 채택할 수 있다.
9. 세 자녀 가정에 대한 주택 적립금 대출 지원 강화. 국가 정책에 따라 세 아이를 낳는 예치직자 가정이 개인 주택 적립금 대출을 신청한 경우 최대 대출액은 50 포인트 올랐다. (참고: 이 정책은 단계적 정책과 겹치지 않고 인구발전정책과 함께 장기적으로 시행된다)
10. 부동산 위험 모니터링 경보를 강화하다. 제때에 융자 위약의 위험 조사를 실시하여 방안을 마련하여 위험을 방비하다. 분양주택 예매 자금 감독 책임을 충실히 하고, 감독 계좌 안의 자금이 공사 건설에 쓰이도록 보장하다. 계좌를 개설한 금융기관은 예매자금 계좌 감독 주체의 책임을 이행하고 위험규정 준수 자찰을 실시해야 한다.
11. 납기 경과 산출물을 적극적으로 조정합니다. 부동산 위험 프로젝트에 대한 전면적인 조사를 실시하여 주택 기업과 주택 구입자 간의 소통과 조화를 강화하다. 전염병, 아시안게임 가동 중단으로 프로젝트 공사 기간 지연의 불가항력 요인으로 구체적인 시한을 늦추는 것은 각 현 () 시 인민 정부에 의해 결정된다.
12. 인구 집결 속도를 높이다. 정착 정책을 더욱 완화하고, 시내에 합법적으로 안정된 거처나 합법적으로 안정된 취업을 가진 사람은 거주지 공안기관에 정착을 신고할 수 있다. 전문대 이상 또는 해당 학력을 갖춘 인원은 시내에 먼저 정착한 후 직업을 선택할 수 있다. 잠시 거주지 정착 조건이 없는 사람은 공공 * * * 집단가구로 이사할 수 있다.
13. 좋은 시장 환경을 조성하다. 부동산 시장 질서에 대한 특별 정비 조치를 지속적으로 전개하고, 합동정돈법 집행을 강화하고, 주체의 성실성, 행동규범, 규제가 강력한 시장 환경을 조성한다.
14. 주택표를 이용해 철거 안치 등 주택정책 착지를 가속화한다. 원칙적으로 안치주택 신설을 전면 중단하고 주택 징수권 정책을 추진하여 전부 포괄하다. 정부가 주택 할인 품목 목록을 구입하기로 합의한 주택 티켓을 시행하다. 주택 티켓 도시 전체 유통을 추진하다. 주택표는 인재구매보조금, 정부 프로젝트 지불, 토지양도금 지불 등 분야에 적용한다.
15. 보장된 임대 주택 마련을 가속화하다. 보장성 임대 주택 모금 범위를 확대하고 국유기업이 우대가격으로 상품주택을 인수하고, 상품주택 사업에 배정된 정책적 주택을 우선적으로 인수하다.