집 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
집을 처음 구입하는 친구들은 주택 구입 계약에 대해 잘 알지 못하고, 무작정 주택 구입 계약서에 서명까지 하기 때문에 집 구입과 관련하여 불필요한 분쟁에 빠지는 경우가 많습니다. 그렇다면 주택 계약 시 주의할 점은 무엇일까요? 아래 에디터와 함께 배워보겠습니다.
집 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 기본 '5가지 증명서'가 완성되었습니다.
계약 시 개발사가 '5개 자격증'을 가지고 있는지 꼭 확인하세요. 그 중 가장 중요한 것은 상가주택분양허가증입니다. 일반적으로 이 자격증을 가지고 있다면 개발사는 부동산 개발 허가증, 국유 토지 사용 허가증, 건설 프로젝트 개발 허가증, 프로젝트 계획 허가증을 보유하게 됩니다. 상업용 주택분양허가증은 집을 살 때 부동산 증명서를 신청할 수 있는지 여부를 결정하는 관건이기도 하다.
2. 표준화된 계약서를 사용하세요.
계약 시 표준화된 계약문안을 사용하고, 계약서에 기재된 사항에 따라 꼼꼼히 작성하며, 구체적인 내용을 이해해야 합니다. 개발자가 정한 "주문 계약"에 서명하고 보증금을 지불하지 마십시오.
3. 관련 인증 서류가 유효합니다.
비계획 주택을 구입하는 경우에는 개발업자가 분양 면허를 가지고 있는지 확인하고, 구입하려는 주택이 분양 범위 내에 있는지 확인해야 합니다. 기존 주택을 구입하는 경우에는 개발업자가 해당 주택에 대한 부동산 증명서와 '신규 주거용 인도 및 사용 허가'를 가지고 있는지 확인해야 합니다. 또한, 개발업자의 사업자등록증과 개발 자격증명서를 확인하고, 해당 자료에 등록된 단위명이 일치하는지 반드시 확인하시기 바랍니다.
4. 무계획 주택 구입 시에는 조건과 기간에 동의해야 합니다.
택배 배송에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 주택 사용권을 전달하는 것, 즉 물리적 배송을 말합니다. 또 다른 유형은 주택소유권의 양도, 즉 주택재산권의 양도를 말한다. 따라서 물리적 인도 및 재산 양도에 대해서는 계약서에 구체적으로 명시해야 합니다. 또한, '신규주택 납품 및 사용 허가'를 취득하지 않으면 주택 납품을 받을 수 없다는 점 꼭 기억해두시기 바랍니다.
5. 계약 위반에 대한 구체적인 시간과 책임을 명확히 합니다.
구매자는 계약 체결 시 개발자에게 배송일을 '특정월, 특정연도의 특정일'로 명확하게 명시하도록 요청해야 하며, 이를 위반한 경우 개발자가 부담할 책임을 명확히 명시해야 합니다. 집이 제 시간에 배달되지 않습니다.
6. 집의 질을 확인하세요.
구매자는 계약 시 '주거안내 매뉴얼'과 '상업용 주택 품질보증서'의 내용을 반드시 확인하고, 계약서 첨부파일로 '상업용 주택 품질보증서'를 이용하여 확인하시기 바랍니다. 개발 공급업체가 품질 문제에 대한 책임이 있는지 여부.
집 구입 계약을 체결하는 것은 기술적인 일이다. 주택 구입자가 전문적인 지식이 부족하면 여러 가지 문제에 직면하게 되고 심지어 돈과 집까지 잃을 수도 있기 때문에 계약할 때 주의해야 한다. 계약. . 이상으로 주택 계약시 주의사항에 대해 자세히 소개해 드렸으니 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.