지역사회에 계획된 주차 공간은 누가 소유하나요?
이 건물은 모든 소유자가 소유하며 관리 권한만 갖습니다. 모든 비용은 소유자 위원회의 승인을 받아야 하며 모든 이익은 모든 소유자에게 귀속됩니다.
주차공간별 구체적인 분석은 다음과 같다
1. 개방형 지상주차장
공개형 지상주차장의 재산권은 다음과 같다. 모든 소유자에게 제공되며 무료로 동의하고 사용됩니다. 이러한 유형의 주차공간은 주로 지상에 주차공간을 표시하고 주차를 규격화하여 형성된 주차공간을 말한다.
소유주가 집을 구입하면 커뮤니티의 토지 사용권을 소유하게 됩니다. 즉, 커뮤니티의 토지 사용권은 모든 소유자에게 속합니다. 따라서 개발자나 부동산 소유자는 소유자 소유의 토지에 계획된 주차 공간을 처분할 권리가 없습니다.
2. 커뮤니티 건물 구역 내에 계획 및 건설된 주차 공간
커뮤니티 건물 구역 내 계획된 주차 공간에 설치된 주차 공간의 재산권은 개발자에게 귀속됩니다.
계획 초기에 해당 토지는 주차공간으로 기획·설계됐고, 소유자 매입면적에 포함되지 않아 거래 이전에는 개발업자 소유였기 때문이다. 그러나 소유자는 입주 후 이러한 종류의 주차 공간을 구입하고 개인 재산권을 가질 수 있습니다.
3. 공유면적에 포함되지 않는 지하주차장
지하주차장이 차지하는 면적이 소유자 공유면적에 포함되지 않는 경우, 이 부분의 재산권은 주차 공간은 개발자의 소유입니다. 개발자는 공간을 판매하고 임대할 수 있지만 커뮤니티의 소유자만 사용할 수 있습니다.
그러나 이런 재산권이 성립하기 위해서는 주택매매계약서에 이를 반영하고 설명해야 한다는 전제가 있는데, 즉 이 부분은 공개공유에 포함되지 않는다. 시간이 지나면 재산권은 개발자가 소유할 수 있습니다. 설명이 제공되지 않으면 자동으로 모든 소유자에게 속하게 됩니다.
4. 수영장 구역에 포함된 지하주차장
개발자는 수영장 구역에 포함된 지하주차장을 매각할 권리가 없으며, 주차공간에 대한 재산권은 귀속됩니다. 모든 소유자에게. 이러한 유형의 주차 공간은 지역 사회의 다른 공공 시설과 마찬가지로 모든 소유주가 이용할 수 있습니다.
단, 주차장의 경우 전문관리인력이 필요하며, 이러한 인력은 소유자위원회에서 자산관리업체에 위탁하여 소유자에게 임대하여 관리비를 공제한 후 사용하게 됩니다. 지역사회 유지 기금으로 이체됩니다. 수수료 중 이 부분은 허가 없이 다른 목적으로 사용될 수 없으며, 지역사회 공공시설의 유지관리에만 사용될 수 있습니다.
5. 민방공기술주차장
민방공기술주차공간이 차지하는 면적은 민방공기술업에 속하고, 민방공기술업은 민방공업의 범위에 속한다. 방공공학은 고유한 특성을 갖고 있어 재산권이 모호하고 여전히 법적으로 공백 상태입니다.
현재 여러 곳에서 두 가지 표준이 구현되어 있습니다.
a. 개발자가 관리하고 소유자에게 임대 또는 판매하여 사용하며 수수료는 민방공기술부에 지불됩니다. .
b. 재산권은 투자자에게 있습니다. 구체적으로, 개발자가 주차공간을 투자하여 건설하는 경우 개발자는 주차공간에 대한 재산권을 보유하고 관리 및 수입에 대한 소유권을 가지지만 민방공기술부에 등록해야 합니다. 개발자가 주차장 건설 비용을 소유자에게 전가하면, 주차 공간의 재산권도 모든 소유자에게 이전됩니다.
6. 비민간 방공 프로젝트를 위한 지하 주차 공간
비민간 방공 프로젝트를 위한 지하 주차 공간은 우리가 종종 지하실 또는 개인 차고라고 부르는 것으로 간단히 이해될 수 있습니다.
주택관리과의 회계처리 방식에 따라 층고가 2.2미터 이상인 지하층과 반지하층의 총 건축면적을 산정하며, 구입 시 소유자가 별도의 소유권을 얻을 수 있다.
층고가 2.2미터 미만인 경우 재산권 처리가 불가능합니다. 즉, 층고가 2.2미터 이상인 비민방공사업 지하주차장을 매입하면 독립재산권을 얻을 수 있으나, 비민간방공사업 지하주차장을 매입하면 바닥 높이가 2.2미터 미만인 경우 재산권을 신청할 수 없습니다.
7. 기계식 주차 공간
기계식 주차 공간은 운영 방식과 운영 방식으로 인해 오늘날 많은 대규모 커뮤니티에서 널리 사용되고 있습니다. 작은 설치 공간과 높은 공간 활용도 등의 장점이 있습니다. 그러나 기계식 주차공간은 이동식, 비독립적 공간이기 때문에 일반적으로 재산권 등록이 불가능하고 개발자만이 임대할 수 있다.
법적 근거
"중화인민공화국과 민법"
제275조 건물 구역 내 주차 공간 계획 주차장 소유권 공간과 차고는 판매, 기부 또는 임대를 통해 당사자들이 합의해야 합니다.
자동차 주차를 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 장소의 주차 공간을 점유하는 것은 소유자에게 귀속됩니다.
제276조: 건물 구역 내 주차 공간과 주차용 차고는 먼저 소유자의 요구를 충족해야 합니다.