새 집을 사는 것이 낫나요, 아니면 중고 집을 사는 것이 낫나요?
새 집을 사는 것이 비용 효율적인가, 중고 주택을 사는 것이 더 효율적인가?
대도시에서 집만 구입해야 하는 분들에게는 비용이 더 많이 드는 편입니다. -중고집을 구입하는 것이 효과적입니다. 첫 번째 이유는 중고주택에 비해 신축주택의 불확실성 요인이 더 크기 때문이다. 두 번째 이유는 중고 주택에서는 바닥 방향의 차이와 기타 차이점을 더 쉽게 감지할 수 있기 때문입니다. 세 번째 이유는 중고 주택이 소음, 교통 및 기타 문제를 더 잘 인식하고 있기 때문입니다. 네 번째 이유는 중고 주택이 해당 부동산의 서비스 태도를 반영할 수 있기 때문입니다. 다섯 번째 이유는 중고주택에서 이 부동산의 주차공간 보유량을 보여줄 수 있기 때문이다.
중고주택의 장점
1. 즉시 구입하고 입주하세요. 신축주택과 중고주택의 차이점은 중고주택은 기존 주택이므로 직접 구입이 가능하여 임대료를 많이 절약하고 가족의 꿈을 조기에 실현할 수 있다는 점입니다.
2. 명백한 주거 문제가 있습니다. 중고주택인 만큼 시간이 지나면서 많은 문제점들이 드러날 수 있습니다. 누수를 포함하여 지붕, 바닥, 벽에 균열이 있는지, 생활시설, 수도, 전기, 가스, 난방배관에 손상이 있는지, 집 자체의 위치, 평면도, 조명까지 모두 그 중 주택 구매자가 한 눈에 볼 수 있습니다.
3. 완벽한 지원 시설. 중고주택 주변지역은 일정기간의 계획과 개발을 거쳐 주변 상업시설과 생활시설이 더욱 완성되고, 주민들의 일상생활이 더욱 편리해질 것입니다.
4. 교통이 편리합니다. 중고 주택은 더 일찍 지어졌으며 지리적 위치와 교통 이점이 더 좋습니다. 커뮤니티의 인구가 증가함에 따라 커뮤니티의 장기 계획이 점점 더 좋아지고 있으며 중고 주택의 위치도 다른 부동산 개발에 비해 점점 좋아지고 있습니다. 훨씬 낫습니다.
중고주택의 단점
1. 커뮤니티가 노후화되어 추가비용이 많이 든다. 불과 몇 년 전에 중고 주택을 구입했더라도 집은 감가상각, 파손, 유지 관리 비용이 추가로 발생하게 됩니다. 또한, 커뮤니티의 자산 관리가 제대로 이루어지지 않으면 커뮤니티 내 공공시설도 심각한 훼손을 당하게 된다. 이때 새로운 소유자에게 공공시설을 향유하는 것은 심리적 공백을 낳게 된다.
2. 오래된 주택이 대출에 미치는 영향. 2차 구입 시에는 반드시 은행의 평가를 받아야 합니다. 기존 주택이 너무 노후화되면 대출 연수, 대출 한도 등 구매자의 은행 대출이 영향을 받게 됩니다. 예를 들어 상업 대출의 대출 기간과 주택의 전체 수명은 50년을 초과할 수 없습니다. 대출이 성공해 대출 만기가 짧아진다고 해도 그만큼 월 상환액도 늘어나기 때문에 월 상환압력은 더욱 커지게 된다.
3. 주택 구입 과정은 비교적 복잡하다. 중고주택 거래의 과정은 매물 확인, 명의 확인, 매매 계약서 서명, 보증금 납부, 매수인이 대출 신청, 중개수수료 납부, 양도 절차 거쳐 실거래 신청 순으로 진행됩니다. 부동산 증명서를 작성하고 절차를 거칩니다. 어떤 링크라도 문제가 있을 경우 부동산 증명서 발급 및 등록이 발생할 수 있습니다.
4. 각종 비용. 중고주택을 구입할 때에는 계약금 외에도 부가가치세, 양도세, 개인소득세, 인지세, 토지부가가치세, 등록비 등 다양한 세금을 납부해야 합니다.