임대 오피스텔을 찾을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까
1, 양 당사자의 상황. 계약에는 임대인과 임대인의 이름과 주소 등 개인 상황을 명시해야 한다. 2. 임대인이 집을 처분할 권리가 있다는 것을 확정한다. 즉, 임대인은 주택에 대한 소유권이나 처분권을 가지고 있다. 실제로 일부 임대인은 주택에 대한 소유권과 처분권이 없고, 임대인이 입주한 후 실제 주택주에게 쫓겨났는데, 이때 이른바 임대인은 왕왕 사라지기 때문에 이 문제에 주의해야 한다. 3, 집의 사용을 명확히하십시오. 임대인이 주택을 임대한 후 무단으로 주택용도를 변경하면 주택이 상업적 용도로 변경되고 임대인의 재산이익이 손실되고 계약서에 약속이 없어 임대인이 손실을 회수하기 어려운 경우가 많다. 4. 임대기간 중 수력과 부동산 난방 등 비용 부담 방식. 수력과 부동산, 난방 등의 비용은 왕왕 상당히 많은 수량이며, 쌍방이 명확한 합의가 없다면 분쟁을 일으키기 쉽다. 5, 임대 주택의 현재 상황 설명. 예를 들어, 집의 주체 구조와 집 안에 이미 가구가 있는 상황과 가치 등은 앞으로 파손될 때 배상액을 결정할 수 없도록 주택 내 관련 설비의 가격을 명확하게 합의하는 것이 좋다. 6. 임대주택이 정상적인 사용에서 발생하는 품질 문제는 누가 부담해야 합니까? 일반적으로 집은 정상적인 사용 하에서는 큰 문제가 발생하지 않지만, 품질 문제가 발생하면 큰 문제이므로 만일을 피하기 위해 쌍방도 분명히 합의해야 한다. 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 706 조 당사자가 법률, 행정법규 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 중화인민공화국 * * * 과 국민법전 제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 중화인민공화국 * * * 과 국민법전' 제 707 조 임대 기간이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않고 임대 기한을 정할 수 없는 것은 비정기 임대로 간주된다. 중화인민공화국 * * * 및 국민법전 제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대물 수리 등의 조항이 포함됩니다.