청두 소유자 회의 절차 규칙의 최신 버전
파티 a: _ _ _ _______________
파티 b: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (부동산명) 부동산 관리 소유주 대회
소유주위원회 활동용실 위치: _ _ _ _ _ _ _ _ (부동산 상세 업주의 * * * 동익과 합법적인 권익을 보호하고,' 재산관리조례' 등 관련 법규와 정책 규정에 따라 본 재산관리구역 내 업주총회 절차 규칙 (이하 본 규칙) 을 제정한다.
제 2 의 의미
이 규칙은 업주 대회의 취지, 운영 메커니즘, 활동 방식, 회원의 권리 의무 등에 대한 소유주의 합의를 기록한 자율적인 문서로, 본 부동산 관리 지역 내 전체 소유주의 의지를 집중적으로 표현한 것으로 업주 대회 운영의 기본 지침과 근거다.
제 3 조 업주 대회의 취지
업주 대회 대표와 본 부동산 관리 지역 내 전체 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권익을 수호하다.
제 4 조 업주 대회 구성 및 설립
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업주대회는 업주위원회를 집행기관으로 설립했다.
업주대회가 성립된 후 본 부동산 관리 지역 업주가 되어 자동으로 업주대회의 회원이 된다.
제 5 조 소유주 신분 확인
소유주 신분 확인은 일반적으로 주택 소유권 증명서에 기재된 소유자에 따라 결정된다. 매매 계약을 체결하여 아직 주택 소유권증을 취득하지 않은 부동산 바이어, 그 집은 준공되어 인도되었으며, 주택 소유자에 따라 업주 신분을 인정하였다.
전항에서 확정하거나 인정한 주택 소유자가 한 명 이상인 경우, 한 사람을 업주 대회 회의에 참가하도록 선출한다.
민사행위능력이나 민사행위능력을 제한하는 업주, 법정대리인이 업주대회회의에 참석한다.
제 6 조 업주 대회 활동 범위
본 부동산 관리 구역의 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 본 부동산 관리 구역 내 관련 부동산 관리 사항에 대해 전체 업주를 대표해 책임을 수행한다.
업주대회, 업주위원회는 현지 부동산 관리 주관부의 지도와 감독을 받는다.
업주대회, 업주위원회는 공안기관과 협조해 지역사회 주민위원회와 협력하고, * * * 사회치안 유지 등 관련 업무를 병행한다.
업주대회, 업주위원회는 지역사회 주민위원회의 업무를 지지하고 지도와 감독을 받는다.
제 7 조 업주 대회 책임
업주 대회는 업주 대회 심의가 통과한 업주 공약과 본 규칙에 따라 법에 따라 다음과 같은 책임을 수행한다.
1, 업주 공약 및 본 규칙 수정
2, 소유주위원회 위원 선출 및 교체
3, 부동산 관리 기업 선발 및 해고
4, 특별 유지 보수 자금 사용 결정, 프로그램 재개 및 구현 감독
5, 부동산 개발, 수정 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 설비 사용, 공공 * * * 질서 및 환경 위생 유지 관리 등 관련 규정 (주택 정기 유지 관리 제도, 시설 설비 관리 규정, 녹화 환경 위생 관리 규정 포함) 부동산 서비스 비용 분담 및 지불 규정; 업주대회와 업주위원회 업무경비 분담, 지불 및 관리사용방법 등
6, 부동산 결정 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 사용 및 수익 분배 프로그램;
7, 업주위원회 업무보고를 듣고 심의하며 업주위원회의 부적절한 결정을 변경하고 철회한다.
8, 감독 재산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 사용 및 유지 보수, 소유자, 사용 및 소유자 협약 준수 촉구
9, 업주대회와 업주위원회 업무경비 설립 후 업주위원회 연간 재무예산안, 결산보고 등을 심의한다.
제 8 조 산업위원회 임기 및 구성, 회원 자격
소유주위원회는 임기제를 시행하고, 매 임기 3 년을 실시한다. 업주위원회 임기 만료일부터 자격이 자동으로 종료된다. 위원 임기는 업주위원회 임기와 동일하며 연임할 수 있다.
소유주위원회는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 본 규칙에 규정된 인원수에 따라 업주위원회 위원을 충분히 선출할 수 없고, 실제 선출된 인원수 (정책에 규정된 5 명 미만) 에 따라 업주위원회 위원 정원을 확정할 수 없다.
업주위원회는 선거일로부터 3 일 이내에 업주위원회 회의를 열고 업주위원회 주임, 부주임을 선출한다. 업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 회의에서 위원 중에서 선출된다.
소유주위원회 위원의 조건은 다음과 같습니다.
1, 본 부동산 관리 구역 내에서 완전한 민사행위 능력을 가진 소유주
2, 법률 및 규정 준수
3, 이 규칙 준수, 소유자 협약 준수, 소유자 의무 이행
4, 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 공정하고 청렴하다.
5, 특정 조직 능력 보유
6, 필요한 근무 시간 보유.
제 9 조 산업위원회 책임
업주위원회는 업주대회의 집행기관으로, 법에 따라 다음과 같은 임무를 수행한다.
1
2, 업주를 대표해 업주대회와 선임한 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약을 체결했다.
3, 소유자 협약 작성, 본 규칙 개정 방안.
4, 특별 유지 보수 자금의 사용, 갱신 방안을 마련하고, 관련 정책에 따라 업주 대회의 승인을 받아 부동산 특별 유지 보수 자금 조달을 담당한다.
5, 부동산 개발 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 사용 및 수익 분배 방안.
6, 업주대회와 업주위원회 업무경비를 설립한 후 업주위원회의 연간 재무예산안, 결산보고를 작성하다.
7, 부동산 관리 기업과 함께 부동산 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 설비 사용, 공공 * * * 질서 및 환경 위생 유지 관리 등에 관한 규정 및 규정을 제정하는 방안 부동산 서비스 비용 분담 및 납부규정 방안, 업주대회와 업주위원회 업무경비 분담, 납부 및 사용방법 관리 방안을 작성하다.
8, 소유자 협약의 이행을 감독한다.
9, 부동산 서비스 계약 위반으로 기한이 지난 부동산 서비스 비용을 납부하지 않는 업주를 독촉하고, 기한 내에 부동산 서비스 비용을 납부합니다.
10, 소유주, 부동산 이용자의 의견과 건의를 적시에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하고, 관리 서비스의 중대한 문제를 해결하는 데 협조한다.
11, 소유주 간 및 소유주와 부동산 관리 기업 간의 분쟁을 조율합니다.
12, 관련 서류자료, 회의록, 도장 및 기타 업주 대회의 소유물을 잘 보관한다.
제 10 조 업위원회 주임과 부주임 책임
업주위원회 주임은 업주위원회의 일상 업무를 담당하고, 법에 따라 다음과 같은 임무를 수행한다.
1, 업주위원회 회의 개최, 업주위원회 업무 주재.
2, 경영업주대회 업주위원회 도장, 서류자료.
3, 업주위원회가 제출한 일을 완성하다.
4, 부동산 관리 주관 부서의 교육과 지도를 받다.
소유주위원회 부주임이 주임 업무를 도왔다.
제 11 조 업위원회 위원 직책
< P > 업주위원회 위원은 업주위원회 회의 등 관련 활동에 참여하고, 업주위원회 관련 사항에 대한 결정에 참여하고, 업주위원회의 결정을 집행하고, 업주위원회가 제출한 일을 완성한다.
제 12 조 소유주 투표권 결정