주택 매매 계약서는 어떻게 작성하나요? 집 파는 요령은 무엇입니까?
주택 매매계약서, 계약서 등은 모두 집매매인이 작성하는데, 대출종류, 전액지급방식, 계약방식, 내용 등이 다르고 세부사항에도 차이가 있지만 계약서는 클래스에는 주택의 상세 주소, 거래 금액 정보, 주택의 부동산 번호가 포함되어야 합니다. 집을 파는 기술은 실제로 매우 간단합니다. 주택 구매자는 일반적으로 가격에 관심이 있습니다. 따라서 주택 구매자의 특성을 알아내는 것은 매우 효과적인 기술입니다.
주택매매계약서는 어떻게 작성하나요?
판매자(A측) : 주민번호 :
매수자(B측) : 주민등록번호 :
주택 매매에 관한 A, B사 이후 우호적인 협상 끝에 상호 준수를 위해 다음과 같이 계약조건을 체결하기로 만장일치로 합의하였습니다.
一 、 、 甲方愿 将 将 其 拥有 拥有 完全 产权 的 的 位于 北京市 北京市 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 城区 城区 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 的 房屋 房屋 房屋 房屋 房屋 ： ： 효과 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿, 建筑 面积 面积 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 平方米 平方米 以 以 人民币 ＿＿＿＿＿＿＿ 仟 佰 佰 佰 ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿ 拾 拾 人民币 人民币 人民币 人民币 人民币 人民币______________ 위안화 가격으로 당사자 B에게 판매됨).
2. 본 계약이 체결되기 전에 숙소에 대해 지불해야 하는 모든 세금 및 수수료는 당사자 A가 부담합니다. 본 계약에서 발생하는 증서세, 토지양도수수료 등은 B측이 부담합니다. 기타 세금 및 수수료는 관련 법률 및 규정에 따라 별도로 부담해야 합니다.
3. B당은 은행에 주택담보대출을 신청하여 A당에 주택 구입 대금을 지불하고, B당은 A당에 주택 구입 대금을 3회에 걸쳐 지불합니다. 1단계에서는 대출은행이 B측에 대출약정서를 발행하면 B측은 계약금의 30%를 은행에 입금하고 2단계에서는 대출은행이 대출을 발행하는 날 동결한다. B측으로, 은행은 B측의 대출 금액을 B측으로 이체합니다. 그리고 계약금의 30%는 3차 분할에서 A측 계좌로 직접 이체되며, A측이 집을 넘겨줄 때 B측은 A측에 잔액을 일시불로 지급합니다.
IV. A측은 B측이 은행에 대출을 신청하여 주택 가격을 지불하는 데 동의하고 다음과 같은 약속을 합니다.
1. B측은 대출을 신청합니다. 은행 또는 은행이 인정하는 기관으로부터 대출 관련 정보 및 관련 서류에 서명.
2. 재산권 양도 절차를 밟을 때 필요에 따라 재산권 정보를 은행이나 대출은행이 인정한 기관에 전달해야 합니다.
5. B측의 대출 신청이 대출 은행에서 승인되지 않은 경우 양 당사자는 다음과 같은 방법으로 주택 매매를 해결하는 데 동의합니다.
1. 계약을 이행하고 B 당사자는 구매 가격을 A 당사자에게 지불합니다.
2. 계약을 해지하려면 A측이 보증금을 징수한 경우 이를 전액 B측에 반환해야 합니다.
VI. 계약 위반에 대한 책임
1. A가 계약서에 명시된 날짜에 주택을 인도하지 못한 경우 약정된 손해 배상금은 계약 금액의 1/1000을 기준으로 계산됩니다. 연체일당 총 주택 가격 B. 당사자 B는 계약이 _______________개월 이상 연체된 경우 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 종료되면 A측은 B측에 징수한 모든 주택 가격을 반환하는 것 외에도 B측에 RMB ___________ 위안의 경제적 손실을 배상해야 합니다.
2. B 당사자는 본 계약에 명시된 지불 날짜 및 방법의 전부 또는 일부를 이행하지 않습니다. 연체된 부분에 대해 당사자 B는 일 단위로 계산된 추가 청산 손해 배상금을 당사자 A에게 지불해야 합니다. 당사자 A는 _______________개월 이상 연체된 경우 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 해지되면 B측은 A측 손실보상금으로 주택가격의 __________을(를) 지불했습니다.
3. A가 판매한 주택에 대해 B의 권리 행사에 영향을 미치는 기타 권리 설정 또는 기타 재산권 분쟁이 있는 경우 A는 모든 책임을 지며 손실을 배상해야 합니다. .
7. 본 계약 이행 중에 발생하는 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결되며, 협상이 실패할 경우 다음 방법에 따라 해결됩니다.
1.＿중재위원회의 중재서를 제출합니다.
2. 법에 따라 인민법원에 소송을 제기합니다.
8. 기타 계약
9. 본 계약은 양 당사자가 서명하거나 날인한 날부터 발효됩니다. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 양 당사자가 보충 계약을 체결할 수 있으며 이는 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
10. 본 계약서는 2부로 되어 있으며, A측과 B측이 각각 1부를 보유하고 있습니다.
A당: B당:
년월일년월일
집 파는 요령은 무엇인가요?
팁 1번: 주택 가격을 책정하기 위해 경험적 추정을 사용하지 마십시오. 주택 거래 중에는 구매자와 판매자 모두 주택 가격에 초점을 맞춥니다. , 그러나 구매자는 그것을 감사하지 않습니다. 그러므로 집을 팔기 전에 정확한 가격 평가를 하는 것이 매우 필요합니다. 주택 가격에 영향을 미치는 요인은 다양하지만, 대부분의 주택 소유자는 경험을 바탕으로 주택 가격을 추정하는데 매우 모호하여 주택 판매 수익을 최적화하기가 어렵습니다.
부동산 전문가들은 주택 소유자가 거주지의 지리적 위치, 교통 상황, 건축 연령, 건축 형태, 건축 품질, 방 구조, 부동산 관리, 커뮤니티 환경, 주택에 대한 종합적인 평가를 실시하기 위한 지표입니다. 그리고 현재 같은 지역 유사 주택의 평균 매매가격과 현재 수급 상황을 참고하여 해당 주택의 가격 최적화 매매가격 공간을 계산할 수 있습니다. 주택 소유자에게는 이것이 바람직한 가격 공간이고, 구매자에게는 합리적인 가격 공간입니다. 이 가격 공간을 바탕으로 집을 좋은 가격에 팔 수 있을 뿐만 아니라 팔기도 더 쉽습니다.
두 번째 비결: 아름다움은 보는 사람의 눈에 달려 있습니다. 현재 중고 주택 시장의 수요와 공급 관계를 보면 주택 가격의 지배력이 주택 소유자의 손에 달려 있다고 판단됩니다. 최종적으로 비용을 지불하는 구매자. 속담처럼, 아름다움은 보는 사람의 눈에 달려 있습니다. 집이 구매자의 요구를 더 잘 충족할수록 주택 소유자가 원하는 가격을 얻을 가능성이 더 높아집니다. 따라서 집을 좋은 가격에 팔고 싶다면 적합한 구매자를 찾는 것이 중요합니다. 소위 적합한 구매자를 찾는다는 것은 가족의 생활 습관과 요구 사항이 집의 외관 및 특성과 일치하는 구매자를 찾는 것을 의미합니다. 이를 위해서는 먼저 귀하의 집이 어떤 종류의 가족 생활 습관과 요구 사항에 가장 적합한지 파악한 다음 그러한 요구 사항을 가진 판매자 그룹이 주로 분포되어 있는지 파악하고 마지막으로 해당 주택을 찾아서 판매해야 합니다.
위 친구를 위해 샘플 주택 매매 계약서를 작성했습니다. 일반적인 내용은 다음과 같습니다. 일부 특수한 상황과 세부 사항의 경우 두 당사자가 계약을 체결한 후 계약에 필요한 세부 사항을 추가해야 합니다. 인터뷰와 토론. 결국, 계약 명세는 양 당사자의 권리와 이익을 보장하는 중요한 요소입니다. 간단히 말해서, 집을 파는 기술은 의사소통을 배우고, 집의 장점을 파악하고, 비용 효율성을 강조하고, 주택 구매자의 요구를 이해하여 집을 더 잘 홍보할 수 있는 것입니다.