광저우 중고 주택 거래 절차 및 주의사항은 무엇입니까?
중고 주택 구입 절차 및 주의사항은 1. 방 선택방을 볼 때 반드시 몇 채의 집을 더 많이 보고 집 환경이 문제없는지 확인해야 한다. 적어도 낮과 밤에는 보러 가야 한다. 집원을 찾은 후에는 부동산 상태를 확인하고 현지 부동산 거래센터에 가서 조회하도록 선택할 수 있다. 2. 계약서에 서명하여 거래 의향을 달성한 후 매매 쌍방이 정식 계약을 체결합니다. 계약은 인터넷에서 형식 계약을 다운로드하거나 부동산 거래 센터의 정식 거래 계약을 채택할 수 있지만, 모두 세부 사항에 대한 보충 계약을 해야 한다. 3. 대출 신청 (일회성 지불인 경우 직접 생략) 구매자가 은행에 대출을 신청하면 은행은 구매자와 판매자와 3 자 계약을 체결하고, 계약에는 3 자 권리와 의무가 있다. 그 중 은행은 구매자가 대출 신청을 통해 은행 심사를 통과하는지 여부, 은행 대출 대출 시간, 은행이 어떻게 판매자가 대출을 받을 수 있는지 등을 서면으로 통지할 의무가 있다. 4. 매매 쌍방이 세비 은행을 납부하여 대출을 승인한 후 세금을 낼 수 있다. 매매 쌍방이 함께 지방세국에 가서 세금을 신청하면 판매자는 부가가치세와 개인소득세를 부담해야 한다. 만약 집이 유일한 주택이고 5 년이 지났다면 이 두 가지 세금은 내지 않아도 된다. 구매자는 증서세를 부담해야 한다. 5, 이전, 교방 각종 세금 납부가 완료되면 부동산 등록센터에 가서 서류, 양도를 해야 합니다. 중개업자가 없다면 매매 쌍방이 함께 수령을 가서 은행에 넘겨주기로 합의하는 것이 가장 좋다. 구매자가 단독으로 수령하면 구매자가 담보를 받지 않거나 담보를 미루지 않으면 판매자의 주택대금이 마련되기 어렵다.