중고주택을 양도하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요, 상담 감사드립니다~
일명 중고집 이전 절차는 사실 매매 과정입니다. 중고주택 매매란 집주인이 취득한 주택을 매매 등을 통해 매수자에게 이전하는 방식을 말합니다.
구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 등록: 구매자와 판매자가 중개기관을 방문하여 중고 주택 거래 관련 정책을 상담한 후 구매 및 등록을 합니다. 각각 판매 정보입니다.
2. 부동산 양도: 매도인은 주택 소유권 증명서를 가지고 주택이 위치한 구·군 부동산거래관리부서를 방문하여 부동산 변경 절차를 밟는다. 중개자에게 맡겨지면 그것은 그들의 사업입니다.
3. 확인: 중개기관은 매도인의 신분증과 부동산 소유권 증명서(재산권 유효 여부, 주택 저당권 여부 등 포함)를 확인하고, 해당 증명서 사본을 기록으로 보관합니다. . 동시에 현장실사를 실시하고, 주택의 세부사항을 파악하고, 사전 감정평가를 실시하여 매매가격 결정에 참고가 됩니다.
4. 서명: 중개기관은 주택을 확인한 후 주택 판매자 및 주택 구매자와 각각 위탁매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 주택의 가격과 관련 사항을 확인한 후 '주택 매매 계약'을 체결하고 중개수수료를 동시에 납부합니다.
5. 중국 보험: 구매자와 판매자가 매매계약을 체결할 때 중개기관 ***과 '중국 보험 계약'을 체결하고 중국 보험료를 납부해야 합니다. 매도인은 부동산 소유권, 인감 등의 원본과 사본을 제출합니다. 구매자는 유효한 신분증 사본, 이름 스탬프 등을 제출합니다.
6. 지불: 구매자는 양도 전 3일 이내에 조정인이 지정한 계좌에 주택 지불금 전액을 입금합니다.
7. 소유권 이전: 구매자와 판매자가 관련 세금 및 수수료를 지불하고 구매자와 판매자가 부동산이 올바른지 확인한 후 조정자가 주택 가격을 지불합니다. 그리고 판매자도 집을 비워야 하며, 열쇠는 구매자에게 전달되며, 3자는 중재자 보증을 통해 문제를 해결합니다.
위 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다. 채택하시길 바랍니다. 감사합니다~