주택 대출에 대한 새로운 정책
2022년 주택담보대출에 대한 새로운 규정
2022년 주택담보대출에 대한 새로운 규정은 다음과 같습니다. 2주택 대출에 대한 최소 계약금은 40%로 줄어들고, 두 번째 - 손주택은 2년 이내에 구입이 가능하며 판매세가 면제됩니다. 공적자금 대출 완화와 국토자원부 공동문건에 이어 국토·농촌부가 공동으로 부동산 시장 안정을 위한 문건을 발행했다. 2가구 주택대출에 대한 최저 계약금 비율은 이전 기간보다 20% 감소한 40% 이상으로 조정되었습니다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 상환하지 못한 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하여 일반주택을 구입하는 경우, 관련 법령에 따라 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금은 대출비율과 이자율 수준은 차주의 신용상태와 상환능력을 고려하여 은행금융기관이 합리적으로 결정합니다.
법적근거
'개인 주택대출 정책에 관한 사항에 관한 고시' 제1조 주택을 소유하고 해당 주택구입자금대출이 정산되지 않은 거주자에 대하여 생활여건 개선 일반 자가주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 다시 신청할 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 합리적으로 조정됩니다. 은행금융기관이 차주의 신용상태 및 상환능력 등을 고려하여 결정합니다.
주택 구입 대출에 대한 새로운 정책
중국 은행에서 개인 주택 상업 대출을 신청하는 경우 계약금 비율에 대해 현지 거래처에 직접 문의하는 것이 좋습니다. .
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
2022년 2주택자대출 신설
대출로 주택을 구입할 때 주택공제자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있으며, 대출금리가 매우 높다. 수수료가 절반으로 줄어듭니다. 은행 예금 잔액은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상으로, 주택 구입 시 계약금으로 사용할 수 있으며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용할 수 있습니다. 또는 상환능력이 충분한 기관이나 개인을 이용하여 대출금의 원리금을 상환할 수 있으며, 연대책임을 지는 보증인은 은행담보대출을 신청할 수 있습니다. 적립금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 이 한도를 초과하는 경우 부족분에 대해 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 합니다.
1. 개인 주택 대출 조건
1.
2. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 주택 구입, 건설, 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 계약은 물론 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류도 있어야 합니다.
4. 구입한 집 전체 가격의 30% 이상을 자체 조달 자금으로 확보해야 합니다(건축 면적이 90제곱미터 미만인 자가 주택을 구입하는 경우, 자체 조달 자금의 비율은 20%입니다.) 구입한 주택의 계약금을 지불하는 데 사용되도록 합니다.
5. 담보 또는 담보를 위해 대출 은행의 승인을 받은 자산 또는/및 충분한 지급 능력을 갖춘 자연인이 보증인이 됩니다.
6. 기타 대출은행이 정하는 조건.
2. 주택담보대출로 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출금액은 본인의 능력 범위 내여야 합니다.
2. 모기지를 신청할 때는 좋은 대출 은행을 선택해야 합니다.
3. 귀하에게 가장 적합한 상환 방법을 선택하세요.
4. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다.
5. 주소를 정확하고 신속하게 제공하세요.
6. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 상환하십시오.
3. 2022년 2차 주택대출에 대한 최신 정책은 무엇입니까
1. 이전에 대출로 주택을 구매한 적이 있고 대출이 정산되지 않은 경우 다른 주택을 구매하세요. 집은 두 번째 집으로 간주됩니다.
2. 본인 명의의 주택 2채에 대한 상업대출 기록이 있는데, 한 채는 완납됐고 다른 한 채는 아직 상환되지 않은 상태다. 두 번째 집 이상.
3. 결혼 전 부부 중 한 사람은 상거래 대출을 이용해 집을 샀고, 다른 한 사람은 결혼 전 주택 구입을 위해 공동대출을 받고 싶어한다. 남편과 아내의 이름으로. 대출금이 상환된 경우 주택 구입은 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. 대출금이 상환되지 않은 경우 주택 구입은 두 번째 주택 이상으로 간주될 수 있습니다.
4. 주택 구입자가 결혼을 계획하고 있지만 아직 결혼 증명서를 받지 못한 경우, 한쪽 당사자는 자신의 이름으로 미납 주택담보대출을 갖고 있고, 다른 당사자는 부동산이나 주택담보대출 기록이 없는 경우 함께 새 집을 사는 것은 두 번째 집으로 간주됩니다.
간단히 말해서 집을 사는 것은 직접적인 필요에 따라 달라진다. 결국 사람마다 생각이 다르기 때문에 투자를 위해 하는 사람도 있지만, 생활을 위해 하는 사람도 있다. 상황은 결국 통화가 부풀려지고 많은 사람들이 자신의 손에 있는 돈이 무가치하다고 느끼기 때문에 부동산 투자를 선택하게 됩니다.
법적 근거:
신 민법 중 부동산에 관한 규정
"중화인민공화국 및 민사법 적용에 관한 최고인민조례" 코드" 결혼 및 가족 편집자의 해석 (1)" 제 27조:
결혼 전 일방이 임대하고 결혼 후 동일한 재산으로 구입한 주택이 일방의 이름으로 등록된 경우, *동일한 재산으로 간주됩니다.
제29조:
양 당사자의 부모가 결혼 전에 양 당사자를 위해 주택 구입을 위해 자본을 기부한 경우, 자본 기부는 자녀에 대한 개인 증여로 간주됩니다. , 그러나 부모는 기부금이 양 당사자에게 제공된다는 점을 분명히 명시합니다.
결혼 후 부모가 쌍방의 집을 구입하기 위해 돈을 기부하는 경우, 합의가 없거나 합의가 불분명할 경우에는 합의에 따라 처리됩니다. 민법 제1062조 제1항 제4호의 규정에 따라 처리합니다.
제32조:
결혼 전이나 결혼 관계 중에 당사자가 일방이 소유한 재산을 상대방에게 증여하기로 합의한 경우 또는 ***, 증여인은 등록을 해야 합니다. 증여재산의 변경. 이미 증여가 취소된 경우 상대방이 계속 이행을 요구하는 경우에는 국민은 민법 제658조의 규정에 따라 이를 처리할 수 있다.
제76조:
1. 양 당사자가 주택 소유권을 주장하고 해당 주택 취득에 동의하는 경우 허가가 부여됩니다.
2. 일방이 주택 소유권을 주장하면 감정 기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가하고 주택 소유권을 획득한 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공해야 합니다.
3. 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우 해당 주택은 해당 당사자의 신청에 따라 경매 또는 판매되며 수익금은 나눕니다.
제77조:
이혼 중에 당사자가 아직 소유권을 취득하지 않았거나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 분쟁이 있어 협상을 통해 합의에 도달할 수 없는 경우, 사람들은 집의 소유권을 판단해서는 안 되지만, 판단은 당사자들이 실제 상황에 따라 내려야 합니다.
전항의 주택에 대한 완전한 소유권을 취득한 후 당사자가 분쟁이 있는 경우에는 국민에게 별도로 소송을 제기할 수 있다.
상하이의 대출 주택 구입에 대한 새로운 정책
상하이는 부동산 시장 조정을 위해 일부 구매 제한 정책을 발표했습니다. 그렇다면 상하이에서 대출로 주택을 구입하기 위한 새로운 정책은 무엇입니까? 상하이에서 집을 구할 때 주의할 점은 무엇인가요? 다음으로, 에디터가 관련 내용을 소개할 테니 살펴보세요.
1. 대출로 주택을 구입하는 상하이의 새로운 정책
1. 국내에 집이나 대출이 없으면 첫 주택으로 간주됩니다. 계약금 비율은 35%이다.
2. 상하이에 집이 없거나 대출이 없는 경우, 다른 곳에 집이 있지만 대출이 없는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
3. 대출 없이 상하이에 집을 소유하고 있다면 그 집을 두 번째 집으로 간주합니다.
4. 상하이에 집이 있고 대출도 있다면 제2의 집으로 간주됩니다. 두 번째 주택의 계약금은 일반 주택의 경우 50위안, 비일반 주택의 경우 70위안입니다.
2. 상하이에서 집 살 때 주의할 점
1. 먼저 집 구입 목적을 정하세요. 집을 구입하기 전에 합리적인 계획을 세우고 예산에 맞춰 적절한 위치와 부동산을 선택해야 합니다.
2. 주택 구입 범위를 선별합니다. 실제 상황에 따라 적합한 부동산을 선택하세요. 주택을 선택할 때는 주택의 면적, 주변 지원 시설, 교통 상황, 가격 등을 고려해야 합니다. 새로 오픈한 일부 소규모 주택은 살기 편하고, 평면도가 합리적이며, 향후 상대적으로 높은 이윤폭을 가질 것입니다.
3. 상하이에서 집을 구입할 때 일일 교통비도 고려해야 합니다. 직장과 가깝거나 교통이 편리한 지역을 선택하세요. 이렇게 하면 근무 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 수년간 많은 비용이 소요되는 교통비도 절약할 수 있습니다.
4. 주택 구매에 관한 상식을 알아보세요.
주택 거래에 관련된 금액이 엄청나기 때문에 집을 구입하기 전에 부동산에 대한 기본적인 상식을 이해하는 것이 필요합니다. 권리와 이익.
5. 자녀의 학교 교육을 고려하십시오. 집을 구입할 때 앞으로 자녀의 학교 교육을 고려해야 하며, 해당 집에 어떤 학교가 지정되어 있는지 명확하게 파악하여 학교 교육에 대한 걱정을 피해야 합니다.
기사 요약: 위 내용은 편집자가 소개한 상하이 대출 주택 구입에 대한 새로운 정책과 주택 구입 시 주의 사항입니다. 도움이 필요한 친구들에게 도움이 되기를 바랍니다.
주택 구입 대출에 대한 새로운 정책
1. 첫 주택 모기지 대출의 계약금 비율 요건:
1. 첫주택대출은 지급비율 90_(포함) 이하 계약금 비율은 20 이상, 90_ 초과 주택공제자금대출은 계약금 비율 30 이상으로 한다.
2. 첫 주택에 대한 상업 대출의 계약금 비율은 30%이며, 상업 대출을 사용하여 주택을 구입하는 경우 이자율이 높아집니다.
2. 첫 번째 주택에 대한 증서세 요건:
가족이 구입한 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1.0입니다. 구매 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5입니다.
법적 근거:
'개인 대출에 대한 경과 조치' 제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 완전한 민사 법적 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인입니다.
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 대출 신청 금액 및 기간과 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있습니다.
(5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없는 경우
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(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
새 주택담보대출 정책은 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 어떻게 정의하나요?
1차, 2차 주택담보대출의 정의기준은 다음과 같습니다.
1. 대출로 주택을 1채 구입하였고, 주택등록시스템을 통해 매물을 확인할 수 있는 경우, 그러면 다른 대출을 받아 두 번째 집으로 간주할 수 있습니다.
2. 대출을 받아 집을 샀는데, 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없지만, 집을 사면 대출기록을 확인할 수 있습니다. 다시 대출을 받으면 두 번째 집으로 간주됩니다.
3. 주택 1채를 전액 납부한 경우 주택등록양식 시스템을 통해 부동산을 확인할 수 있으며, 대출을 받아 주택을 구매한 경우 주택 2채로 계산됩니다.
4. 전액을 지불하고 집을 팔았습니다. 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없습니다. 대출을 받아 집을 구입하면 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 해당 지역이 주택등록시스템 조회 조건이 없고, 은행의 실사 확인을 통해 주택 구매자가 이미 1채를 보유하고 있는 것으로 확인된 경우, 다른 주택을 구매하는 것은 2채로 계산됩니다. .
최근 국내 부동산산업은 국민경제의 한 축산업으로서 국내경제를 디플레이션에서 벗어나 지속적이고 빠른 성장을 유지하는 데 큰 역할을 해왔습니다. 그러나 일부 지역에서는 부동산 투기가 심해 일부 부동산 개발업자들이 각종 수법을 동원해 국민들 사이에 불합리한 소비를 조장해 일부 지역에서는 집값이 급등하는 결과를 낳고 있다.
이러한 추세가 방치되어 부동산 버블로 이어질 경우, 은행의 리스크가 커질 뿐만 아니라, 국내 경제 전체의 지속적이고 안정적인 발전에도 해를 끼칠 수 있습니다. 따라서 새로운 주택대출 정책의 조정은 금리위험에 대한 국민의 인식을 강화하고 미래 자본가격에 대한 수요자의 보다 합리적인 기대를 강화할 뿐만 아니라 시중은행의 개인 주택대출 금리관리 및 정책형성에도 도움이 될 것이다. 위험 가격 책정 메커니즘.
전체적이고 장기적인 관점에서 볼 때 새로운 주택 대출 정책은 서민에게도 도움이 됩니다. 거시 경제 통제는 공급 관리와 수요 관리를 결합하는 데 중점을 두어야 합니다. 정책의 목표가 투자억제여야 하기 때문에 금리인상, 계약금 비율 인상 등을 통해 수요도 억제해야 한다.