중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
주택 가격에 대해 알고 계시나요? 인구가 계속 증가하면서 주택에 대한 수요도 늘어나고 있으며, 이러한 수요는 1, 2선 도시에서 더욱 두드러집니다. 주택에 대한 수요가 많기 때문에 주택 가격이 매우 비쌉니다. 1선 도시에서는 평방미터당 주택 가격이 50,000달러까지 올랐습니다. 이는 보통 사람들이 참을 수 없는 일이다. 그래서 사람들은 종종 중고 주택 구입을 선택합니다. 오늘은 중고 공부방 구입 시 주의할 점은 무엇인지 자세히 소개해드리겠습니다!
중고집 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 재산권의 신뢰성을 확인합니다.
부동산 소유권 증명서에 기재된 주택 소유자가 매도인과 동일인인지 주의 깊게 확인하세요. 부동산 소유권 증명서 원본을 제출하고 주택 당국에 확인하십시오. 이 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하십시오.
2. 집의 매매가 허용되는지 확인하세요.
표준 가격으로 구입한 공공 주택이 원가로 상환되었는지 또는 대부분의 공공 주택이 주택 개혁을 거치는 경우 원래 주택이 환매 우선권을 보유하는지 확인하고, 일반적으로 군자산, 병원(병원), 학교(학교) 소유의 공공주택은 이전에 앞서 원래 유닛의 도장을 받아야 합니다.
3. 개인적으로 제작한 부분이 있는지 확인하세요.
옥상 플랫폼이나 복도가 비어 있는지, 집에 작은 다락방이 있는지, 발코니를 침실로 바꾸는 등 집의 내부 및 외부 구조가 변경되었는지. 부엌, 방을 두 개의 방으로 나누기; 집주인이 발코니를 닫았는지 여부에 관계없이 발코니 면적을 계산하는 방법에 대한 문제가 있습니다.
4. 집의 정확한 면적을 확인하세요.
건축 면적, 사용 가능한 면적 및 실제 실내 면적을 포함하여 일반적으로 부동산 소유권 증명서는 집의 한쪽 끝 모서리에서 다른 쪽 끝 모서리까지의 면적을 측정하는 것입니다. 소위 카펫 지역입니다.
5. 집 내부 구조를 살펴보세요.
주택 유형이 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점이 있는지, 배관이 너무 많은지, 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽의 균열이나 벗겨짐 및 기타 명백한 문제.
6. 집의 지자체 지원 시설을 평가합니다.
수도꼭지를 열어 물의 수질과 압력을 관찰하고, TV를 켜서 이미지가 깨끗한지, 시청할 수 있는 채널 수를 확인하여 집의 전원 공급 용량을 확인하세요. 여름에 에어컨을 켤 수 없는 현상, 실내 및 실외 전선이 노후화되었는지 여부, 일반 전화선인지 ISDN 전화선인지 여부, 지역사회에 온수가 공급되는지, 아니면 집 자체에 온수기가 공급되고 겨울에 요금이 징수되는지, 라디에이터 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.
7. 장식 상태를 파악한다.
원래 집이 장식되어 있는지, 장식의 수준과 정도는 어느 정도인지, 완전히 철거해야 하는지, 배관 방향을 포함한 집의 내부 구조도를 이해하고, 내력벽 등의 위치를 파악하여 개조할 수 있도록 합니다.
8. 자산 관리 수준을 확인하세요.
물, 전기, 석탄, 난방비는 어떻게 징수하나요? 아니면 직접 지불해야 하나요? 엘리베이터 이용 방법, 공공 주택의 복도 관찰 커뮤니티의 청결도 및 배치, 보안 수준은 어느 정도인지, 보안 직원의 수와 책임감은 어떤지 관찰합니다. 지역 사회, 그리고 자산 관리 회사가 제공하는 서비스.
9. 미래의 생활비를 이해하세요.
물, 전기, 석탄 및 난방비, 부동산 관리비 부과 기준.
고택의 역사를 추적하다. 지어진 연도, 토지 사용 기간은 얼마나 됩니까? 그곳에 거주한 사람은 누구이며, 배경은 무엇이며, 어떤 용도로 사용되었는지, 빚을 졌는지 여부. 절도 행위를 했는지 여부, 부동산 관리 회사 비용과 물, 전기, 석탄 및 난방비에 대한 빚이 있는지 여부.
10. 이웃의 조합을 이해하라.
좋은 이웃은 당신의 삶을 행복하게 만들어 줄 것입니다. 사람들이 지역 사회에 오가는 것을 지켜보고, 사람들의 옷차림과 생활 패턴을 통해 사람들의 사회적 수준을 판단하고, 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽을 방문하십시오. 이곳에서 행복한 생활을 하고 있는지 알아보고, 주민위원회나 소통실에서 근무하는 직원과 이야기를 나누며 상황을 알아보세요.
11. 집값을 계산해 보세요.
시중에 나와 있는 공공주택을 반복적으로 비교하여 주택 가치를 직접 판단하고, 주택담보대출 시에는 신뢰할 수 있는 중개업체나 감정평가사에 감정평가를 의뢰하세요. 이 가격은 그 집의 최저 가격이라고 볼 수 있습니다.
12. 중고 주택 모기지 조건.
18세 이상이어야 하며, 현지 또는 기타 지역에서 도시 가구 등록을 해야 하며, 원금과 이자를 지불할 수 있는 안정적인 소득을 증명할 수 있어야 합니다. 주택담보대출 또는 기타 적격 주택담보대출을 제공할 수 있어야 합니다. 구매한 주택의 재산권이 진실되고 신뢰할 수 있어야 합니다.
13. 변호사를 고용하세요.
중고 주택을 사고 파는 상황은 상업용 주택보다 복잡하기 때문에 변호사에게 제안과 참고 자료를 제공하는 것이 더 신뢰할 수 있습니다. 종합 컨설턴트로 활동하기 위해 가능한 한 비즈니스에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
14. 대리인을 찾으세요.
대리업체의 중고 주택 정보는 개인보다 포괄적이지만 현재로서는 대행사 은행에 사업을 넘기기 전에 정보의 정확성을 검증해야 합니다. 이해해야 합니다: 중개 은행이 제공하는 서비스에는 어떤 항목이 있습니까? 중고 주택 담보 대출을 신청하는 데 도움이 됩니까? 구매 및 판매 과정에서 문제가 발생하면 중개 은행이 손실을 보상할 의무가 있습니까? 대행사 은행의 서비스 수수료가 만족스러운 중고 주택을 보장할 수 있습니까?
15. 대행사가 신뢰할 수 있는지 확인하세요.
지방 공상국에서 발급한 유효한 사업 허가증과 지방 주택토지관리국에서 발급한 중개 기관 자격 증명서, 그 이상은 산업 관리부에서 발급한 것입니다. 기관의 신뢰성을 확보하는 데 효과적입니다.
16. 정책, 절차 및 수수료의 변경 사항을 확인하세요.
신문의 새로운 뉴스에 주의를 기울이고 변호사 및 중개 기관과 상담하십시오. 가장 신뢰할 수 있는 것은 관련 주택 관리 부서와 상담하여 최신 정보를 파악하는 것입니다.
17. 재산권의 완전성 여부.
저당권(개인저당 포함) 유무, 부동산 소유자 등 재산권의 완전성을 확인한다. 법이 아주 완벽한 홍콩에서도 이런 분쟁은 본인의 눈으로만 믿을 수 있고, 양도가 완료된 후에는 집값을 원래 주인에게 양도해야 한다는 점을 아셔야 합니다.
18. 주택 대금 및 재산권 양도에 주의하세요.
상대방의 신용만 믿지 말고, 먼저 돈을 내고 재산을 양도할 것인지, 아니면 재산을 먼저 양도한 후 돈을 입금할 것인지가 중요한 문제입니다. 좋은 대행사는 로펌이나 평판이 높은 회사 등 쌍방이 신뢰할 수 있는 단위로 주택 대금을 판매자 계좌로 이체하기 전에 이체가 완료될 때까지 기다립니다.
19. 재산권의 원활한 이전을 보장합니다.
재산 양도 절차는 지방 주택토지관리국을 통해 완료해야 합니다. 대행사, 변호사, 공증된 보증 등을 갖는 것은 주택 구매 관점에서 거래 절차를 완료한 것으로 간주되지 않으며, 그 전에는 재산권이 양도될 때까지 해당 주택은 귀하의 소유가 아니어야 합니다. 언제든지 계약.
에디터의 상세한 소개를 통해 이제는 중고집 살 때 주의할 점을 모두 알아두시면 좋을 것 같아요! 중고 주택은 새 주택만큼 좋지는 않지만 전체적으로는 좋습니다. 우선 새 주택보다 가격이 훨씬 저렴하므로 우리 삶의 스트레스를 줄일 수 있습니다. 남은 돈은 다른 필요에 쓰세요. 국가가 주택 가격을 통제하는 정책을 도입하여 주택 구입에 대한 사람들의 압력을 완화하고 이를 통해 국민의 전반적인 생활 수준을 향상시킬 수 있기를 바랍니다.
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