2023년 베이징의 두 번째 주택에 대한 양도세에 대한 새로운 정책
법적 주체:
부동산 시장에는 주택 한 채 구입에 만족하지 못하고 재정 여건이 허락하면 두 번째 주택을 구입하는 가족도 많습니다. 그러나 우리나라에서는 중고주택 매매시장을 규제하고 주택가격을 억제하기 위해 이에 상응하는 중고주택 매입 정책을 마련해 왔습니다. 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 양도세에 대한 새로운 정책 2019년 증서세 정책과 관련하여 새로운 정책은 개인이 2월 22일부터 가족을 위한 90제곱미터 이하의 면적을 가진 유일한 주택을 구입하는 경우, 증서세는 1% 감소된 세율로 부과됩니다. 면적은 90제곱미터입니다. 1.5미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5% 감소된 세율로 부과됩니다. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 2차 개량 주택을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 2%의 낮은 세율로 부과됩니다. 이전에는 첫 주택 구입 시 90제곱미터 미만 일반 주택의 경우 증서세 1%, 90~140(140 또는 144, 다른 장소)제곱미터의 경우 증서세 1.5%, 증서세 3%를 부과한다는 정책이 적용됐다. 비일반 거주지에 대한 세금. 두 번째 주택을 구입하는 경우 일반 주거용 부동산인지 특별 주거용 부동산인지에 관계없이 증서세는 3%입니다. 예를 들어, 창사: 창사시 내에서 가족의 두 번째 개량 주택에 대한 증서 우대 세율이 중단됩니다. 즉, 개인이 가족의 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세가 4세로 부과됩니다. 가족을 위한 2차 개량주택은 이미 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다. 2. 2차 주택담보대출의 요건은 무엇입니까? 1. 대출자의 가족(대출자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 기준으로 주택담보대출 수를 결정합니다. 은행대출을 이용해 첫 주택을 구입한 가구의 경우, 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 낮은 경우. 2. 다시 시중은행에 주택담보대출을 신청할 경우 1차 주택담보대출 정책을 따를 수 있으나, 차입자는 지방부동산관리부에서 발급한 가족주택 총면적에 대한 결과를 제출해야 합니다. 주택등록정보시스템을 기반으로 합니다. 지역 평균 1인당 주거수준은 통계청이 발표한 전년도 자료를 기준으로 한다. 다른 것들은 두 번째 모기지로 구현됩니다. 3. 주택공적자금대출을 이용하여 주택을 구입한 가족이 다시 일반은행에 주택대출을 신청하는 경우에는 전항의 규정을 적용한다. 4. 상업은행은 신고의무를 성실히 이행해야 하며 차입자에게 신의성실 원칙에 따라 부동산, 소득, 호적, 세금 및 기타 증빙 자료를 제출하도록 요구해야 합니다. 허위 정보를 기재하거나 허위 증명서를 제공한 것으로 밝혀진 상업 은행은 신용 신청을 승인하지 않습니다. 허위 소득 증명서를 발급하고 검증된 단위의 경우 모든 상업 은행은 더 이상 해당 증명서를 수락할 수 없습니다. 3. 두 번째 주택을 식별하는 기준: 1. 상업용 대출로 주택을 구입하고 대출금이 상환된 경우 대출금이 상환되지 않은 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 두 번째 집으로 간주됩니다. 귀하의 이름으로 된 두 개의 부동산에 대한 상업 대출 기록이 있는 경우, 하나는 상환되었고 다른 하나는 아직 상환되지 않았습니다. 이때 다른 대출을 받은 경우, 이는 두 번째 주택으로 간주됩니다. 2. 본인 명의로 대출받은 주택을 구입한 후, 이전 주택이 팔리고 가족 명의의 주택이 없음에도 불구하고 대출을 받아 구입 후 집을 구입하는 경우 기록이 남아 있더라도 모기지를 신청할 때 두 번째 주택으로 인정됩니다. 2. 3. 본인 명의로 주택을 완납한 후 대출을 받아 주택을 구입하는 경우, 과거에는 대출만 신청했다면 제2주택으로 간주되지 않습니다. 집을 구독한 경우에도 두 번째 집으로 간주됩니다. 대출기록이 없더라도 주택부동산 거래시스템에서 명의로 된 부동산이 있다는 사실을 확인할 수 있기 때문이다. 전제는 이 집을 팔 계획이 없으며, 두 번째로 구입하는 주택에 대해서도 대출을 신청해야 한다는 것입니다. 법적 객관성:
1. 첫 번째 주택 증서 세금 우대 정책 부동산국은 11월 1일 이후 체결된 주택 구입 계약에 대해 개인 주택 구입 기준을 시행합니다. 2008년부터 첫 구매면적이 90㎡ 이상인 경우, 면적이 제곱미터 이하인 일반 주택의 경우 증서세율을 한시적으로 1%로 조정한다. 이 증서 세금 감면을 위한 세 가지 전제 조건 중 하나는 우대 혜택을 누릴 수 있는 상업용 주택이 소유자의 첫 번째 주택이어야 한다는 것입니다. 부동산국과 재정국에서 답변을 드렸습니다. 최초 주택 구입 정보를 조회하기 위해서는 주택 구입 계약서에 기재된 구매자의 이름을 기준으로 조회합니다. 개인의 첫 주택구입정보 조회를 접수할 경우, 문의자의 신원증명서, 상가주택의 선(현재) 매매계약서 또는 기존주택 매매계약서(직접 조회할 수 없는 경우)를 검토해야 합니다. 경우, 수탁자는 본인의 신분증 원본과 의뢰인의 신분증 원본을 제출해야 합니다.
주택구입자를 위한 재산권정보시스템 정의기준에 따르면 재산권등록정보 데이터베이스에는 재산권등록기록이 없거나, 재산권등록은 있으나 재산권의 출처는 본인인 것으로 규정하고 있다. - 신축, 상속, 증여, 주택개량, 저렴한 주택, 재정착주택 철거자는 모두 최초 주택구입자이며, 부동산국 재산권시장부에서 '최초주택구입증명서'를 발급해 드립니다. 또한, 개인 주택구입 정보 조회 가능 지역은 '첫주택구입증명서'를 발급한 기관이 등록한 지역으로 제한하도록 규정하고 있다. 2. 사업세 정책 개인이 구매한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 구매한 지 2년(포함)을 초과하는 주택을 판매하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 영업세가 면제됩니다. (레주님의 메모: 원래 정책은 “개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액을 부과하고, 2년 이상 구입한 비일반 주택을 개인이 판매하는 경우”입니다. 개인이 2년(2년 포함) 이상 구입한 주택을 판매하는 경우 주택 구입 가격 이후의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. ") 면세 신청의 구체적인 절차, 주택 구입시기, 계산서 발행, 비과세 면제, 구입 형태의 주택 취득 및 기타 관련 세금 관리 규정 이는 "주택 가격 안정에 관한 건설부 및 기타 부서의 의견을 전달하는 국무원 총판공고"(국반파[2005] 제26호), 국가세무총국 및 국세청의 규정에 따른 것입니다. 재정 건설부의 부동산 세무관리 강화에 관한 고시(궈수이파[2005] 제89호) 및 국가세무총국의 부동산세 정책 실시에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 관한 고시(궈수이발) 관련 규정 [2005] No. 172)이 구현된다. 증서세를 납부할 때 일반적으로 지역과 첫 주택인지 여부에 따라 일정한 차이가 있습니다. 2022년 첫 주택에 대한 새로운 증서세 정책과 관련하여 첫 주택에 대한 특정 할인이 적용됩니다. 또한 지불 시 특정 조건을 충족하면 면제를 신청할 수 있습니다.