집 경매 수수료는 얼마인가요?
경매 부동산도 중고 주택에 대한 세금 및 수수료에 따라 다음과 같이 지불됩니다.
1. 세금과 수수료는 구매자가 지불해야 합니다.
1. 규정에 따르면:
⑴ 생활 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택의 경우 구매자는 증서세 3%를 납부해야 합니다(구매자의 유일한 주택인 경우 1%). ) 사법 절차를 통해
⑵가족의 유일한 거주지인 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 일반 주택의 경우 구매자가 증서세를 납부합니다. 가족의 유일한 거주지가 아닌 경우 구매자는 증서세 3%를 납부해야 합니다.
⑶ 면적이 더 넓은 비일반 거주지(빌라 포함)의 경우 144제곱미터를 초과하는 경우 구매자는 증서세 3%를 지불합니다.
2. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
3. 측량 및 매핑 수수료: 각 지역의 특정 규정에 따름; 등록비 및 증거 수집 비용: 각 지역의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.
5. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2 . 판매자가 지불하는 세금 및 수수료:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
2. 사업세: 가격 차이 × 5.5%(부동산 증명서의 경우) 5년 미만)
3. 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 가격의 1%(부동산 증명서가 5년 이상인 경우) 단일 거주지는 면제될 수 있습니다.)
4. 인지세: 주택 가격의 0.05%.
추가 정보
부동산 경매(토지 사용권 양도 경매 제외)에는 일반적으로 다음 수수료가 필요합니다.
경매 수수료(위탁자, 구매자 모두가 비용을 지불하며 구체적인 기준은 경매 대상의 조건에 따라 협상됩니다.
2. 사업세 및 추가 요금(고객은 거래가 완료된 후 거래 금액의 5%를 사업세로 납부하고, 사업세의 9%를 추가로 납부합니다.)
3. 계약 및 보증에 대한 인지세: (계약 금액 및 보증에 따라 고객과 구매자가 지불함)
4. 증서세(거래 금액의 4%를 구매자가 납부함).
5. 거래 수수료.
6. 평가 비용.
7. 등록비.
8. 계약 공증 수수료.
부동산 경매에 관한 참고사항
(1) 소유권 상태가 다른 경매 대상을 검토하고 사전 처리합니다.
(1) 경매 대상 부동산이 반복적으로 압류되었는지 여부.
(2) 부동산 소유자가 국유 단위 또는 집합체 단위인 경우 부동산 경매는 상급 부서의 허가를 받아야 합니다.
(3) 예를 들어 부동산 소유권 증명서가 주거용이고 경매가 실제 상업적 사용을 기반으로 하는 경우와 같이 경매 대상의 용도가 변경되는 경우 부동산의 소유권을 보장하기 위해 경매가 완료된 후 권리가 변경 및 양도되고, 규정된 사용 절차를 완료해야 하며, 주택 평면도, 지적도, 계획 및 설계 등 원래 재산권 증명서 처리 프로세스를 입증하기 위한 추가 조치를 취해야 합니다. 설계 승인 서류 등
(4) *** 소유자가 참여하는 부동산 경매에서는 양도에 대한 *** 소유자의 서면 동의가 있어야 합니다. ***누구나 먼저 거부할 권리가 있습니다.
(5) 임대 등록이 있는 부동산 경매의 경우 임차인에게 경매 행위를 알려야 합니다. 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다.
(6) 계층화 및 분할 주택 경매에서 구매자는 할당된 건축 면적에 따라 해당 비율의 토지 사용권을 획득합니다.
(7) 주택과 동시에 주택의 부대 시설, 공공 장소, 공공 장비의 경매 및 양도는 공고문에 설명되어야 하며 관련 규정에 따라 처리되어야 합니다. 국가 및 지방 정부.
(8) 완전한 세트로 설계된 주택은 일반적으로 별도로 경매되는 것이 허용되지 않습니다.
(2) 부동산 경매 가격 평가.
다음과 같은 이유에 근거하여 부동산경매가격의 평가는 일반적으로 정상적인 시장거래가보다 낮아야 한다.
(1) 부동산 경매 수수료는 일반적으로 채무자가 채무를 상환할 수 없거나 기타 긴급한 자금 조달 필요로 인해 합법적으로 소유한 부동산을 경매해야 하는 경우 발생합니다. 법원이 위탁한 채무변제물인 경우 경매의 완료는 법집행절차의 완료에 직접적인 영향을 미치며, 경매가 실패할 경우 법원은 일반적으로 채무를 상환하기 위해 경매물품을 할인합니다.
(2) 일반적으로 경매를 위탁한 부동산, 특히 직접 압류한 개발업자가 소유한 부동산은 여러 가지 하자가 있으며, 경매되는 부동산의 대부분은 단독, 부분, 소규모 부동산이며, 평가된 가격은 편향되어 있습니다. 높은 가격은 필연적으로 경매 거래에 영향을 미칩니다.
(3) 구매자는 부동산에 대해 완전히 이해하지 못한 채 입찰하는 경우가 많습니다. 경매는 실제로 짧은 시간 내에 거래를 촉진해야 하며 더 많은 부담을 져야 합니다. 위험합니다. 경매가 성공하려면 구매자를 입찰로 유인할 수 있는 가격 우위가 있어야 합니다.
참고: 부동산경매_바이두백과사전