후베이성 이창시 이링구의 평방미터당 주택 가격은 얼마입니까?
중고주택 매매가격 상승폭은 전국 1위, 신축주택 매매가격 상승률은 전국 3위다. 지난 9월, 선전 등 1선 도시가 주택 가격 하락을 주도했는데, 3선 도시 이창에서는 왜 이렇게 높은 상승세를 보였는가? 이창 주택관리국의 통계에 따르면 2008년 1월부터 9월까지 중심 도시 시링구의 신규 주택 평균 가격은 평방미터당 4,400위안이었습니다.
이창의 1인당 소득 주민 주택 가격 대비 비율은 약 1:8.8입니다. 인구가 400만 명에 불과한 현급 도시에서 주택 가격이 이렇게 높은 이유는 무엇입니까?
1선 도시들이 '쇠퇴를 주도'하고 있는 가운데, 이러한 시민들의 우려 사항을 안고 어제 기자들이 관련 부서를 방문했습니다.
1~9월 시내 신규 주택(주거용) 평균 가격은 전년 동기 대비 10.26배 상승했다.
어제 이창 주택 가격 상승률이 전국 1위를 차지했다. 송씨, 시립주택관리국 주택과장, 저는 이에 놀랐습니다
. 그가 제공한 자료에 따르면 2008년 1월부터 9월까지 이창시 신규주택(종합) 평균 매매가격은 3166.4위안/평방미터였으며, 2007년 같은 기간 수준은 2762.9위안/평방미터였다. 2008년 1월부터 9월까지 시내 신규 주택(주택) 평균 매매가격은 2,840.2위안/평방미터였으며, 2007년 같은 기간 수준은 2,575.9위안/평방미터였습니다. , 전년 대비 10.26 증가했습니다.
시립주택관리국 통계에 따르면 2008년 9월 이창시 서령구의 신규 주택 평균 가격은 4,400위안/평방미터였습니다. 우자강구의 신규 주택 평균 가격은 1평방미터당 4,400위안이었습니다. 4,400위안/평방미터. 이링구의 신규 주택 평균 가격은 2,300위안/평방미터이고, 이창 개발구의 신규 주택 평균 가격은 3,200위안/평방미터입니다.
토지, 자금조달, 철거 및 기타 비용이 여전히 높은 상태
이창 주택 가격이 왜 이렇게 강세인가요? 이창시 집값이 이렇게 비싼 이유는 무엇일까요? 중국삼협대학 경제경영대학원 왕충하이 교수는 이창의 주택가격이 높은 주된 이유는 이창의 특수한 지리적 위치, 가용 토지가 많지 않은 점, 개발업체의 높은 토지 비용 등을 꼽았다.
“이창시의 주택 가격은 실제로 주택 가격 대비 1인당 소득 비율이 약 1:8.8인 반면, 선진국에서는 1에 불과합니다.
:6.” 시립 주택 관리국 주택 정책과 송 과장은 이창의 주택 가격이 높은 이유를 분석했을 때 토지 비용이 높다는 Wang Qionghai의 분석에 동의했습니다.
또한 이창 부동산 개발 회사의 철거 주기가 길어 철거 비용이 많이 든다고 믿었습니다.
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높은 건설 인건비도 이창 주택 가격이 높은 이유 중 하나입니다. 개발자 비용.
“올해 이창 땅값이 지난해보다 10% 이상 올랐다. 은행 금리 조정까지 겹치면서 개발자들이 이창 주택 가격을 올리기가 더 어려워졌다. 이유가 있습니다." 시 통계국 가격 부문 책임자인 Fan Wensheng은 말했습니다.
시 부동산국 관련 소식통에 따르면 이창의 주택 가격은 여전히 강세를 보이고 있으며 이는 다음 네 가지 주요 요인과 관련이 있습니다. 첫째, 이창의 부동산에는 거품과 습기가 많지 않습니다. 주택 가격 상승은 두 번째로 이창의 도시화 가속화와 주민들의 주택 구매 개선으로 인해 건축 자재 가격 및 인건비 상승에 영향을 받았습니다.
수요가 많기 때문에 이창 부동산 시장의 전반적인 전망은 좋으며, 수요는 여전히 경직되어 있습니다. 셋째, 이창은 일부 고소득층, 주민의 구매력 향상 및 주택 구매 과정을 포함하여 여전히 상당히 강력한 구매력을 보유하고 있습니다. 넷째, 이창의 좋은 생활과 기업 환경으로 인해 많은 투자자들이 이창에서 부동산을 사고 시작하고 있습니다. 신축 상업용 주택 가격 강세에 힘입어 중고 주택도 큰 폭의 증가세를 이어갔다.
인터뷰에서 많은 개발자들은 부동산 산업이 실제로 사람들이 상상하는 것처럼 수익을 창출하는 산업이 아니라고 말했습니다.
여기서 산업 비용과 시장 위험은 복잡하고 장기적인 문제입니다.
거래 속도는 둔화됐지만 가격 인하 여지는 크지 않다
시영주택관리국 통계에 따르면 2008년 1월부터 9월까지 시의 빈주택은 건축 면적은 144,100제곱미터
미터로 지난해 132,700제곱미터에 불과했습니다. "올해 주택 거래 건수가 크게 감소했습니다. 일부 부동산에서는 한 달에 한 채도 팔 수 없습니다." Fan Wensheng은 올해 이창의 부진한 주택 시장을 설명했습니다. 시립주택관리국 주택정책과 송 과장은 “올해 이창의 부동산 건설면적과 매매면적은 줄었지만 가격은 올랐다”고 송 과장이 예를 들었다. 2008년 1월부터 9월까지 이창시의 중고 주택 거래는 6,555가구, 거래 면적은 895,400제곱미터였으며 거래량은 전년 대비 12.7% 감소했습니다.
팔 수 없는 부동산과 빈집이 늘어나는 상황에서 이창의 주택 가격은 하락 여지가 많을까? 중국삼협대학 경제경영대학원 왕충하이 교수는 다양한 요인을 분석한 결과 이창 주택 가격이 하락할 여지가 거의 없다고 믿고 있다. 시 통계국 가격과의 Fan Wen Sheng도 다음과 같이 말했습니다. "이제 이창 시민들은 돈을 들고 지켜보고 있습니다. 사실 이창의 주택 수요는 여전히 상대적으로 큽니다. 수요만으로는 이창 주택 가격이 급락할 여지가 별로 없다고 한다”
시 부동산부 관계자는 이창 부동산이 국민 경제에 필연적으로 영향을 미칠 것이라고 분석했다. 부동산시장 상황과 변화.
. 그는 2분기 이후 이창시의 부동산 거래량이 크게 감소했다고 말했다.
국가적 상황과 기대의 큰 변화로 인해 많은 시민들은 이창의 주택 가격이 다른 곳과 마찬가지로 하락할 것으로 예상하고 있다. /p>
기다리고 지켜볼 문제인데, 개발자들도 상황 변화를 기다리고 지켜보고 있고, 양측 모두 기다리고 지켜보고 있습니다. 그는 이창이 3선 도시이기 때문에 주택 가격 변화를 더 자세히 관찰해야 하며 1선 도시만큼 빠르게 반응하지 않을 것이라고 믿습니다.
관련 부서에 따르면, 지자체는 정부에 객관적이고 과학적인 상황 보고를 제공하기 위해 부동산 시장과 관련된 주제에 대한 특별 조사를 수행하기 위해 관련 부서를 구성하기 시작했습니다. 의사결정.
답변 추가 이름: 보퍼트 해변
가격: 3,900위안/평방미터
유형: 고층 주거용
이름: Yangtze River Imperial View
가격: 3,700위안/평방미터
유형: 소형 고층 주거용 건물
이름: Yiling Xindu
가격: 1900위안/제곱미터
유형: 소형 고층 주거용 건물
이름: Orchid Garden
가격: 1750 위안/제곱미터
유형: 점포
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