부동산 양도를 위탁할 수 있나요? 어떤 절차가 필요한가요?
법적 분석: 어떤 사유로 인해 본인이 직접 재산 양도를 처리할 수 없는 경우 다른 사람에게 재산 양도를 대신 처리하도록 위임할 수 있지만 공증된 권한을 제공해야 합니다. 변호사.
재산 양도를 타인에게 위탁할 경우에는 위임장 공증을 받아야 합니다. 공증 신청 시 부동산 증명서 사본(부동산에는 토지 증명서가 있으며, 토지 증명서 사본도 필요), 부동산 소유자의 신분증 원본(부동산 부부가 있는 경우) , 두 배우자의 신분증 및 혼인 증명서 원본도 필요합니다), 수탁자의 신분증 사본을 제출하고 "위임장"에 서명한 후 거주지 공증 사무소에 가서 "위임장"을 받아야 합니다. 변호사'는 주택의 매매 및 양도에 대한 대리인을 다른 사람에게 위임하여 공증을 받습니다. 공증이 완료되면 위임장과 신분증 원본을 지참하여 위임된 사람이 귀하를 대신하여 주택 매매 및 양도를 처리할 수 있습니다.
대리인 역시 지방 주택 관리 부서에 가서 대리점 이전에 필요한 자료를 명확하게 이해해야하며 지방 주택 관리 부서의 의견이 우선됩니다.
구체적인 부동산 양도 절차는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증; >
(3) 부동산 권리 증명서,
(4) 관계 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서, (규정에 따라 공증이 필요한 경우 공증된 부동산 매매 계약서) 제출해야 함) 또는 공증을 받은 부동산 기증서, 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서 또는 부동산 분할 계약서
(5) 모기지가 설정된 경우 , 저당권자의 동의가 서면 문서로 제출되어야 합니다.
(6) 강제 양도의 경우 인민법원은 유효한 판결, 판결, 조정서 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
(7) 비법인 기업 및 조직 부동산 양도의 경우, 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(8) 행정 할당 및 토지 가격 감면 및 면제의 경우, 주무부서의 승인서류와 토지대금 납부 증명서를 제출해야 합니다.
(9) 입찰, 경매 또는 상장을 통해 부동산을 취득하려면 낙찰 확인서, 낙찰 확인서, 확인서 등을 제출해야 합니다. 경매 거래, 토지 사용권 양도 계약서 및 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
(10)에 속합니다. 정부 복지 상업 주택의 경우 관련 주무 부서의 승인을 제출해야 합니다. ;
(11) 철거 보상의 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
(12) 부동산 의견서 양도에 동의하는 경우
(13) 기업 인수 또는 합병 시 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 양도,
(15 ) 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
법적 근거: "부동산 등록에 관한 임시 규정" 제14조 매매, 저당권 설정 등을 위한 부동산 등록을 신청하려면 쌍방이 공동으로 신청해야 합니다.
다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(1) 미등록 부동산에 대해 처음으로 등록을 신청하는 경우
( 2) 상속, 부동산 권리 취득을 위한 유증 수락
(3) 인민법원, 중재위원회 또는 인민정부의 유효한 결정에 의해 유효한 법적 문서의 설정, 변경, 이전 또는 제거 부동산 권리;
(4) 권리자의 이름이나 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 신청인이 변경 등록을 신청한 경우
(5) 부동산이 멸실되었거나 권리자가 부동산에 대한 권리를 포기하고 권리자가 등록 말소를 신청하는 경우
(6) 정정 등록 또는 이의 등록 신청
(7) 기타 상황 법률 및 행정 규정은 당사자가 일방적으로 신청할 수 있다고 규정하고 있습니다.