집 구입 시 3가지 주요 과정을 이해해야 합니다.
집을 구입하려면 어느 정도의 경험이 필요합니다. 숙련된 주택 구매자와 초보자를 예로 들면, 그들이 주목하는 내용도 다르고, 그들이 선택하는 부동산의 품질도 확실히 다를 것입니다. . 하지만 베테랑이든 초심자이든 누구나 좋은 집을 구입하는 방법에 대한 문제에 직면하고 있으며 주택 구매 과정을 숙지해야 합니다. 집을 사는 것은 양배추를 사는 것과 같지 않습니다. 단지 돈을 내고 물건을 구하는 것은 기술적인 일입니다. 아래 편집자가 몇 가지 요령을 가르쳐 줄 것입니다.
부동산 방문
우선 주택 구매자는 해당 부동산에 가서 부동산을 살펴보고 해당 부동산이 사전 판매 자격이 있는지 여부에 중점을 두어야 합니다. 부동산이 분양적격 여부를 확인하는 과정에서는 해당 부동산이 분양증명서 없이 내부 청약이 가능한지, 분양권이 없는지 등 상가주택의 분양증명서를 확인하는 것이 중점이다. 판매 증명서가 판매부서 눈에 잘 띄는 곳에 걸려 있는지, 판매 증명서가 만료 등인지 여부. 주택의 품질 측면에서는 현장에 방문하여 벽 균열, 누수, 누수, 모서리 절단, 배관 누수 등의 문제가 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
둘째, 주택 구매자는 온라인으로 개발업자의 자격을 확인하고, 자신이 구입한 주택이 담보 또는 봉인되었는지 확인해야 합니다. 구입하려는 주택이 부동산 중개업소에 팔린 경우에는 그 회사가 부동산중개사 자격증을 보유하고 있는지 등을 알아보아야 합니다.
부동산 구입
우선 주택 구매자는 청약서에 주의 깊게 서명해야 합니다. 청약서는 상업용 주택 매매를 위한 임명 계약이며 독립적인 계약입니다. 청약서에 서명하면 일련의 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 특히 주택 구매자는 보증금을 돌려받기를 원하지만 개발자가 이를 환불하지 않을 수도 있습니다. 따라서 너무 많은 문제를 피하기 위해 주택 구매자가 주택을 구입하기로 결정하면 개발자에게 정식 계약서 샘플을 보도록 요청할 수 있습니다. 정식 계약이 허용된다고 생각되면 청약서에 서명할 수 있습니다. 막히지 않도록 편지.
둘째, 주택 구입자는 청약서가 공정성을 보장할 수 있는지 확인해야 한다. 청약서의 내용에는 일반적으로 양 당사자의 기본 상황(주택의 위치, 면적 등 포함), 계약 체결 기한이 포함됩니다. 그 내용이 평등과 공평의 원칙에 위배되는지를 누구나 명확히 확인해야 합니다.
마지막으로 객실요금을 모니터링 계좌로 입금해주셔야 합니다. 주택 구매자는 주택가격을 '상업용주택분양허가증'에 명시된 은행 감시계좌로 입금해야 하며, 개발업자나 중개업자에게 직접 지급하지 말아야 합니다. 주택납부금은 일시납 또는 분할납부가 가능하며, 구체적인 분납방식은 쌍방이 합의하여 납부할 수 있습니다. 예를 들어 집값의 15%는 구매자가 갖고, 그 중 10%는 판매자가 집에 인도하기 전에 지불하고, 5%는 사전 판매자가 부동산 증명서를 전달할 때 지불할 수 있다. 상업 집.
정식 서명
주택 구입 계약서 표준 형식은 추가, 삭제, 변경할 수 없습니다. 소비자는 주택 구입 계약을 체결할 때 계약 조건과 내용을 신중하게 고려하고, 만족하지 못할 경우 변경을 요청할 권리가 있습니다. 동시에 주택 구매자는 형식 계약서의 빈칸에 주의를 기울여야 하며 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 많은 세부 사항을 작성하는 방법을 알아야 하며 조건이 충족되지 않을 경우의 결과를 규정해야 합니다.
'상업용 주택 매매계약서'의 형식문에 따르면, 계약서에 자주 등장하는 '불공정한 조건' 6가지 유형을 이 절차를 비교하면 아래와 같다. 상황을 명확하게 계약서에 서명합니다.
1. 상가주택의 상태를 기재한다
'구매자가 구매한 상가주택의 기본상황'은 소비자가 납부하여야 하는 표준계약서 제3조의 내용이다. 빈칸에 있는 용어에 주의하세요. 자연 레이어 수와 미터 수를 기록해 두세요.
2. 주택 면적 평가 방법
주택 계약 가격은 일반적으로 실제 건축 면적 또는 사용 가능 면적을 기준으로 계산됩니다. 계약서에는 부동산의 변경 및 환불이 명시되어야 합니다. 지역의 객실 상태가 변경될 때의 가격입니다.
3. 인도일 조건
건축자금 부족으로 인해 부동산 인도가 지연되는 경우가 흔하며, 개발자들은 책임을 회피하기 위해 부동산 인도에 대해 소란을 피우는 경우가 많습니다. 첫째, 완료 날짜만 표시되고 배송 날짜가 없습니다. 둘째, 배송 날짜가 매우 모호합니다. 셋째, 완료 날짜도 배송 날짜도 없습니다. 구매자는 주택 구입 계약을 체결할 때 배송 날짜를 "×년×월×일"로 명확하게 명시해야 하며, 동시에 주택을 제때에 배송하지 못할 경우 개발자가 부담할 책임도 명시해야 합니다. .
4. 장식, 장비 표준, 인프라 및 공공 시설에 대한 약속
많은 부동산 분쟁은 잘못된 물품으로 인해 발생합니다. 먼저 계약서에 배송기준을 자세하게 적어주세요.
양측은 계약서에 장식품, 가전제품, 캐비닛 등을 제공하는 등 건물 인도 기준을 표준화하기 위한 명확한 조건을 사용해야 합니다. 선물의 브랜드와 수량을 표시하거나 "다음보다 낮을 수 없습니다"라는 문구를 명시해야 합니다. 일부 개발자들이 부동산 매매 광고에 사용하는 고급, 럭셔리, 수입 등의 단어를 사용하지 않으려면 모델하우스 표준'을 추가해야 합니다.
둘째, 계약서에 계획을 적으세요. 예를 들어 수영장과 클럽은 외부로 개방할 수 없으며, 수영장의 면적을 명확히 명시해야 하며, 특히 원래 계획된 정원의 용도를 개발자가 주도적으로 변경해서는 안 됩니다. 기타 약속된 지원 시설도 나열되어야 합니다.
5. 재산권 등록에 대해
부동산 증명서 취득은 구매자의 관심사입니다. 계약 시 '부동산 증명서를 정해진 시간 내에 취득하지 못하면 해당 부동산을 확인하지 않고 약정된 손해배상만 지급한다'는 개발업체의 유사한 합의를 구매자는 받아들이지 않는 것이 좋습니다. 주택구입자에게 좋은 점은 개발업자의 과실로 인해 쌍방이 합의한 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우 주택구입자가 수표를 요구할 수 있는 권리가 계약서에 명시되어 있다는 점이다. -개발자는 쌍방이 합의한 기한 내에 주택 대금을 환불하고 경제적 손실을 배상해야 합니다.
6. 보증 책임
보증 책임에 관해서는 주택 구매자가 계약서에 "보증 기간은 법에서 정한 기간보다 짧을 수 없다"고 명시하는 것이 가장 좋습니다. ."