임대차 계약서는 어떻게 작성하나요? 주택임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
임대차계약의 기능은 무엇인가요? 주택 임대 계약은 쌍방이 서명한 계약입니다. 주택을 임대할 때 문제가 발생하면 임대 계약은 법의 보호를 받습니다. 그런데 임대 계약서는 어떻게 작성합니까? 이에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 다음으로 임대차 계약서 작성 방법을 살펴보겠습니다. 주택임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 아래에서 소개해드리겠습니다.
임대차 계약서 작성 방법
임대인(이하 A):
임차인(이하 B):
전체 협상 후 당사자 A와 B는 다음과 같이 주택 임대 계약을 체결했습니다.
1. 집 위치, 방 유형, 사용 가능 면적: 평방미터, 주택 품질은 다음과 같습니다. 좋은.
2. 임대 기간은 ***개월이며, 연월일부터 시작하여 연월일에 종료됩니다.
3. 집의 월세는 RMB이고 지불 기간은 한 달에 한 번이며 매번 RMB를 지불합니다.
4. B측은 A측에 RMB로 보증금을 지불하며, 이 보증금은 첫 번째 임대료와 함께 A측에 전달됩니다. 보증금은 계약 종료 시 B측에 전액 환불됩니다.
5. B측은 임대 기간 동안 물, 전기, 가스 비용을 지불해야 합니다. B측은 케이블TV 이용료를 A측에 직접 지불하고, 자산 관리비는 A측에서 부담합니다. (오늘의 독서: 전기: 가스: 물:)
6. B측이 다음 각 호에 해당하는 경우, A측은 계약을 해지하고 집을 돌려받을 수 있습니다.
1. B가 A의 허가 없이 주택을 분할, 전대, 양도 또는 대여하는 경우
2. B가 임대 주택을 사용하여 불법 행위를 하고 사회 복지에 해를 끼치는 경우 ** 이익, 소음을 유발하고 이 건물 거주자의 생활에 영향을 미치는 경우;
3. B당은 임대료를 지불하지 않습니다.
7. 임대기간이 만료되기 전, A, B 중 어느 한 쪽이 계약을 해지하고자 할 경우에는 한 달 전에 상대방에게 이를 통보해야 합니다.
8. B측은 임대 기간 동안 주택의 구조를 변경해서는 안 됩니다.
9. 임대 기간 동안 주택에 품질 문제가 있는 경우 A측이 수리 책임을 집니다.
10. 불가항력으로 인해 주택이 파손되어 임차인에게 손실이 발생하는 경우 쌍방은 서로 책임을 지지 않습니다.
11. 분쟁이 있을 경우 양측이 협상을 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우 법에 따라 처리됩니다.
본 계약서는 쌍방이 서명함으로써 효력이 발생합니다. 본 계약서는 2부로 되어 있으며, A측과 B측이 각각 1부를 보유하고 있습니다.
A측: (서명) B측: (서명)
연월일
집 임대 계약 시 주의사항
p>
1. 쌍방 당사자에 관한 정보
계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소 등의 개인정보가 기재되어 있어야 합니다.
2. 주택의 구체적인 위치. 주택의 정확한 위치를 명시하세요.
예를 들어, 특정 도로의 특정 방과 특정 개수의 집 장식에 대해 간략하게 설명합니다. , 집의 창문, 바닥, 천장, 부엌 및 욕실 제공, 집의 재산권 및 소유자를 위해 임대인이 준비한 가구, 가전 제품, 주방 장비 및 욕실 장비를 간략하게 나열합니다. 주택에는 해당 주택이 어떤 재산권을 가지고 있는지, 부동산 소유자가 누구인지, 임대인과 부동산 소유자 사이의 관계, 부동산 소유자가 임대하도록 위탁한 주택을 취득했는지 여부가 표시됩니다.
3. 주거용도
임차인이 단독으로 생활하기 위해 주택을 사용하는지, 가족과 함께 생활하기 위해 주택을 사용하는지, 아니면 임차인을 위해 사용하는지를 주로 설명하십시오. 또는 그의 가족이 다른 사람과 공유할 수 있는 주택인지, 아니면 사무실 등 다른 용도로도 사용할 수 있는지 여부.
4. 임대기간
임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이므로 계약에서 시간 제한을 합의해야 합니다. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 임차인이 이사를 원하지만 적합한 새 거주지를 찾지 못한 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다.
임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
6. 주택 수리 책임 임대인은 부동산 소유자 또는 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다.
임차인은 향후 정상적으로 사용할 수 있도록 임대 전 주택 및 내부 시설을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 정상적인 사용 중에 주택이나 시설물이 파손된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 알리고 관리회사에 수리를 요청해야 합니다. 다만, 임차인의 부적절한 사용으로 인해 손해가 발생한 경우에는 임차인이 수리 또는 보상할 책임을 집니다. 임대인이 집을 수리할 수 없는 경우 임차인은 임대인과 공동으로 수리비를 부담할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임대인이 지불할 임대료를 상쇄하거나 분할 상환할 수 있습니다.
7. 주택 상태가 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축할 수 없습니다.
부득이하게 주택을 변경해야 하는 경우에는 임대인의 동의를 받고 서면 계약서에 서명해야 합니다.
8. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻기를 원합니다.
이러한 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
9. 계약 위반에 대한 책임 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 계약서에 이에 따른 처벌을 규정해야 합니다.
예를 들어 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 못하는 경우 임대인은 계약을 조기에 종료하고 임대인이 합의한 대로 가구를 제공하지 않으면 임대인이 이사하도록 할 수 있으며, 임차인은 임대인과 협상할 수 있습니다. 임대료를 줄이기 위해서다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대 계약 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대료 등 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단하는 경우 두 당사자는 계약 변경을 협상할 수 있습니다.
임대차 계약서 작성 방법과 주택 임대차 계약 시 주의할 점에 대한 저의 지식은 여기까지입니다. 그러나 임대 계약을 체결할 때는 특정 사항에 주의를 기울여야 하며, 무작정 계약을 체결하면 미래의 삶에 숨겨진 위험이 초래될 수 있습니다.