집을 팔 때 판매자가 부담해야 하는 비용은 얼마인가요?
1. 거래 수수료: 거래 수수료는 제곱미터당 5위안/제곱미터로 계산되며 판매자가 비용의 50%를 부담합니다.
2. 재산권 양도에 따라 거래금액의 0.05%
3. 부동산 중개수수료(중개수수료) : 주택 총거래가격의 0.5~2.5%로 계산하며, 총액 구매자와 판매자가 지불하는 금액은 거래 가격의 3%를 초과할 수 없습니다.
4. 부동산 전환 수수료: 주택이 사용권 자산인 경우 부동산으로 전환해야 합니다. 거래가 진행되기 전의 모든 비용은 판매자가 단독으로 부담합니다. 전환 수수료는 일반적으로 주택이 위치한 부동산 관리 회사에서 제공하며 주택의 방향, 주택의 연식, 소유자의 근속 기간 등의 요소를 기준으로 평가됩니다.
5. 중고 주택 판매 시에도 개인소득세가 부과됩니다. 판매자가 완전하고 정확하게 제공할 수 있는 경우 납세자가 제공한 관련 증빙이 납부세액을 정확하게 계산할 수 있는 경우 감사징수가 채택되어야 하며 개인소득세가 부과됩니다. 납세자가 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하지 못하는 경우 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없으므로 이를 평가하여 부과해야 하며 세율은 잠정적으로 세율의 1%로 설정됩니다. 과세 가격.
중고집은 중개 전액지불 거래과정을 거치지 않습니다
1. 중고집의 진위 여부를 조사합니다
거래 전, 중고 주택의 진위 여부를 조사하기 위해 주택 관리국에 가십시오. 소유자의 신분증, 부동산 증명서 정보, 다른 사람의 주택 소유 여부, 담보대출이나 부채가 있는지 여부. 귀하의 재산과 돈을 모두 잃지 않도록 명확하게 조사하십시오.
2. 부동산 매매계약 체결
집에 문제가 없는지 확인한 후 부동산 매매계약을 체결하시면 됩니다. 계약서에는 집의 면적, 단가, 배송 시간, 집 장식, 무료 가구 및 가전 제품 등을 포함하는 것을 잊지 마십시오.
3. 온라인 서명
양 당사자가 부동산 매매 계약에 서명한 후 온라인으로 서명할 수 있습니다. 매매계약서를 온라인에 공개해 투명하게 하고, 두 채의 집이 매매되는 상황이 발생하지 않도록 하세요.
4. 주택 당국에서 양도를 처리하세요.
주택 당국에 가서 집을 평가한 다음 세금을 납부하세요. 전용창구로 가서 매도인의 은행카드 정보를 등록하고, 주택당국이 지정한 은행으로 가서 자금감독 절차를 밟는다. 자금 감독 절차를 마친 후 주택 당국에 가져가서 이체 절차를 진행하세요.
5. 부동산 증명서 수령
영업일 기준 약 3일 안에 구매자와 판매자가 주택 당국에 가서 부동산 증명서를 수령할 수 있습니다.
6. 판매자가 주택 대금을 수령합니다.
부동산 증명서 수령과 동시에 주택 당국에서 증명서를 발급합니다. 매도인은 제시된 증명서를 받아 자본감독은행에 제출하면 주택대금을 받을 수 있다.