집을 팔고 싶은데, 구매자가 담보 대출을 신청하고 있습니다. 오늘 은행에 가서 서명해야 합니다.
계약서에 서명하려면 판매자도 은행에 가서 계약서에 서명해야 합니다.
중고 주택담보대출에는 구매자와 판매자 모두의 서명이 필요합니다. 구매자가 은행 적격심사를 통과하고 상환능력이 있는 경우, 은행은 판매자에게 대출을 승인하고, 구매자는 매월 대출금을 은행에 상환하게 됩니다. 여기서 주목해야 할 점은 매수인이 집을 담보로 삼고 있는가? 이 부동산을 담보로 사용하실 경우에는 반드시 주택이 매수인에게 양도된 후 담보로 활용하시기 바랍니다. 그렇지 않으면 매수인이 상환을 할 수 없게 되어 재산상의 손실을 입을 수 있습니다. 걱정이 된다면 대출중개업자에게 연락해 관련 사항을 처리하거나, 발생할 수 있는 상황에 어떻게 대처할지 계약서에 명확하게 명시할 수 있습니다.
양도 시 세금을 납부해야 하며, 그렇지 않으면 인정되지 않습니다.
대출이기 때문에 실제 양도 후 부동산 증명서(다른 권리가 담보로 잡혀 있음을 나타냄)와 기타 권리 증명서(은행에 제공)를 상대방에게 직접 주는 경우가 많습니다. 권리 증명서를 은행과 은행에 일단 수령하면 돈이 지급됩니다(귀하의 계좌에 입금됩니다).
이번 주택 구입이 끝났습니다.
구매자가 은행에 주지 않으면 은행에서 돈을 빌려주지 않는데(이것이 걱정되는 부분입니다), 이 경우에는
계약서에 다음 사항을 명시해야 합니다. 최종 지불 기간(또는 계약 유효 기간), 유효 기간 동안 귀하의 의무는 집을 인도하는 것(재산권 양도)이고 그의 의무는 주택 비용을 지불하는 것입니다(자기 또는 대출 여부에 관계 없음). )
결제 금액 전액을 받지 못한 경우 구매자가 채무 불이행을 하게 됩니다.
법원에 가서 계약서에 따라 집값 돌려받기와 손해배상 청구를 청구할 수 있습니다. 또는 집을 돌려달라고 주장하고 계약에 따라 손해배상을 청구합니다.
법원은 반드시 당신을 지지할 것입니다.
중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다.
(1) 구매자와 판매자는 전반적인 현황을 파악하고 정보소통 채널을 구축합니다. 및 주택의 재산권을 보장하며 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 정보를 제공하도록 요구합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자 *** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 검토를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출이 승인되면 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.