상하이는 보장성 임대 주택 임대 관리 방법 및 인정 방법을 내놓았다. 미리 받은 임대료는 3 개월을 넘지 않는다.
중화망 재경 1 월 19 일 뉴스: 1 월 18 일 저녁, 상하이는' 상해시 보장임대주택 임대 관리 방법 (시범)' (이하' 관리방법') 과' 상해시 보장임대주택 사업 인정 방법 (시범)' (약칭) 을 동시에 내놓았다 < P > "관리 방법" 은 공급 조건, 접근 조건, 임대 규칙, 공급 기준, 자격 심사, 임대 기간, 임대 및 사용 관리 등에 대한 명확한 지침을 제공합니다. < P > "인정 방법" 은 기존 임대 주택 프로젝트 (일반 클래스 프로젝트/개조 프로젝트), 신규 구현 프로젝트, 관련 재세 수력 지원 정책에 대해 명확한 인정 절차와 지침을 제공합니다. < P > 이에 대해 중지연구원 기업사업부 고위 분석가들은 이번' 관리방법' 과' 인정방법' 의 출범은 상위정책에 대한 확장과 연계로 상하이 주택보장정책체계를 더욱 보완해 전국의 다른 대중도시에 대한 참고의의가 강하다고 지적했다. 구체적으로, < P > 는 임대인의 권익 보호에 더 많은 관심을 기울이고 있다.' 관리방법' 은 1 분기 이상 임대료를 선불해서는 안 된다. 임대 보증금 (보증금) 은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 임대 단위는 쌍방의 자발적인 기초 위에서 부가 가치 서비스를 제공할 수 있지만, 부동산비 등 기타 어떠한 비용도 강제로 부과해서는 안 된다. < P > 인정 기준은 지역 균형에 더 많은 관심을 기울이고 있다.' 관리방법' 은 주택난면적 기준이 원칙적으로 상하이의 특정 지역 범위 내에서 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮다는 것을 분명히 했다. 면적은 특정 구역별로 계산되어 주택의 보장성 기능을 더 잘 실현할 수 있으며, 후기에 적절하게 공간을 조정할 수 있다. < P > 조세규칙상 효율성 향상에 더 많은 관심을 기울이고 있다.' 관리방법' 은 고용인 단위 전체를 대상으로 조세를 할 수 있으며, 고용인 단위가 준입 조건에 부합하는 대상에 입주를 배정할 수 있다. 원칙적으로 중앙 집중식 분배-정상화 분배-대기 분배 단계에 따라 실시한다. 보장성 임대 주택의 분배 효율을 높이는 데 도움이 된다. < P > 정책 적용 범위는 더욱 광범위합니다. "인정 방법" 은 기존의 규정 준수 임대 주택 프로젝트를 보장된 임대 주택 인정에 포함시켜 시 전체의 표준 통합, 통일 시행 및 각 주체의 참여 적극성을 높이는 데 도움이 됩니다.
(221 년 8 월 말, 주택 건설부는' 주거지' 기자회견에서 다주체 공급, 다채널 보장, 임대 병행 주택 제도 수립을 가속화하고' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장된 임대 주택 개발에 중점을 둘 것이라고 밝혔다. 221 년 8 월' 상하이시 주택 발전' 제14차 5개년 계획 계획' 은' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 공급임대주택이 42 만 채 (방, 기숙사 침대) 를 넘어 총 주택 공급의 4% 를 차지할 것임을 분명히 했다. 221 년 11 월, 상하이는' 본 시의 보장된 임대 주택 개발을 가속화하는 실시 의견' 을 발표했다. ) < P > 다음은' 상해시 보장임대주택임대관리방법 (시범)' 원문이다. < P > 제 1 장 총칙 < P > 제 1 조 < P > 제 2 조 (임대 단위) < P > 이 조치에서 "임대 단위" 라고 하는 것은 보장된 임대 주택 재산권 단위 또는 보장된 임대 주택 재산권 단위와 계약을 체결하여 완전한 임대 경영권과 수익권을 취득하는 단위를 가리킨다. < P > 재산권 단위는 구매 서비스를 통해 전문 운영업체에 임대 운영을 의뢰하고 여전히 재산권 단위를' 임대 단위' 로 하고 있다. < P > 제 2 장 공급 및 접근 관리 < P > 제 3 조 (공급 조건) < P < P > (2) 주택 인도 사용 허가증을 처리할 필요가 없는 항목 (개조류 항목 제외) 은 준공 검수 서류 증명서를 받아야 한다. < P > (3) 비주거재고 주택 개조를 이용하는 프로젝트는 구청 (구보장임대주택 업무지도팀) 조직구 관련 부처가 공동으로 검수하는 통과의견을 받아야 한다. < P > 제 4 조 (접근 조건) < P > 보장성 임대 주택의 공급 대상은 본 시에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 재직자와 배우자, 자녀다. 주택난면적 기준은 원칙적으로 본 시의 특정 지역 범위 내에서 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮다는 원칙에 따라 결정된다. 가족 1 인당 주택 건축 면적은 본인과 배우자, 자녀가 재산권을 소유하고 공공 주택을 임대하는 상황에 따라 결정된다. 주택 건축 면적을 계산하는 지역 범위는 통근 요인과 함께 다음과 같은 기준에 따라 결정된다. < P > (1) 보장성 임대 주택은 포서 7 개 도심, 푸동신구 (외환 내) 에 위치하고 있으며, 신청가구는 포서 7 개 중심도시, 포동신구 (외환 내) 에 있는 주택은 주택건축 면적을 계산해야 한다. < P > (2) 보산구, 민행구, 가정구, 금산구, 송강구, 청포구, 봉현구, 숭명구, 포동신구 < P > (3) 보장성 임대 주택은 5 개 신도시 범위 내에 있으며, 주택 건축 면적을 계산하는 지역 범위는 신도시 개발과 일자리 균형을 결합해 더욱 최적화해야 한다. 구체적으로 프로젝트가 있는 구 주택관리부에서 방안을 제시하고, 시 주택관리부의 승인을 받아 실시한다. < P > (4) 시 전체의 공개 공급을 위한 보장된 임대 주택 사업으로, 6 개월 이상 투입된 후에도 임대율이 8% 미만이며 주택 건물 면적을 계산하는 지역 범위를 적절히 조정할 수 있습니다. 구체적으로 프로젝트 소재지의 구 주택 관리 부서에서 방안을 제시하고, 시 주택 관리 부서의 승인 후 실시한다. < P > 임대 단위는 위에서 설명한 기본 접근 조건을 바탕으로 프로젝트의 실제와 결합하여 접근 조건을 구체화하고 늘릴 수 있습니다. 산업단지, 고용인 단위가 함께 건설한 보장된 임대 주택은 본 캠퍼스, 본 단위, 본 시스템이 자격을 갖춘 직원을 우선적으로 공급하거나 직접 공급해야 한다. 임대 단위는 제정된 구체적인 준입 조건을 프로젝트 소재지의 구 주택 관리 부서에 신고해야 한다. < P > 제 5 조 (조세규칙) < P > 보장성 임대 주택 배세는 공개, 공정성, 공정성을 원칙으로 하며 일반적으로 < P > (1) 집중 배세 단계에 따라 실시된다. 프로젝트가 공급 조건에 도달한 후, 임대 단위는 공고를 발표하고, 중앙 집중식 배세를 개시한다. 집중 배세 기간에는 본 도시에 집이 없고 기타 준입 조건을 충족하는 대상을 우선적으로 보장해야 한다.
(b) 정규화된 임대 단계. 임대 후 남은 주택 공급원을 집중적으로 배정하고, 정상화 배세를 실시하며, 준입 조건에 부합하는 대상에 대해' 선착순 임대, 곧 동반 임대' 를 실시한다. < P > 임대 기간 동안, 프로젝트 전체 또는 일부 호형 주택이 전체 임대되는 경우, 대기배세를 실시하고, 호형별로 대기명부를 작성하며, 본 도시에 주택이 없고 기타 접근 조건을 충족하는 대상을 우선적으로 보장해야 한다. < P > 임대 단위는 상술한 원칙에 따라 프로젝트 배세에 대한 구체적인 규칙을 제정하여 프로젝트가 있는 지역의 주택 관리 부서에 신고해야 한다. < P > 임대 단위는 자격을 갖춘 신청 대상에 대해 임대를 거부할 수 없습니다. < P > 제 6 조 (공급기준) < P > 주택형 보장임대주택의 공급기준을 합리적으로 통제한다. 세 명 이하의 가정과 싱글은 2 베드룸 및 이하 호형에 입주할 수 있고, 2 아이, 3 자녀 가정은 3 베드룸 및 이하 호형에 입주할 수 있습니다. 공급과 수요의 일치 상황에 따라, 임대 단위도 다베드룸 호형 해체 배치를 사용할 수 있다. < P > 한 가족이나 독신자는 보장된 임대 주택 한 채에만 입주할 수 있다. < P > 제 7 조 (신청 자료) < P > 보증임대주택 입주를 신청한 사람은 임대기관에 < P > (1)' 보장임대주택 항목 입주신청서' 를 제출해야 한다. < P > (2) 본인의 유효기간 내에 노동계약 (또는 노무계약, 고용협정, 채용통지, 자창업 사업자 등록) 등 합법적인 취업을 증명하는 자료 < P > (3) 본 시에서 재산권 주택을 소유하고 있으며 본인, 배우자, 자녀의 최근 1 일 (영업일 기준) 이내의' 본 시 주택 조회 결과 증명서' (본 시의' 일망통사무소' 포털 또는' 유치' APP' 내 부동산' 온라인 조회 서비스를 통해 얻을 수 있음) 를 제출한다. 본 시에서 공공 주택을 임대하는 사람은' 주거 공채 임대 증명서' 를 제출한다. < P > (4) 임대 기관이 접근 조건에 따라 제출한 기타 자료. < P > 위의 신청 자료에서' 두 가지 제출 면제' 원칙에 따라 빅데이터 수단을 통해 얻을 수 있는 자료는 신청자가 반복적으로 제공할 필요가 없다. < P > 본 단위, 본 시스템 직공이 정향적으로 공급하는 기숙사형 보장임대주택, 고용인 단위 전체가 임대한 기숙사형 보장임대주택은 신청자료가 적절히 단순화될 수 있으며, 특히 프로젝트 소재지의 구주택관리부서가 실제 확정한다. < P > 제 8 조 (자격 심사) < P > 임대 단위는 접근 조건에 따라 5 일 (영업일 기준) 이내에 입주자가 제출한 신청 자료를 검토해야 합니다. 이 중 주택상황은 프로젝트 소재지의 구 주택보장기관에 제출하여 검증했고, 구 주택보장기관은 3 일 (영업일 기준) 이내에 사찰 결과를 냈다. 심사가 통과하지 못한 신청 입주자에 대해서는 임대 기관이 임대 계약을 체결하지 않는다. < P > 구 주택보장기관은 매년 본 구 전체 보장임대주택 항목의 자격 심사 상황을 점검한다. 시 주택보장기관은 각 구 주택보장기관에 대해 사찰, 검사를 실시하는 상황을 현장 점검한다. < P > 시, 구 주택보장기관은 사찰 검사, 검사, 추찰에서 관련 기관과 인원이 허위 자료를 제공하고 진실을 숨기는 것을 발견했으며, 임대기관은 즉시 관련 대상을 청산해야 하며, 관련 정보는 본 시 사회신용관리 관련 규정에 따라 본 시 공보 * * * 신용정보 서비스 플랫폼을 제공해야 한다. < P > 임대 단위는 신청, 심사한 자료를 임대 계약과 함께 작성하여 계약 기간이 끝날 때까지 보관해야 합니다. < P > 제 3 장 임대료, 임대 기간 및 사용 관리 < P > 제 9 조 (임대 가격) < P > 보장임대 주택 임대 가격 실제 시행된 임대 가격은 서류가격보다 높을 수 없다. < P > 사회 공급을 위한 보장된 임대 주택으로, 임대 가격은 같은 지역에서 같은 품질의 시장 임대 주택 임대료의 1% 이하여야 합니다. 초기 가격 책정 전에, 임대 단위는 전문 부동산 평가 기관에 의뢰하여 프로젝트와 같은 지역의 같은 품질의 시장 임대 주택 임대료를 평가해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 구 보장성 임대 주택 업무 지도팀 사무실은 평가 결과에 대해 의구심이 있으며, 별도로 평가기관에 의뢰하여 평가 결과를 확인할 수 있습니다. 임대 단위는 구 보장성 임대 주택 업무 지도부 사무실에서 확인한 평가 결과에 대해 의구심이 있어 시 부동산 평가사 협회 부동산 평가전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 임대 단위는 보장성 임대 주택 임대 가격을 연도별로 조정할 수 있습니다. 가격 인상의 경우, 증가폭은 시 주택 관리 부서가 감시하는 동구 시장 임대 주택 임대료의 같은 기간 증가폭보다 높지 않아야 하며, 연간 증가폭은 5% 를 넘지 않아야 한다. < P > 본 캠퍼스, 본 단위, 본 시스템 근로자의 방향성 공급을 위한 보장된 임대 주택은 전항의 규정에 따라 임대 가격을 더욱 낮출 수 있으며 그에 따라 임대 연한에 따라 증가하는 임대 가격 점진적 메커니즘과 관리 규칙을 수립할 수 있습니다. < P > 시 주택관리부는 보장성 임대 주택의 초기 가격 및 가격 인상에 대한 감독검사를 강화하고 평가기관의 임대료 평가 품질에 대한 감독검사를 강화했다. 문제를 발견한 사람은 시정을 명령하였다. < P > 제 1 조 (임대료 지불) < P > 보장된 임대 주택 임대료는 월 또는 분기별로 받을 수 있으며 1 분기 이상 임대료를 미리 받을 수 없습니다. 임대 보증금 (보증금) 은 한 달 임대료를 초과할 수 없습니다. < P > 보장성 임대 주택 임차인은 규정에 따라 주택 적립금을 인출하여 임대료를 지불할 수 있다. < P > 임대 단위는 보장된 임대 주택 임대료 외에 임차인에게 다른 수수료를 부과해서는 안 됩니다. 임차인은 별도로 보장된 임대 주택 부동산 서비스 비용을 지불하지 않는다. 임대 단위는 임차인에게 부가 가치 서비스를 제공할 수 있으며, 임차인이 자발적으로 선택하고 해당 비용을 지불할 수 있습니다. < P > 제 11 조 (임대 계약 및 임대 기간) < P > 보장된 임대 주택 임대 단위는 임차인과 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약은 보장된 임대 주택 임대 계약 시범 텍스트를 사용하고 인터넷 서명 서류 수속을 밟아야 합니다.
보증임대주택임대계약기간은 원칙적으로 1 년 (임차인이 특별히 요구한 것 제외) 미만이며, 최대 3 년을 넘지 않으며, 임대기관이 임차인과 2 년 또는 3 년 동안 임대계약을 체결하도록 독려한다. 임대 계약이 만료된 후 입주 인원은 재심사를 거쳐 여전히 준입 조건에 부합하며, 임대를 갱신할 수 있습니다. 더 이상 접근 조건을 충족하지 않는 사람은 퇴출해야 한다. < P > 제 12 조 (사용 관리) < P > 보장 임대 주택 거주자 수와 1 인당 거주 면적은 국가와 본 시의 관련 규정에 부합해야 한다. < P > 임대 단위는 본 시의 관련 규정에 따라 보장성 임대 주택에 대한 치안과 인구관리 요구 사항을 이행하고 주택 정비 및 소방안전 등의 책임을 이행해야 한다. < P > 보장임대주택 임차인 및 주거용자는 차용, 전세보장임대주택을 양도할 수 없고, 무단으로 동거인을 늘려서는 안 되며, 보장임대주택 용도를 변경해서는 안 되며, 보장임대주택을 파괴하거나 무단으로 개조해서는 안 되며, 보장임대주택 내에서 위법활동에 종사해서는 안 되며, 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴보장임대주택에 종사해서는 안 된다. 상술한 규정을 위반하면 임대 단위는 즉시 임대 계약을 해지할 수 있으며, 계약약속에 따라 임차인 및 거주 이용자의 위약 책임을 추궁하고 임차인이 있는 기관에 통보할 수 있습니다. < P > 제 4 장 기타 규정 < P > 제 13 조 (순찰 검사) < P > 보장성 임대 주택은 도시 그리드 관리 및 지역사회 통합 관리에 완전히 통합되어 있습니다. 보장성 임대 주택이 위치한 향, 읍인민정부, 거리사무소, 캠퍼스 관리위원회 등 정부 파출 기관은 관할 구역 내 보장성 임대 주택의 사용 관리에 대응해 순찰제도를 세우고 속지 관리 책임을 이행한다. 각 구역의 주택 관리 부서는 순찰 빈도와 요구 사항 등에 대한 지도 의견을 제시하고 감독 검사를 강화해야 한다. < P > 검사, 검사에서 임대기관에 규정된 공급대상, 준입 조건, 임대가격, 임대기한, 임대보장임대주택 등이 없는 것으로 밝혀졌으며, 구주택관리부에서 시정이나 이송을 명령하여 법 집행관리부에 더 처리하도록 했다. 줄거리가 심각하여, 신문시 주택관리부는 관련 부서에 임대기관에 보장임대주택 재세 지원정책과 민용수전기가격정책을 유예하고, 임대기관에 이미 받은 재정상 보조자금을 반환하도록 명령하고, 세수징수관리법 등에 따라 처리하도록 지시했다. < P > 제 14 조 (디지털 변환) < P > 시 정부' 일망통사무소' < P > 보장성 임대 주택의 지능화 관리를 강화하고' 일망통관' 응용 시나리오를 적극 확대해 보장성 임대 주택에 착지한다.