집을 팔 때 가격을 평가하는 방법
시장비교법, 소득감소법, 원가가치평가법, 가설개발법, 지가기준법, 혼합법, 주택연령보기, 아파트유형보기, 바닥면보기, 방향을 보고, 장식을 보고, 자산 관리를 보고, 위치, 지원 시설, 커뮤니티, 시장 등을 살펴보세요. 시장 비교 방법. 매매가격, 임대료 등 유사한 부동산의 시장거래자료를 비교하여 대상부동산의 가치를 추정합니다. 소득 감소 방법. 임대 소득 능력 등 부동산의 미래 수익을 고려하고 부동산의 순 현재 가치와 미래 현금 흐름을 계산합니다. 비용 평가 방법. 주택가격은 건설비와 각종 세금, 경상이익 등을 합산해 추정된다. 가설개발방법. 부동산 개발사업에 적용되며, 개발비, 매각비 등을 고려하여 지가와 기대수익을 차감합니다. 벤치마크 토지 가격 방법. 토지이용권 가치평가에는 지역적, 개별적 요인 등 정책적 요인이 고려된다. 혼합 방법. 여러 가지 방법으로 얻은 결과를 결합하여 가중 평균 또는 산술 평균을 수행합니다. 이 밖에도 온라인 평가시스템, 전문가 컨설팅, 평가위탁기관 등을 통해서도 평가가 진행될 수 있다. 각 방법에는 적용 가능한 시나리오와 제한 사항이 있으므로 평가할 때 여러 요소를 고려해야 합니다.