집 구입 시 계약금 납부 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 개발업자가 '5종 증명서'를 가지고 있는지 꼭 확인하세요
특히 상업용 주택분양허가증이 있다는 것은 개발업자가 토지사용증명서를 가지고 있다는 것을 의미합니다. , 기획허가, 건축사업허가 등 이것이 집을 구입할 때 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있는지 여부의 핵심입니다. 구매 시, 구매하는 건물번호가 분양범위에 속하는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
2. 계약서를 읽어보세요
개발자와 체결한 계약서는 반드시 부동산 관리부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약서 문구를 채택하고, 해당 문구에 명시된 조항을 준수해야 합니다. 항목별로 작성하실 때 부주의하지 마세요.
3. 계약 조건을 주의하세요
양 당사자가 작성한 내용에 대한 권리와 의무가 동일한지 주의하세요. 일부 개발자들은 이미 계약문을 미리 작성했고, 심지어는 보충조항까지 직접 작성하기도 했습니다. 이렇게 채워진 계약서에는 대부분 불평등한 권리와 의무가 포함되어 있습니다. 이런 일이 발생하면 주택 구매자는 자신의 의견을 제시해야 하며 성급하게 행동해서는 안 됩니다.
4. 면적 확인 및 면적 차이 처리에 주의하세요
스위트 내 건물 면적을 기준으로 면적 확인 및 면적 차이 처리를 선택하는 경우에는 에서 지정해야 합니다. "면적 차이 처리" 조항을 통해 면적 오류를 처리하는 방법을 명확히 합니다.
5. 주택 매매 대금 지급 방식이 표준화되어 있는지 주의하세요.
계약서에 금액, 기한, 지급 방식, 위약금 책임 등을 명시해야 합니다. . 일부 개발업체에서는 먼저 계약을 체결하지 않고 먼저 주택 구매자에게 일정 금액의 보증금을 지불하고 영수증만 주도록 요구합니다. 일단 분쟁이 발생하면 주택 구매자가 자신의 책임을 입증하기 어려운 경우가 많습니다.
6. 배송 날짜를 명확히 하세요
자금 부족으로 인해 배송이 지연되는 경우가 많습니다. 예를 들어 사전 판매 계약에서는 완료 날짜만 표시하는 경우가 많습니다. 다만, 준공일이 명시되지 않은 경우, 주택구입자는 계약시 인도일을 "해당 일, 월, 연도"로 정확하게 정하고, 주택을 인도하지 못한 경우 개발자의 책임을 명시하여야 합니다. 정시에.
집을 구입하려면 계약금의 몇 퍼센트를 지불해야 합니까?
1. 처음으로 적립금 대출을 이용하는 사람들의 경우 경제적으로 주택 구입에 적합합니다. 건축 면적이 90평방미터 미만이거나 규정에 따라 주택을 구입하는 가족의 경우 바닥 면적이 1인 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 90제곱미터 이상인 경우 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며, 적립금 대출은 12개월 동안 지속적으로 지불되어야 하며 대출을 받을 때에도 계속해서 예금이 이루어집니다.
2. 은행 상업대출을 이용하는 경우 첫 주택의 최소 계약금 비율은 전체 주택 가격의 30%입니다.
두번째 주택 구입을 위한 대출의 경우 대출금의 계약금 비율은 60% 이상, 대출 금리는 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다. ; 세 번째 이상의 주택을 구입하기 위한 대출의 경우, 은행은 기본적으로 신청을 승인하지 않습니다.