연태시 라이저우에 있는 중고 주택의 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 거래 시 주택과 차고에 대한 세금은 어떻게 계산되나요?
차고는 비거주용 자산이고, 중고 주택은 주거용 자산이므로 계산 방법이 다르기 때문에 별도로 계산해야 합니다.
차고는 차고의 총 가격과 원래 요금을 알아야 계산할 수 있습니다. 양도세 계산방법은 다음과 같습니다.
판매자세:
1. 영업세: (감정가-원가)*5.5%.
2. 토지부가가치세: (평가가격 – 원가) * 30% ~ 60%. (참고: 이 시점의 세율은 4단계 누진적입니다. 가격 차이가 클수록 세율이 높아집니다. 세율은 각각 30%, 40%, 50%, 60%입니다.)
3. 개인소득세: (평가가격 - 원가)*20%.
구매자 세금:
1. 증서세: 감정 가격 * 3%.
양당 세금: 각각 약 1,000달러.
위 알고리즘에는 주택 구입 청구서 원본 가격 또는 주택 관리국을 통한 주택 구입 청구서 원본 사본이 필요합니다.
중고주택의 경우 세금을 계산하려면 집값 총액도 알아야 합니다. 세금은 신고가격의 8% 정도입니다. (판매자: 개인소득세 1%(면세) 5년 이상 된 부동산 증명서를 보유한 유일한 거주지), 영업세 5.5%(부동산 증명서가 2년 이상인 경우 면제), 구매자: 증서세 1.5%, 기타 양도세 및 수수료는 수백 달러 정도 위의 금액은 144제곱미터 미만의 일반 주택에 대해 계산됩니다.
부동산 증명서 5년 이후에는 개인소득세와 사업세를 내지 않아도 되며 증서세 1.5%만 내면 되며, 기타 양도세와 수수료도 수백 달러 정도다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.
세금은 귀하가 직접 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가격에 대해 가장 잘 아시는 분들은 같은 지역의 부동산 중개업자들입니다. 집주인에게 직접 찾아가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 알고 있는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다. 더 자세히 알아보세요.
참고: 위 사항은 부동산 양도 시 주택 관리국 및 세무국에서 부과하는 수수료일 뿐이며 부동산 중개 수수료, 은행 대출 수수료, 커뮤니티 하우스에 대한 주택 유지 자금 등은 포함되지 않습니다. .